ΤΑ "ΚΑΥΤΑ" ΣΗΜΕΙΑ ΤΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΠΟΥ ΦΕΡΝΟΥΝ ΜΕΓΑΛΕΣ ΜΠΙΖΝΕΣ ΜΕ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

 

Τι μεταδίδει το businessdaily.gr :


Παρά την επέλαση της πανδημίας που έφερε τα πάνω – κάτω στην οικονομία, η κτηματαγορά στην περιοχή της Αττικής φαίνεται πως βρίσκεται μπροστά σε μία σειρά από νέες επενδυτικές ευκαιρίες. Ανάλυση του πρόεδρου του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλή Μπάκα εντοπίζει επτά περιπτώσεις περιοχών που αλλάζουν μορφή και δημιουργούν νέες ευκαιρίες.

Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, ο Πειραιάς αλλάζει εικόνα, αποκτά ένα νέο αέρα επενδυτικού ενδιαφέροντος που θα επικεντρωθεί αρχικά στο κέντρο της πόλης και περιμετρικά του λιμανιού, στοχεύοντας αρχικά σε εγκαταλελειμμένα αυτοτελή κτίρια που διατίθενται σε ελκυστικές τιμές.

Η αλλαγή έρχεται μέσα από μία σειρά από κινήσεις:

• Η ανάπλαση του Μικρολίμανου υλοποιείται με γοργούς ρυθμούς, προβλέπει κατεδάφιση των υπαρχουσών παράνομων κατασκευών στη γραμμή της παραλίας, μετακίνηση των τραπεζοκαθισμάτων σε άλλο σημείο του κοινόχρηστου χώρου, δρόμους ήπιας κυκλοφορίας 3,5 μέτρων όπου θα απαγορεύεται η στάθμευση, αντικατάσταση όλων των φωτιστικών σωμάτων, ανακατασκευές των πεζοδρομίων και των πλακοστρώσεων, ασφαλτικά έργα, αναβάθμιση του αποχετευτικού στη συγκεκριμένη περιοχή, καθορισμός νέων χώρων στάθμευσης για δημότες και επισκέπτες και φυσικά νέα συστήματα διαχείρισης απορριμμάτων.
• Ο πύργος φάντασμα –ο κοιμισμένος «γίγαντας» του Πειραιά με ύψος 84 μέτρα αποτελούμενος από 22 ορόφους, αναμένεται να αναγεννηθεί.
• Τον Ιούνιο του 2020 υπογράφηκε η ανάπλαση του Αγίου Διονυσίου και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Οκτώβριο του 2021. Αφορά, ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα αστικών παρεμβάσεων με στόχο την αναβάθμιση και την ανάπτυξη της περιοχής. Ο σχεδιασμός του έργου, αναμένεται να συμβάλλει στη διατήρηση και ανάδειξη του βιομηχανικού χαρακτήρα της περιοχής, ενώ η υλοποίησή του θα ανανεώσει και αναμορφώσει τα δομικά στοιχεία που συνθέτουν το δημόσιο χώρο. Παράλληλα εκσυγχρονίζονται οι χρήσεις γης με την προσέλκυση νέων δραστηριοτήτων, τον έλεγχο κινήσεων και την ανάπτυξη ενός περιβάλλοντος φιλικού στην κίνηση πεζών και ποδηλάτων.
• Παράλληλα, θα διαμορφωθεί η πύλη εισόδου στην πόλη για τους επισκέπτες της κρουαζιέρας αλλά και για τη δημιουργία δικτύου πεζοδρομήσεων για την ανάδειξη πολιτιστικών διαδρομών. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί η πεζοδρόμηση ενός εκ των κεντρικότερων αρτηριών του Πειραιά, της Χαριλάου Τρικούπη, προκειμένου να υπάρξει σύνδεση του αρχαιολογικού μουσείου της πόλης με το λιμάνι.
• Ο Πειραιάς αποκτά μετρό και τραμ: παραδόθηκαν τον Ιούλιο του 2020 οι τρεις πρώτοι σταθμοί της επέκτασης της γραμμής 3 του Μετρό προς τον Πειραιά (Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλός, Νίκαια), ενώ υπολογίζεται ότι το σύνολο της επέκτασης της γραμμής 3 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το καλοκαίρι του 2022. Στο πλαίσιο αυτό, αναμένεται να προστεθούν ακόμη τρεις σταθμοί, «Μανιάτικα», «Πειραιάς» και «Δημοτικό Θέατρο». Παράλληλα, ενώ εφόσον έχουν ολοκληρωθεί η κατασκευές του τροχιοδρόμου και παραμένει σε εκκρεμότητα, άμεσα θα παραδοθεί το τραμ στους δημότες του Πειραιά.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, η επέκταση του μετρό δημιουργεί νέα δεδομένα στην κτηματαγορά, όχι μόνο στην αγορά κατοικίας, αλλά και στην αγορά επαγγελματικής στέγης και έτσι, δεν είναι λίγοι οι αλλοδαποί επενδυτές που έχουν ήδη επενδύσει σε παλαιές κατοικίες στην Ακτή Θεμιστοκλέους, όπου έχουν προβεί σε ριζική ανακαίνιση και στόχο με την μεταπώληση.

ΚΟΥΚΑΚΙ: 660 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΓΙΑ AIRBNB, ΜΟΛΙΣ 76 ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΟ !!!

ΣΑΡΩΝΟΥΝ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Ενώ υπερκέρδη από τα ακίνητα θα αποκομίσουν τα κοράκια των funds που βλέπουν τις αξίες να εκτοξεύονται !!!

Πρωτόγνωρη σε σύγκριση με την υπόλοιπη αγορά ακινήτων είναι η άνοδος των τιμών ακινήτων στο Κουκάκι καθώς έχουν υπερδιπλασιαστεί σε σχέση με το 2016.

Σύμφωνα με ανάλυση της Delfi Partners, που κινείται στην αγορά ακινήτων (και ακινήτων που συνδέονται με «κόκκινα δάνεια»), τον Ιανουάριο του 2016 η μέση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος στο Κουκάκι ήταν 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.), το 2018 εκτοξεύθηκε στα 1.600 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα το εύρος τιμών κινείται μεταξύ 1.530 ευρώ ανά τ.μ. και 3.784 ευρώ ανά τ.μ., με τη μέση τιμήστις 2.446 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα παλαιό διαμέρισμα επιφάνειας μεταξύ 40 έως 90 τ.μ.

Η έκρηξη τιμών συνδέεται με το γεγονός ότι οι κατοικίες στη συγκεκριμένη περιοχή του κέντρου θεωρούνται επενδυτική ευκαιρία, επειδή αξιοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω του Airbnb ή άλλων διαδικτυακών εφαρμογών.

Οσο για τις τιμές των ενοικίων, παρουσιάζουν αύξηση κατά 52% σε σύγκριση με το 2017, σύμφωνα με τα στοιχεία της Delfi Partners, με τη μέση τιμή σήμερα να κινείται γύρω στα 10 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα για μη επιπλωμένα διαμερίσματα.

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ: ΤΑ ΣΠΙΤΑΚΙΑ ΜΑΣ ΣΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΔΙΑ ΧΕΙΡΟΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ !!!

ΧΑΡΙΣΤΙΚΑ ΥΠΕΡ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΟΥΝ ΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΠΟΥ ΕΠΙΣΠΕΥΔΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΚΑΙ ΤΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΑ ΤΑΜΕΙΑ

Με το νέο, τραπεζοκεντρικό ΚΠολΔ, ενώ ο οφειλέτης χάνει το σπίτι του στον πλειστηριασμό για χρέη στο δημόσιο ή τα ασφαλιστικά ταμεία, επειδή τα χρήματα του πλειστηριάσματος πηγαίνουν κατά 65% πρώτα στις τράπεζες, για να καλύψουν οφειλές από δάνεια και κάρτες, αυτός συνεχίζει να χρωστά στο δημόσιο και τα ταμεία, με αποτέλεσμα, όχι μόνο να χάνει την περιουσία του, αλλά να κινδυνεύει να καταλήξει και στη φυλακή, αφού οι οφειλές σε δημόσιο και ταμεία είναι ποινικοποιημένες !!! 
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

Η πραγματική προστασία της 1ης κατοικίας από τους πλειστηριασμούς, δηλαδή η ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΕΞΩΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ, καταργήθηκε την 31/12/2014, όταν η κυβέρνηση Σαμαρά-Βενιζέλου δεν την ανανέωσε, ενώ την ίδια σκληρή μνημονιακή απαίτηση των δανειστών και της ΤτΕ ακολούθησε στη συνέχεια και η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛΛ, που δεν τόλμησε ποτέ να την επαναφέρει !!!

Έτσι, οτιδήποτε αποκαλείται σήμερα ως προστασία της 1ης κατοικίας από τους πλειστηριασμούς, ανήκει μόνο στη σφαίρα της φαντασίας όσων την επικαλούνται !!!

ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ...ΤΑ ΚΑΤΑΣΧΟΥΝ ΜΕ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ !!!

Η ΛΗΣΤΡΙΚΗ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Το ΥΠΟΙΚ φορολογεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων με βάση εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες ενώ τα εκποιεί όταν δεν μπορούν να πληρώσουν τους φόρους με βάση την πολύ χαμηλή εμπορική αξία !!!

Φανταστείτε έναν μικρομεσαίο φορολογούμενο που είχε την... ατυχία να κληρονομήσει μια μονοκατοικία στην περιοχή της Εκάλης. Κλήθηκε από την εφορία να πληρώσει φόρο κληρονομιάς με βάση την εξωπραγματική και πολλαπλάσια της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Ας υποθέσουμε ότι τα κατάφερε και πλήρωσε το φόρο. Καλείται να πληρώνει και ΕΝΦΙΑ με βάση την πολύ υψηλότερη της εμπορικής αντικειμενική αξία. Λυγίζει, όμως, και δεν μπορεί να πληρώσει τον ΕΝΦΙΑ. Η εφορία προχωρά στην κατάσχεση του ακινήτου της Εκάλης και το βγάζει στο σφυρί. Με βάση διάταξη του πολυνομοσχεδίου που ψηφίζεται –εκτός απροόπτου– την Πέμπτη στη βουλή η εφορία θα εκποιήσει το ακίνητο με πλειστηριασμό στην εμπορική αξία. Με άλλα λόγια ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχασε το ακίνητο επειδή δεν μπορούσε να πληρώσει φόρους με βάση την αντικειμενική αξία αλλά η εφορία που του κατέσχεσε θα το πουλήσει στην εμπορική. Αν αυτό δεν είναι ο ορισμός της αυθαιρεσίας και της... κατάχρησης εξουσίας από την πλευρά του δημοσίου προς τον πολίτη τότε τι άλλο θα μπορούσε να είναι.

Το παραπάνω παράδειγμα μπορεί να είναι υποθετικό αλλά σίγουρα αφορά πολλούς μεσαίους φορολογούμενους που κλήθηκαν να πληρώσουν εξωπραγματικούς φόρους για να διατηρήσουν ακίνητα των οποίων η εμπορική αξία κατέρρευσε με την κρίση αλλά πιθανότατα η συναισθηματική τους αξία να ήταν υψηλότερη για αυτούς.

ΟΔΗΓΙΕΣ ΑΠΟ ΤΟ ΣτΕ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ ΚΑΤΑ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ & ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ !!!

ΑΝΑΒΑΛΟΝΤΑΙ ΓΙΑ 45 ΗΜΕΡΕΣ ΟΙ ΕΚΔΙΚΑΣΕΙΣ ΤΩΝ ΠΡΟΣΦΥΓΩΝ

Το Συμβούλιο της Επικρατείας παρέχει οδηγίες πέντε σημείων προς τους φορολογουμένους ιδιοκτήτες ακινήτων για να μην χάνουν τις δίκες κατά του ΕΝΦΙΑ και των νέων αντικειμενικών αξιών που αναπροσαρμόστηκαν οριζόντια τον περασμένο Ιανουάριο !!!



Την ίδια στιγμή το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο αναβάλει για περίπου 45 ημέρες τις εκδικάσεις εκατοντάδων προσφυγών (κατά κανόνα ομαδικών) ιδιοκτητών ακινήτων κατά της επιβολής του ΕΝΦΙΑ και των νέων αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να προσκομίσουν τα αναγκαία εκείνα έγγραφα και στοιχεία έτσι ώστε να αποδείξουν το έννομο συμφέρον τους για να μπορεί να προχωρήσει η εκδίκαση των προσφυγών. Παράλληλα όμως συνεχίζεται ακατάπαυστα η κατάθεση ομαδικών προσφυγών πολιτών κατά του ΕΝΦΙΑ.

Κατ΄ αρχάς, υπενθυμίζεται ότι πριν δύο χρόνια η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε (αποφάσεις 4003/2014 και 4446/2015) αντισυνταγματικό και παράνομο τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ των τελευταίων ετών με βάση τις αντικειμενικές αξίες του 2007.

Κατόπιν αυτού τον περασμένο Ιανουάριο ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών αναπροσάρμοσε οριζόντια τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων όλης της χώρας που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου πόλης.

ΕΡΧΕΤΑΙ ΤΣΟΥΝΑΜΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΟΥΝΙΟ ΣΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ 300.000 ΕΥΡΩ ΘΑ ΧΑΝΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΛΙΓΟΤΕΡΑ ΑΠΟ 100.000 ΕΥΡΩ

Ξεκινάει τσουνάμι κατασχέσεων και πλειστηριασμών, ακόμη και πρώτης κατοικίας, στην εμπορική αξία  !!!

ΕΥΤΥΧΩΣ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΟ ΚΙΝΗΜΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η Ομαδική Αγωγή του Κινήματος ΥΠΕΡΒΑΣΗ για το Κούρεμα των Δανείων μας, μαζί με το Εξώδικο Επανακαθορισμού των Τραπεζικών Οφειλών, είναι σήμερα τα μεγαλύτερα όπλα αποτελεσματικής άμυνας των δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :

http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/p/blog-page_8.html

http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/2015/11/blog-post_28.html 
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/p/1.html

Του Γιώργου Παλαιτσάκη 

Κατασχέσεις και πλειστηριασμοί- εξπρές σε ακίνητα, ακόμη και σε σπίτια που χρησιμοποιούνται ως πρώτη κατοικία, ξεκινούν από τον Ιούνιο σε βάρος εκατοντάδων χιλιάδων οφειλετών «κόκκινων» δανείων αλλά και πολιτών που χρωστούν ληξιπρόθεσμες οφειλές στο Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία. 

Η κυβέρνηση ενεργοποιεί από τον επόμενο μήνα τα άρθρα 993 και 995 του νέου τροποποιημένου από το καλοκαίρι του 2015 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας τα οποία προβλέπουν ότι κατά τους πλειστηριασμούς ακινήτων μη συνεπών δανειοληπτών και λοιπών χρεοφειλετών θα λαμβάνονται πλέον υπόψη ως τιμές εκκίνησης οι πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς που έχουν υποχωρήσει σε πολύ χαμηλά επίπεδα και όχι οι πολύ πιο υψηλές αντικειμενικές αξίες, όπως προέβλεπε ο Κ.Π.Δ πριν αλλάξει το καλοκαίρι του 2015. 

ΜΠΑΚΑΛΙΚΟΝ : Η ΩΡΑΙΑ ΕΛΛΑΣ !!!

Γράφει ο Λεωνίδας Στάμος

ΔΕΝ ΠΕΦΤΟΥΝ ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΣΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΩΝ ΦΤΩΧΩΝ
Ρίχνοντας μια πρόχειρη ματιά στις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (ΦΕΚ Β΄48 / 20-01-2016) .... θυμήθηκα τον μπακάλη της γειτονιάς μου (τότε που ήμουνα παιδί).

Γεννηθείς στις αρχές του '70, πρόλαβα αφ' ενός τον μπακάλη που "έκοβε" στο περίπου, αφ' ετέρου την κλασική ζυγαριά του μπακάλη (αυτήν με το στραβωμένο προς τα κάτω κόκκινο δείκτη) που ζύγιζε/έδειχνε κι αυτή στο περίπου.

Πήγαινα για μισό κιλό και έφευγα με 3/4 (ζυγισμένα αλλά όχι αναγκαστικά και επιβεβαιωμένα).

Γενικώς, η κατάσταση στο μπακάλικο ήταν .... στο περίπου ή στο πάνω-κάτω (πάνω στην τιμή, κάτω στα κιλά).

Αυτά ακριβώς θυμήθηκα βλέποντας την απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών, Τρύφωνα Αλεξιάδη, σχετικά με τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών 2015: τον μπακάλη και το μπακαλίστικό του ζύγισμα.

Φτιάχνοντας λοιπόν τον κατωτέρω πίνακα, με λύπη μου διεπίστωσα ότι δεν υπάρχει ΚΑΜΜΙΑ λογική πίσω από τον ορισμό των νέων αντικειμενικών ακιών (Τιμών Ζωνών).

Ειδικότερα :

ΕΝΦΙΑ: ΒΟΜΒΑ ΣτΕ !!! ΑΚΥΡΟΣ Ο ΦΟΡΟΣ ΛΟΓΩ ΑΚΥΡΟΤΗΤΑΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ !!!

ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΣ Ο ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
ΣτΕ: Άκυρες οι αντικειμενικές αξίες άκυρος και ο ΕΝΦΙΑ !!!





Την ουσιαστική ακύρωση του ΕΝΦΙΑ που υπολογίστηκε με τις αντικειμενικές αξίες του 2007, προχωρεί εμμέσως το Συμβούλιο Επικρατείας, αφού με απόφασή του μετά από διάσκεψη που ολοκληρώθηκε το βράδυ, δίνει εντολή στην κυβέρνηση να αναπροσαρμόσει προς τα κάτω τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Το δικαστήριο σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες , στην απόφαση το σκεπτικό της οποίας θα δημοσιευθεί αύριο το μεσημέρι, αποφαίνεται πως οι αντικειμενικές αξίες που ισχύουν για τα ακίνητα από το 2007 πρέπει να αναπροσαρμοστούν προς τα κάτω (αναδρομικά ) από την 21η Μαΐου 2015. Κι αυτό γιατί όλες οι κυβερνήσεις από το 2009 και μετά παρέλειψαν όπως είχαν υποχρέωση να τον αναπροσαρμόσουν ανά διετία.

ΒΟΜΒΑ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ: Η ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΘΑ ΚΑΘΟΡΙΖΕΙ ΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

ΕΦΥΓΑΝ ΑΠΟ ΤΗ ΜΕΣΗ ΟΙ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ & ΤΩΡΑ ΤΟ ΠΑΙΧΝΙΔΙ ΘΑ ΜΕΙΝΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΣΤΑ ΧΕΡΙΑ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ
Η αξία του ακινήτου δεν θα καθορίζεται από ανεξάρτητους εκτιμητές (όπως αρχικά προβλεπόταν), αλλά με βάση οδηγίες της Τραπέζης της Ελλάδος, σύμφωνα με τις αλλαγές της τελευταίας στιγμής που κατέθεσε στο πολυνομοσχέδιο ο Γ. Σταθάκης !!!
Πόσο ακόμα θα πέσουν και λόγω πλειστηριασμών οι τιμές των ακινήτων ;;;

ΕΥΤΥΧΩΣ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΟ ΚΙΝΗΜΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η Ομαδική Αγωγή του Κινήματος ΥΠΕΡΒΑΣΗ για το Κούρεμα των Δανείων μας, μαζί με το Εξώδικο Επανακαθορισμού των Τραπεζικών Οφειλών, είναι σήμερα τα μεγαλύτερα όπλα αποτελεσματικής άμυνας των δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :

http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/p/blog-page_8.html
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/2015/11/blog-post_28.html 
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/p/1.html

Μεγάλα ερωτήματα για τον αντίκτυπο που θα έχουν τελικά οι νέες ρυθμίσεις για τα κόκκινα δάνεια στην ήδη λαβωμένη, την τελευταία επταετία, κτηματαγορά, με τον πολύ υψηλό αριθμό των 250.000 αδιάθετων ακινήτων εκφράζουν τα στελέχη του κλάδου εντοπίζοντας αδυναμίες των νέων ρυθμίσεων που έχουν να κάνουν κυρίως με τον ίδιο τον καθορισμό της εμπορικής αξίας, η οποία, σύμφωνα με το κυβερνητικό επιτελείο, θα λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της δόσης από την τράπεζα. 

ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ: ΑΠΑΙΤΟΥΜΕ ΕΔΩ & ΤΩΡΑ ΑΛΛΑΓΗ ΑΤΖΕΝΤΑΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ & ΔΑΝΕΙΣΤΩΝ !!!

ΜΕ ΤΙΜΕΣ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ ΤΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ ΣΤΟ 30% ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ, ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΘΑ ΒΓΑΙΝΟΥΝ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΟΧΙ ΓΙΑ 120.000 Ή 300.000 ΕΥΡΩ, ΑΛΛΑ ΓΙΑ 36.000 Ή 90.000 ΕΥΡΩ !!!

Το πραγματικό ζήτημα δεν είναι ο καθορισμός των αντικειμενικών αξιών πάνω από τις οποίες θα είναι ελεύθεροι οι πλειστηριασμοί αφού, κατά τον νέο ΚΠολΔ, οι τιμές εκκίνησης έχουν οριστεί στο 30% της αντικειμενικής αξίας !!!

ΑΠΑΙΤΟΥΜΕ ΑΛΛΑΓΗ ΑΤΖΕΝΤΑΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ !!!

Αντί να ψάχνονται, κυβέρνηση και Βρυξέλλες, σε τι τιμές θα βγαίνουν στο σφυρί τα σπίτια των Ελλήνων, να υιοθετήσουν τις προτάσεις μας, που δίνουν πραγματική λύση στο προβλημα, αφού η δική μας προτεραιότητα επικεντρώνεται στο πως δεν θα βγει στο σφυρί κανένα σπίτι δανειολήπτη !!!  

ΚΛΙΚ ΕΔΩ :

http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/p/blog-page_8.html
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/2015/07/blog-post_754.html
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/2015/07/blog-post_590.htm

Άκαρπη τελείωσε η διαπραγμάτευση μεταξύ των υπουργων Οικονομικών, Ευκλείδη Τσακαλώτου και Οικονομίας Γιώργου Σταθάκη με το κουαρτέτο των θεσμών για την προστασία της κύριας κατοικίας από τους πλειστηριασμούς.

Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομίας, Γιώργο Σταθάκη υπάρχει απόσταση μεταξύ των δύο πλευρών και ανανεώθηκε το ραντεβού για αύριο στη μία των μεσημέρι.

Η ελληνική πλευρά φέρεται αποφασισμένη να μην υποχωρήσει από τις προτάσεις της, ενώ πληροφορίες δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο αν και στην αυριανή συνάντηση δεν επιτευχθεί συμφωνία, να αναζητηθεί λύση σε ανώτατο πολιτικό επίπεδο.

Χαώδης η διαφορά μεταξύ κυβέρνησης και θεσμών για την προστασία της κύριας κατοικίας. Σύμφωνα με πηγές, η ελληνική πρόταση που παρουσίασαν οι υπουργοί Οικονομικών, Ευκ. Τσακαλώτος και Οικονομίας, Γιώργος Σταθάκης, περιλαμβάνει τα ακόλουθα κριτήρια που θα πρέπει να πληρούν σωρευτικά οι δανειολοπήπτες, οι οποίοι υπάγονται στο «νόμο Κατσέλη», για να σώσουν το σπίτι τους από τον πλειστηριασμό:

Αντικειμενική αξία κύρια κατοικίας για άγαμο 200.000 ευρώ, για ζευγάρι έως 250.000 ευρώ, ενώ το όριο αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ ανά παιδί, έως τρία παιδιά.
Το οικογενειακό εισόδημα να είναι έως 35.000 ευρώ και το σύνολο των οφειλών να μην ξεπερνά τις 200.000 ευρώ.Στον αντίποδα το κουαρτέτο των Θεσμών επιμένει στη σκληρή του πρόταση, που σύμφωνα με πληροφορίες καλύπτει το 20 με 40% των δανειοληπτών.

Η πρόταση των δανειστών, έχει ως εξής:

33 ΔΙΣ ΟΙ ΤΡΕΧΟΥΣΕΣ ΑΞΙΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΩΝ ΚΟΚΚΙΝΩΝ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ !!!

103 ΔΙΣ Η ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΞΙΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΑ COLLATERALS
Στα 33 Δις ευρώ η αξία των προσημειωμένων & υποθηκευμένων ακινήτων που τα δάνειά τους δεν εξυπηρετούνται !!!

Πλειστηριαζόμενα στο 1/3 της αντικειμενικής τους αξίας, ήτοι στα 11 Δις, θα δώσουν στους ισολογισμούς των τραπεζών τη δυνατότητα απόσβεσης ζημιών κόκκινων δανείων ύψους 22 Δις !!!

ΚΑΤΑΛΑΒΕΣ ΤΩΡΑ ΓΙΑΤΙ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΠΙΕΖΟΥΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ ;;;




ΕΥΤΥΧΩΣ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΟ ΚΙΝΗΜΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η Ομαδική Αγωγή του Κινήματος ΥΠΕΡΒΑΣΗ για το Κούρεμα των Δανείων μας, μαζί με το Εξώδικο Επανακαθορισμού της Οφειλής, είναι σήμερα τα μεγαλύτερα όπλα αποτελεσματικής άμυνας των δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/p/blog-page_8.html

http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/2015/07/blog-post_754.html
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/2015/07/blog-post_590.htm

«Ακίνητα συνολικής αξίας 103 δισ. ευρώ είναι υποθηκευμένα εκ των οποίων ακίνητα αξίας 33 δισ. ευρώ αφορούν σε μη εξυπηρετούμενα δάνεια» ήταν η βασική επισήμανση του συνεδρίου Prodexpo στο οποίο μίλησαν στελέχη της αγοράς ακινήτων.

Ειδικότερα ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας συμβούλων Alvarez & Marsal Μάριος Κολιόπουλος, υποθηκευμένα ακίνητα συνολικής αξίας 103 δισ. ευρώ έναντι δανείων σε ιδιώτες και επιχειρήσεις, απειλούν να τινάξουν στον αέρα το ελληνικό real estate. Τόνισε δε ότι από αυτά, ακίνητα αξίας 33 δισ. έχουν υποθηκευτεί για μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Το χειρότερο είναι ότι τα περισσότερα από αυτά είναι υποθηκευμένα με αξίες πολύ υψηλότερες από τις σημερινές και πολλοί φοβούνται πως η ρύθμιση για τα «κόκκινα» δάνεια θα πιέσει περαιτέρω τη χειμαζόμενη αγορά ακινήτων.
Ανέφερε ακόμη ότι το τελευταίο δωδεκάμηνο οι συναλλαγές στα εμπορικά ακίνητα της Ισπανίας και της Ιρλανδίας έφτασαν τα 13,3 δισ. και 4,4 δισ. ευρώ αντίστοιχα, την ίδια στιγμή που στην Ελλάδα δεν ξεπέρασαν τα 100 εκατ. ευρώ.

Στην Ιρλανδία, μάλιστα, οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν αύξηση περί το 10% σε σχέση με τα χαμηλότερα επίπεδα που είχαν καταγραφεί το 2012, ενώ και στην Ισπανία καταγράφεται μικρή αύξηση περί το 1% τον τελευταίο χρόνο. Είπε πάντως ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να στηρίξει την ανάπτυξη, καθώς σύμφωνα με διεθνείς μελέτες από το real estate και τις κατασκευές θα προέλθει το 50% - 60% των νέων επενδύσεων.

Υποθηκεύσεις σε υψηλότερες αξίες

SUCCESS STORY: ΑΠΟΤΙΜΗΣΕΙΣ ΕΠΟΧΗΣ ΔΡΑΧΜΗΣ (2000) ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΤΟΥ ΕΥΡΩ !!!

Η χώρα στο ευρώ, οι αξίες στη... δραχμή
Τα υπόλοιπα των τραπεζικών μας λογαριασμών έχουν βυθιστεί σε επίπεδα προ το 2002 ενώ, όπως προκύπτει από τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδας, το ίδιο έχει συμβεί και με τις τιμές των ακινήτων !!!

Η χώρα γυρίζει σε επίπεδα... δραχμής. Μπορεί το Grexit να μη βρίσκεται πλέον στην πρώτη γραμμή της επικαιρότητας λόγω της πορείας που πήραν οι διαπραγματεύσεις με τους δανειστές, ωστόσο, πολλά από τα βασικά οικονομικά μεγέθη έχουν ήδη επιστρέψει ή αναμένεται να επιστρέψουν το επόμενο διάστημα στο... 2001, τελευταίο έτος κατά το οποίο στη χώρα μας χρησιμοποιούσαμε το εθνικό μας νόμισμα.

Τα υπόλοιπα των τραπεζικών μας λογαριασμών έχουν βυθιστεί σε επίπεδα προ το 2002 ενώ -όπως προκύπτει από τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδας- το ίδιο έχει συμβεί και με τις τιμές των ακινήτων. Η χρηματιστηριακή αξία της αγοράς, βρίσκεται πλέον σε χαμηλότερα επίπεδα από ό,τι ήταν κατά τη χρονιά αλλαγής από τη δραχμή στο ευρώ παρά τον πακτωλό των δισεκατομμυρίων που εισέρρευσαν τα τελευταία χρόνια μέσω των αυξήσεων κεφαλαίου.

Το μεγαλύτερο... δυστύχημα είναι ότι σε επίπεδα προ του 2003 -και μάλιστα με προοπτική περαιτέρω πτώσης- έχουν επιστρέψει τα εισοδήματα, τουλάχιστον όπως αυτά αποτυπώνονται στις φορολογικές μας δηλώσεις (οι οποίες άλλωστε αποτελούν και τη μοναδική απογραφή εισοδημάτων που γίνεται στη χώρα). Τι δεν έχει γυρίσει στα επίπεδα της δραχμής; Τα χρέη μας προς το Δημόσιο και στις τράπεζες και φυσικά οι τιμές των προϊόντων και των υπηρεσιών.

Η στατιστική αποτυπώνει το μέγεθος της καταστροφής η οποία σε άλλες περιπτώσεις -π.χ. ακίνητα και μετοχές- είναι λογιστική και σε άλλες περιπτώσεις όμως (όπως στα εισοδήματα και στις καταθέσεις- είναι απολύτως πραγματική και μετρήσιμη.

ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ : ΑΛΛΑΖΟΥΝ 7 ΦΟΡΟΙ & ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ !!!

Νέες Αντικειμενικές Αξίες 

Φέρνουν τα πάνω-κάτω σε 7 φόρους και διευκολύνουν τους πλειστηριασμούς !!!




Η Ομαδική Αγωγή του Κινήματος ΥΠΕΡΒΑΣΗ για το Κούρεμα των Δανείων μας είναι η μοναδική αποτελεσματική λύση για την προστασία της περιουσίας και της αξιοπρέπειας των Δανειοληπτών, ιδιαίτερα τώρα που μειώνονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ενώ δεν προστατεύεται η κύρια πρώτη κατοικία από τους πλειστηριασμούς !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/p/blog-page_8.html

Ανατροπές σε επτά φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα φέρνουν οι νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που προωθεί το υπουργείο Οικονομικών και αναμένεται να ανακοινωθούν στα μέσα Ιουνίου.

ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ ΚΑΤΑ 30% Ο ΕΝΦΙΑ ΛΟΓΩ ΤΗΣ ΜΕΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ !!!

Μείωση του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) κατά 30% μέσω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών υπόσχεται το υπουργείο Οικονομικών και συγκεκριμένα στελέχη της αρμόδιας υπουργού Νάντιας Βαλαβάνη. 

Στην περίπτωση αυτή τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ θα μειωθούν από τα 2,65 δισ. ευρώ στα 1,855 δισ. ευρώ, δηλαδή θα είναι λιγότερα κατά 795 εκατ. ευρώ. Το «κενό» αυτό στον προϋπολογισμό προφανώς θα πρέπει να καλυφθεί από άλλες πηγές εσόδων. Οι νέες τιμές της εφορίας αναμένεται να τεθούν σε ισχύ την 1η Ιουλίου και πάνω σε αυτές θα υπολογισθεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων. Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να παραδοθούν στην αναπληρώτρια υπουργό Οικονομικών σε 15 ημέρες και αμέσως μετά θα εκδοθεί η σχετική υπουργική απόφαση που θα τις θέτει σε άμεση εφαρμογή. Σύμφωνα με πληροφορίες, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών κινείται στο εξής πλαίσιο:

ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ ΠΡΟΣΟΧΗ !!! ΕΡΧΕΤΑΙ ΜΕΙΩΣΗ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

Έρχονται αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες !!!

Η μείωση των αντικειμενικών αξιών θα ελαφρύνει την φορολογική πίεση νοικοκυριών και επιχειρήσεων αλλά, ταυτόχρονα, θα διευκολύνει τους πλειστηριασμούς που πλέον επισπεύδονται ακόμη και για την πρώτη & κύρια κατοικία, που από 01/01/2015 δεν προστατεύεται !!!




Η Ομαδική Αγωγή του Κινήματος ΥΠΕΡΒΑΣΗ για το Κούρεμα των Δανείων μας, παραμένει η μοναδική αποτελεσματική λύση για την προστασία της περιουσίας και της αξιοπρέπειας των Δανειοληπτών, ιδιαίτερα τώρα που δεν προστατεύεται νομοθετικά η κύρια πρώτη κατοικία από τους πλειστηριασμούς !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/p/blog-page_8.html
http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/2015/05/blog-post_83.html

Νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη τη χώρα αναμένεται να ανακοινώσει μέσα στις επόμενες 15 μέρες το Υπουργείο Οικονομικών ευθυγραμμιζόμενο με την απόφαση του ΣτΕ ώστε να ανταποκρίνονται καλύτερα στα νέα δεδομένα της αγοράς.

Οι νέες τιμές έχει ενδιαφέρον αν θα επηρεάσουν τελικά το ύψος του ΕΝΦΙΑ κατά το 2015 καθώς ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων προσδιορίζεται με βάση την εικόνα της περιουσιακής κατάστασης κάθε φορολογούμενου την 1η Ιανουαρίου εκάστου έτους.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι σε περιοχές με τιμή ζώνης της τάξεως των 600-700 ευρώ θα υποστούν οριακές ή καθόλου μεταβολές ενώ σε υψηλότερες τιμές ζώνης ανάλογα με την περιοχή θα υπάρξουν μειώσεις της τάξεως του 20%.

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!! ΑΛΛΟΥ ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ, ΑΛΛΟΥ ΜΕΙΩΝΟΝΤΑΙ !!!

Πού αυξάνονται, πού μειώνονται οι αντικειμένικές αξίες !!!

Ποιοι φόροι επηρεάζονται !!!



Έρχονται αλλαγές σε φόρο μεταβίβασης, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές, τεκμήρια διαβίωσης, ΦΠΑ και ΤΑΠΔεν είναι μονάχα ο ΕΝΦΙΑ, είναι μια σειρά από φόρους που εξαρτώνται από τις αντικειμενικές αξίες που μαζί με τον ΦΠΑ, όπου υπάρχει, φέρνουν αναπροσαρμογές στις τιμές.

Οι πληροφορίες θέλουν τις νέες αντικειμενικές αξίες να έρχονται κοντά στα μέσα ή στα τέλη του ερχόμενου μήνα.

Σύμφωνα με σημερινό δημοσίευμα του «Εθνους» το σχέδιο για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών που επεξεργάζονται στο ΥΠΟΙΚ προβλέπει:

- Μείωση 20% κατά μέσο όρο στις περιοχές που οι τιμές ζώνης είναι υψηλότερες από τις εμπορικές αξίες.

Κατά το ρεπορτάζ, στις λεγόμενες ακριβές περιοχές θα υπάρξουν εντυπωσιακές μειώσεις.

ΑΠΟΦΑΣΗ-ΒΟΜΒΑ ΣΤΕ !!! ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΣτΕ: Οι φορολογούμενοι έχουν το δικαίωμα αμφισβήτησης των αντικειμενικών αξιών !!!

Η απόφαση υπ' αριθμ. 86/2015 του Συμβουλίου της Επικρατείας, συνιστά μία πολύ μεγάλη νίκη των φορολογουμένων ενάντια στην ασυδοσία του Κράτους και θα αποτελέσει στο μέλλον μία πολύ σημαντική “ασπίδα”, η οποία μάλιστα θα συμβάλει στην αλλαγή ολόκληρης της φιλοσοφίας στη φορολόγηση των ακινήτων.

Η απόφαση αφορά πολίτη, κάτοικο του Παλαιού Ψυχικού, στον οποίον επιβλήθηκε Φόρος Ακίνητης Περιουσίας με βάση τις αντικειμενικές τιμές, οι οποίες όμως ήταν παράλογα υψηλές. Ο πολίτης θέλησε να έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τις τιμές αυτές και να αναγκάσει το δημόσιο να αναλύσει τον τρόπο που αυτό προσδιόρισε την αξία του ακινήτου του, κάτι που όμως η ΔΟΥ Ψυχικού απέρριψε, αφού η αμφισβήτηση εκ μέρους του πολίτη δεν προβλεπόταν από το σχετικό νόμο του ΦΑΠ (ν. 3842/2010).

Ο πολίτης προσέφυγε στο Διοικητικό Δικαστήριο και παράλληλα προσέφυγε και στο Συμβούλιο της Επικρατείας, με βάση τη διαδικασία της πιλοτικής δίκης (Ν. 3900/2010), ώστε να κριθεί “το γενικότερου ενδιαφέροντος ζήτημα” κατά πόσον ο πολίτης “ο υποκείμενος σε ΦΑΠ βάσει του άρθρου 32 του νόμου 3842/2010 έχει τη δυνατότητα να αμφισβητήσει με προσφυγή του στο Διοικητικό δικαστήριο το ύψος της αντικειμενικής αξίας του βαρυνόμενου με τον επίμαχο φόρο ακινήτου του, σε αρνητική δε περίπτωση να κριθεί η συνταγματικότητα της διατάξεως αυτής”.

ΜΕΙΩΣΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ : ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΕΥΑΙΣΘΗΣΙΑ Ή ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ ;;;

Η ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΙΝΑΙ ΠΛΕΟΝ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΟΠΑΠ !!!

Έξι (6) διαφορετικές αξίες έχει ένα ακίνητο στην Ελλάδα, με αποτέλεσμα η εκάστοτε φορολογική πολιτική να αποφασίζεται με βάση τις κληρώσεις του ΤΖΟΚΕΡ !!! 





Στο ερώτημα «πόσο κάνει ένα ακίνητο», η σωστή απάντηση είναι «εξαρτάται γιατί ρωτάς». Διότι το ίδιο ακίνητο, με βάση την ελληνική νομοθεσία μπορεί να έχει... πέντε ή και έξι διαφορετικές αξίες. Ειδικά μετά τη θέσπιση του φόρου υπεραξίας (έναν φόρο τον οποίο πληρώνει ο πωλητής) και του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, η κατάσταση έχει μπλέξει ακόμη περισσότερο, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να έρχονται αντιμέτωποι με κωμικοτραγικές καταστάσεις. Σε μια αγοραπωλησία, ο πωλητής φορολογείται επί διαφορετικής αξίας από ό,τι ο αγοραστής, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για το ίδιο ακίνητο που αλλάζει χέρια. Ενας αγοραστής καλείται να δικαιολογήσει στην εφορία πού βρήκε τα χρήματα για να αποκτήσει ένα ακίνητο, αλλά το ποσό του πόθεν έσχες είναι πλέον υψηλότερο από αυτό που πληρώνει στην πραγματικότητα. Μια απόπειρα κωδικοποίησης των αξιών που χρησιμοποιούνται κατά περίπτωση, αναδεικνύει την εξής εικόνα:

- Αγοραπωλησία ακινήτου: Πλέον σε μια μεταβίβαση ακινήτου επιβάλλονται δύο φόροι: ο φόρος μεταβίβασης τον οποίο πληρώνει ο αγοραστής (υπολογίζεται με συντελεστή 3%) και ο φόρος υπεραξίας ο οποίος επιβάλλεται επί της διαφοράς «τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς» και τον καταβάλλει ο πωλητής. Ο αγοραστής θα πληρώσει φόρο επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου εκτός και αν αυτή είναι χαμηλότερη από το αναγραφόμενο τίμημα στο συμβόλαιο, κάτι όμως που στην πράξη δεν παρατηρείται πλέον. Από την άλλη, ως τιμή πώλησης για να υπολογιστεί ο φόρος υπεραξίας του πωλητή, λαμβάνεται πάντοτε υπόψη η αναγραφόμενη αξία στο συμβόλαιο. Σε όσα συμβόλαια γίνονται αυτό το διάστημα, είναι ο κανόνας η αξία για τον πωλητή και για τον αγοραστή να είναι διαφορετική.

- «Πόθεν έσχες»: Και πάλι υπάρχει διαφορετική μεταχείριση για τον αγοραστή και τον πωλητή. Ας υποθέσουμε ότι ένα ακίνητο με αντικειμενική αξία 150.000 πωλείται προς 100.000 ευρώ. Ο αγοραστής θα πρέπει να δικαιολογήσει την προέλευση των 150.000 ευρώ και ας είναι σε θέση να αποδείξει ότι πλήρωσε 100.000 ευρώ. Αν δεν δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων, θα πληρώσει φόρο βάσει της κλίμακας φορολογίας εισοδήματος και τελικώς θα φορολογηθεί με συντελεστή που φτάνει και στο 46% (42% φόρο εισοδήματος συν 4% εισφορά αλληλεγγύης). Ο πωλητής από την πλευρά του, έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το προϊόν της πώλησης για να καταπολεμήσει τεκμήρια ή να δικαιολογήσει δικές του αγορές. Γι’ αυτόν, δεν θα ληφθεί υπόψη η αντικειμενική αξία αλλά το πραγματικό ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

l Για να υπολογιστεί ο ΦΑΠ των ετών 2010-2013 αλλά και ο ΕΝΦΙΑ δεν ελήφθησαν υπόψη οι αντικειμενικές αξίες των κτισμάτων αλλά μια ειδική διαδικασία υπολογισμού της αξίας που καθορίστηκε με νόμο το 2010 όπου «απουσιάζουν» συντελεστές που ρίχνουν την αξία των ακινήτων ακόμη και πάνω από 20%. Ενδεικτικά, δεν λαμβάνεται υπόψη για τον ΕΝΦΙΑ αν ένα διαμέρισμα έχει κεντρική θέρμανση ή όχι, αν είναι σε πολυκατοικία η οποία δεν έχει ασανσέρ κ.λπ. Τυχαίνει λοιπόν στην πράξη, ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου να μεταβιβάζει ένα ακίνητο με γονική παροχή στο παιδί του και να διαπιστώνει ότι η αξία επί της οποίας υπολογίζεται ο φόρος γονικής παροχής είναι εντελώς διαφορετική από αυτή που έχει αποτυπωθεί στο εκκαθαριστικό του ΦΑΠ ή το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

- Η ΔΕΗ εξακολουθεί και υπολογίζει αξίες ακινήτων επειδή εισπράττει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Αυτό υπολογίζεται ως ποσοστό επί ενός γινομένου το οποίο επηρεάζεται από την τιμή ζώνης, τον συντελεστή παλαιότητας και την επιφάνεια. Αυτή η αξία δεν έχει καμία σχέση με την αντικειμενική, καθώς στη μία περίπτωση χρησιμοποιείται η επιφάνεια όπως αποτυπώνεται στο Ε9 και στην άλλη περίπτωση η επιφάνεια όπως αποτυπώνεται στα αρχεία της ΔΕΗ. Η μια επιφάνεια δεν έχει καμία σχέση με την άλλη, καθώς η ΔΕΗ καταγράφει ηλεκτροδοτούμενους χώρους και το Ε9 κύριους και βοηθητικούς χώρους.

- Για τις ανάγκες του νόμου Κατσέλη, λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές αξίες ως βάση αλλά υπάρχει συντελεστής απομείωσης. Προβλέπεται ότι ο δανειολήπτης που θέλει να διατηρήσει ένα ακίνητο στην κατοχή του, θα πρέπει να αποπληρώσει δάνειο που να αντιστοιχεί στο 80% της αντικειμενικής αξίας. Οι τράπεζες έχουν εκδηλώσει επιθυμία αυτό το ποσοστό να αυξηθεί στο 100%, παρά το γεγονός ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι πολύ χαμηλότερες από τις πραγματικές.
- Ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας προβλέπει ότι κανένας πλειστηριασμός δεν ολοκληρώνεται (τουλάχιστον κατά τον 1ο και τον 2ο γύρο) αν το τίμημα δεν αντιστοιχεί στο 100% της αντικειμενικής αξίας. Βάσει του Μνημονίου, θα πρέπει να επιτραπεί η ολοκλήρωση πλειστηριασμού ακόμη και αν το τίμημα διαμορφωθεί κάτω από την αντικειμενική αξία. Ως εύλογο ποσοστό συζητείται το 75%.

Φθηνή αγορά, ακριβή φορολόγηση