ΜΠΑΚΑΛΙΚΟΝ : Η ΩΡΑΙΑ ΕΛΛΑΣ !!!

Γράφει ο Λεωνίδας Στάμος

ΔΕΝ ΠΕΦΤΟΥΝ ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΣΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΩΝ ΦΤΩΧΩΝ
Ρίχνοντας μια πρόχειρη ματιά στις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (ΦΕΚ Β΄48 / 20-01-2016) .... θυμήθηκα τον μπακάλη της γειτονιάς μου (τότε που ήμουνα παιδί).

Γεννηθείς στις αρχές του '70, πρόλαβα αφ' ενός τον μπακάλη που "έκοβε" στο περίπου, αφ' ετέρου την κλασική ζυγαριά του μπακάλη (αυτήν με το στραβωμένο προς τα κάτω κόκκινο δείκτη) που ζύγιζε/έδειχνε κι αυτή στο περίπου.

Πήγαινα για μισό κιλό και έφευγα με 3/4 (ζυγισμένα αλλά όχι αναγκαστικά και επιβεβαιωμένα).

Γενικώς, η κατάσταση στο μπακάλικο ήταν .... στο περίπου ή στο πάνω-κάτω (πάνω στην τιμή, κάτω στα κιλά).

Αυτά ακριβώς θυμήθηκα βλέποντας την απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών, Τρύφωνα Αλεξιάδη, σχετικά με τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών 2015: τον μπακάλη και το μπακαλίστικό του ζύγισμα.

Φτιάχνοντας λοιπόν τον κατωτέρω πίνακα, με λύπη μου διεπίστωσα ότι δεν υπάρχει ΚΑΜΜΙΑ λογική πίσω από τον ορισμό των νέων αντικειμενικών ακιών (Τιμών Ζωνών).

Ειδικότερα :

Στην πρώτη στήλη, βλέπουμε τις αντικειμενικές αξίες του 2007 (Τιμή Ζώνης 2007).
Στην δεύτερη στήλη, βλέπουμε τις αντικειμενικές αξίες του 2015 (Τιμή Ζώνης 2015).
Στην τρίτη στήλη, βλέπουμε πόσο είναι το ποσοστό (%) της σημερινής αξίας σε σχέση με την αντίστοιχη αξία του 2007.
Στην τελευταία στήλη, βλέπουμε πόσο είναι το ποσοστό (%) που η σημερινή αξία ΜΕΙΩΘΗΚΕ σε σχέση με την αντίστοιχη αξία του 2007.

2007	2015	% ΕΠΙ 2007	% ΜΕΙΩΣΗΣ
400	400	100	0
450	450	100	0
500	500	100	0
550	550	100	0
600	600	100	0
650	600	92,3	7,7
700	650	92,85	7,2
750	700	93,33	6,67
800	750	93,5	6,5
850	800	94,11	5,89
900	850	94,44	5,56
950	900	94,73	5,27
1.000	900	90	10
1.050	900	85,71	14,29
1.100	950	86,36	13,64
1.150	1.000	86,95	13,05
1.200	1.050	87,5	12,5
1.250	1.050	84	16
1.300	1.100	84,61	15,39
1.350	1.150	85,18	14,82
1.400	1.200	85,71	14,29
1.450	1.250	86,2	13,8
1.500	1.250	83,33	16,67
1.550	1.250	80,64	19,56
1.600	1.300	81,25	18,75
1.650	1.350	81,81	18,19
1.700	1.400	82,35	17,65
1.750	1.450	82,85	17,15
1.800	1.450	80,55	19,45
1.850	1.500	81,08	18,92
1.900	1.550	81,57	18,43
1.950	1.600	82,05	17,95
2.000	1.650	82,5	17,5
2.050	1.700	82,92	17,08
2.100	1.700	80,95	19,05
2.150	1.750	81,39	18,61
2.200	1.800	81,81	18,19
2.250	1.850	82,22	17,78
2.300	1.900	82,6	17,4
2.350	1.900	80,85	19,15
2.400	1.950	81,25	18,75
2.450	2.000	81,63	18,37
2.500	2.050	82	18
2.550	2.150	84,31	15,69
2.600	2.200	84,61	15,39
2.650	2.250	84,9	15,1
2.700	2.250	83,33	16,67
2.750	2.300	83,63	16,37
2.800	2.350	83,92	16,08
2.850	2.400	84,21	15,19
2.900	2.450	84,48	15,52
2.950	2.500	84,74	15,26
3.000	2.550	85	15
3.050	2.800	91,8	8,2
3.100	2.800	90,32	9,68
3.200	2.900	90,62	9,38
3.250	2.950	90,6	9,4
3.300	3.000	90,9	9,1
3.350	3.050	91,04	8,96
3.400	3.100	91,17	8,83
3.450	3.150	91,3	8,7
3.500	3.200	91,42	8,58
3.600	3.450	95,83	4,17
3.650	3.500	95,89	4,11
3.700	3.550	95,94	4,06
3.750	3.600	96	4
3.800	3.650	96,05	3,95
3.900	3.700	94,87	5,13
4.000	4.000	100	0
4.050	4.050	100	0
4.150	4.150	100	0
4.200	4.200	100	0
4.300	4.300	100	0
4.350	4.350	100	0
4.400	4.400	100	0
4.450	4.450	100	0
4.550	4.550	100	0
4.600	4.600	100	0
4.700	4.700	100	0
4.750	4.750	100	0
4.800	4.800	100	0
4.850	4.850	100	0
5.000	5.000	100	0
5.150	5.150	100	0
5.250	5.250	100	0
5.400	5.400	100	0
5.650	5.650	100	0
5.700	5.700	100	0
5.800	5.800	100	0
6.250	6.250	100	0
7.000	7.000	100	0
8.500	8.500	100	0
8.800	8.800	100	0

Στο σημείο αυτό, ας σημειωθεί ότι ο Μέσος Όρος της 3ης στήλης είναι: 91,1% της δε τελευταίας: 8,9%, ήτοι κατά Μ.Ο. οι αξίες των ακινήτων είναι στο 91,1% της αξίας των σε σχέση με το 2007, η δε μείωση των ακινήτων κατά Μ.Ο. είναι 8,9% (δηλ. ούτε το μισό της πρώτης μείωσης των μισθών). 

Εντωμεταξύ, θυμήθηκα το προ ημερών δημοσίευμά μου με τίτλο:  

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ: ΑΛΗΘΕΙΕΣ ΚΑΙ ΨΕΜΜΑΤΑ !!!

http://kinima-ypervasi.blogspot.gr/2016/01/blog-post_20.html

Μάλιστα, είχα 'ανεβάσει' και σχετικό διάγραμμα της Τραπέζης της Ελλάδος με ανάλυση αυτού, εκ της οποίας (αναλύσεως) προέκυπτε ότι από το 2008 (μέσο επίπεδο) έως το γ' τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν μειωθεί κατά 40,9%.

Δεν είναι δυνατόν, σκέφτηκα, να 'κατεβάσουν τόσο τις αξίες, γιατί θα πρέπει να επιστρέψουν και χρήματα. 

Το σκεπτικό του Υπουργού και των συν αυτώ, "προφανώς" εντοπίζεται αλλού.

Βλέπω, ξαναβλέπω τον πίνακα .... και έμεινα στο "προφανώς".

Τα ακίνητα των πολύ πτωχών αξιών = ΚΑΜΜΙΑ ΑΛΛΑΓΗ

Τα αμέσως πιο πάνω = ΜΕΙΩΣΗ μεταξύ 5,27%-7,7% 

ΚΑΙ ΜΕΤΑ ..... ΤΟ ΧΑΟΣ: 14%, 13%, 12%, 16%, πάλι 14%, και πάλι 16%, 18%, 19%, 17%, 18%, 15%, 16% .... ούτε στο ΚΙΝΟ δεν μπορείς να βρείς το συνδυασμό !!!

Κάπου εκεί ψηλά στο 15%, ΒΟΥΤΙΑ στο 8%, 9%, πάλι 8% και ..... ΜΠΑΜ 4%, 4%, 3,95%, 5,13% ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ.

Οι δέ διαφορές μεταξύ των κοντινών Τιμών Ζωνών (διαφορές των 50€ ανά m2), δεν δικαιολογούσαν τις μεταξύ τους ποσοστιαίες αποκλίσεις.

Καλά, το γεγονός ότι οι πολύ πλούσιες Ζώνες θα έκαναν πάρτυ εάν έβρισκαν τον τρόπο να απαλλοτριωθούν οι περιουσίες τους εν έτει 2015 με τιμές 2007, είναι άλλη κουβέντα.

Αλλά οι ποσοστιαίες ως άνω αποκλίσεις, πώς δικαιολογούνταν;;;;

Αλλάζοντας οπτική και βλέποντας ΜΟΝΟΝ τις Τιμές σε ευρώ (1η και 2η στήλη), συνειδητοποίησα ότι, το μπακάλικο της γειτονιάς μου  δεν έκλεισε .... απλά άλλαξε έδρα !!!