ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ Η ΦΟΥΣΚΑ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ: ΕΚΤΟΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΟΙ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ !!!

 

Ολοένα και αυξάνονται οι τιμές των ενοικίων προκαλώντας πονοκέφαλο στους χιλιάδες ενοικιαστές οι οποίοι αδυνατούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά στις υψηλές απαιτήσεις. Αυτό τους οδηγεί στην αναζήτηση νέων κατοικιών σε άλλες περιοχές με στοιχειωδώς πιο προσιτές τιμές.

Η αύξηση όμως των τιμών στα ενοίκια αλλάζει τον χάρτη των μεγάλων πόλεων και αρκετές περιοχές γνωρίζουν «άνθηση».

Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς ακινήτων, σε 16 περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 9,8 €/τ.μ. για διαμέρισμα 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 8,15 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 11,4 €/τ.μ., δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλλει μόνο για το ενοίκιο από 815€/μήνα έως και 1.140 €/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ.

Πόσο θα πληρώσει μια οικογένεια για σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων

Ανά περιοχή, στα δυτικά προάστια, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. κυμαίνεται στα 730€/μήνα και 750€/μήνα, αντίστοιχα.

Στο κέντρο της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 7,4€/τ.μ. έως 8,3€/τ.μ., στο Παγκράτι από 9,2€/τ.μ. έως 11,6€/τ.μ. και στον Νέο Κόσμο από 7,2€/τ.μ. έως 8,6€/τ.μ.

Στα νότια προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Αλλο κόστος μίσθωσης έχει η Ανω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ.

ΑΠΛΗΣΙΑΣΤΕΣ ΟΙ ΦΟΙΤΗΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ !!!

 

Αυξήσεις ακόμη και σε διψήφιο ποσοστό συγκριτικά με πέρσι, καταγράφουν τα ενοίκια σε κατοικίες που προορίζονται για φοιτητές, σε πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, η Κέρκυρα και τα Χανιά.

Την ίδια στιγμή και στην Αττική, όπως είχε αναδείξει σε πρόσφατο ρεπορτάζ του το CNN Greece παρατηρούνται αυξημένες τιμές αλλά και μειωμένη διαθεσιμότητα για κατοικίες έως 50 τ.μ σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια και τεχνολογικές σχολές.

Eνδεικτικά στην περιοχή του Γουδή, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία έως 35 τμ καταγράφουν αύξηση από 26,6% στην κατώτατη τιμή και έως 26,3% στην ανώτατη τιμή ενώ στο Κουκάκι παρατηρείται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τμ προς μίσθωση. Όσον αφορά σε κατοικίες από 40 τμ έως 50 τμ, τα ενοίκια καταγράφουν αύξηση κατά 24% στην ανώτατη τιμή.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real, Θεμιστοκλή Μπάκα, τη φετινή χρονιά, αρκετοί ιδιοκτήτες – ιδιαίτερα σε περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον -λόγω της αύξησης της ζήτησης που παρατηρείται στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν εγγράψει τα ακίνητά τους στις γνωστές πλατφόρμες.

Ελπίδες για αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων υπάρχουν για μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν, και την ενδεχόμενη επιστροφή ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές, όπως επισημαίνει.

Αναλυτικά πώς διαμορφώνονται οι τιμές με βάση τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real:

Θεσσαλονίκη

Αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα καταγράφονται σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30 τμ-45 τμ, είτε για κατοικία 50 τμ-60 τμ.

Η αύξηση κυμαίνεται από 14,2% στη κατώτατη τιμή έως και 14,5% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης κυρίως για ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.

ΤΟ ΚΑΖΑΝΙ ΒΡΑΖΕΙ: 4 ΣΤΟΥΣ 10 ΔΥΣΚΟΛΕΥΟΝΤΑΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ Ή ΤΟ ΔΑΝΕΙΟ ΤΟΥΣ. ΠΑΜΕ ΜΕ ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΗ ΑΚΡΙΒΕΙΑ ΣΕ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΕΚΡΗΞΗ !!!

 

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν πως το ποσοστό των νοικοκυριών που βρίσκονται σε κίνδυνο φτώχειας το 2021 ανέβηκε στο 28,3% από 27,4 που ήταν το 2020.

Τέσσερις στους 10 δυσκολεύονται να πληρώσουν το ενοίκιο ή το δάνειό τους, ενώ 1 στους 2 δυσκολεύεται να καλύψει έκτακτες αναγκαίες δαπάνες ή να κάνουν μια εβδομάδα διακοπές.

Οι δύο στους 10 δεν μπορούσε να έχει θέρμανση ή επαρκή ψύξη σε μια χρονιά που ακόμα δεν υπήρχε πόλεμος στην Ουκρανία ή ενεργειακή κρίση.

Το 2021 η μέση τιμή της ηλεκτρικής ενέργειας κόστιζε 132,1 ευρώ η μεγαβατώρα. Φέτος έχει ανέβει στο 259,3 ευρώ τη μεγαβατώρα.

Την ίδια στιγμή η τιμή της βενζίνης εκτοξεύτηκε φέτος στα 2,420 ευρώ όταν πέρσι ήταν στα 1,620 ευρώ.

Νέες ανατιμήσεις από 1η Αυγούστου

Την ίδια ώρα, νέους «φουσκωμένους» τιμοκαταλόγους ετοιμάζουν τα σούπερ μάρκετ με αυξήσεις σε απορρυπαντικά και καλλυντικά που θα φθάνουν έως 30% και στα γαλακτοκομικά που θα φτάνουν από 5% έως 7%, σύμφωνα με ρεπορτάζ του OPEN.

ΜΕΓΑΛΩΝΕΙ ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΑ Η ΦΟΥΣΚΑ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ. ΟΤΑΝ ΣΚΑΣΕΙ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΑΡΓΑ !!!

 

ΒΟΥΛΙΑΖΕΙ Η ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ !!!

 

Δραματική μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης από το 84% στο 73%

Σε μείζονος σημασίας πρόβλημα έχει εξελιχθεί το υπερβολικό κόστος στέγασης στη χώρα, καθώς μετατρέπεται σε έναν διαρκή «εφιάλτη» για πολλούς, παρά τις όποιες ενδείξεις για διόρθωση στις τιμές ενοικίων.

Οι λόγοι για τους οποίους οδηγήθηκαν τα ενοίκια σε αυτά τα δυσθεώρητα επίπεδα είναι πολλοί και δομικοί, και αντικατοπτρίζουν τις χρόνιες δυσλειτουργίες της ελληνικής οικονομίας, ενώ βιώνουμε και μια νέα πραγματικότητα.

Με τους φοιτητές να αναζητούν εναγωνίως στέγη αυτή την εποχή, η ζήτηση αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο σε πολλά σημεία της χώρας το καλοκαίρι, αν και στην συνέχεια (δηλαδή μέχρι το τέλος της χρονιάς) ίσως πάψει αυτό το ξέφρενο ράλι τιμών που παρατηρείται, εν μέσω αύξησης επιτοκίων και σημαντικής μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος.

Αρκετοί είναι αυτοί που αποσύρονται από την αναζήτηση για μια νέα στέγη, καθώς τα ποσά που απαιτούνται δεν είναι διαχειρίσιμα, με τον πληθωρισμό και τις υψηλές τιμές ενέργειας να καταρρακώνουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Αξίζει να σημειωθεί ότι έως το 60% του εισοδήματος αφιερώνεται πλέον στο ενοίκια στην Ελλάδα. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό στην Ε.Ε., καθώς ο αντίστοιχος μέσος όρος στην Ε.Ε. δεν ξεπερνά το 25% όσων νοικιάζουν το ακίνητο στο οποίο διαμένουν, σύμφωνα με την Eurostat. Επίσης, ένας στους δύο στη χώρα μας δεν μπορούν να πληρώσουν το μίσθωμα που ζητείται, υποστηρίζει έρευνα του Eteron (Ινστιτούτου για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή).

ΔΕΝ ΠΑΕΙ ΑΛΛΟ: ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΠΝΙΓΟΥΝ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΕΣ ΚΑΙ ΦΟΙΤΗΤΕΣ !!!

 

ΣΤΗ ΦΑΚΑ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΜΕΓΑΛΗ ΑΠΑΤΗ ΜΕ ΜΑΪΜΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Ένα καλοστημένο κόλπο με «μαϊμού» ενοίκια έχει εντοπίσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)! Βάζει στο στόχαστρο «επιτήδειους» ιδιοκτήτες ακινήτων που αύξησαν -εικονικά- τα μισθωτήρια συμβόλαια τον καιρό της πανδημίας για να παίρνουν μεγάλες αποζημιώσεις (λόγω του υποχρεωτικού «κουρέματος» τότε) και τρέχουν να τα επαναφέρουν στα πραγματικά επίπεδα για να αποφύγουν την επιπλέον φορολόγηση.

Στο πλαίσιο των ελέγχων των αιτήσεων COVID για την καταβολή των αποζημιώσεων στα ενοίκια την περίοδο της πανδημίας στελέχη της ΑΑΔΕ εντόπισαν, σύμφωνα με πληροφορίες, χιλιάδες περιπτώσεις όπου το αρχικό μίσθωμα τροποποιήθηκε ακριβώς την περίοδο των lockdown (πολλές φορές διπλασιάστηκε) για να μειωθεί στα αρχικά του επίπεδα αμέσως μόλις τελείωσε το πρόγραμμα των αποζημιώσεων. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υπέβαλαν τροποποιητική δήλωση παρουσιάζοντας εικονική αύξηση του μισθώματος και οι ενοικιαστές τους την αποδέχονταν αφού και αλλιώς δεν πλήρωναν μέρος ή ολόκληρο ένοικο ως πληττόμενοι. Με τον τρόπο αυτό οι ιδιοκτήτες διεκδικούσαν ακόμα μεγαλύτερος αποζημιώσεις για ενοίκια «μαϊμού» ενώ οι ενοικιαστές τους δεν είχαν τίποτα να χάσουν αφού οι ιδιοκτήτες δεν επιβάρυναν με κάτι επιπλέον.

Οι διασταυρώσεις ανέδειξαν τέτοιες περιπτώσεις αλλαγών σε ενοίκια και το βάρος τώρα πέφτει στα στελέχη της ΑΑΔΕ για να αποδείξουν αν όντως οι τροποποιήσεις ήταν εικονικές. Ελέγχονται δηλαδή οι τροποποιητικές δηλώσεις της περιόδου από Μάρτιο του 2020 εως τον Ιούλιο του 2021 όταν έκλεισε η «κάνουλα» των αποζημιώσεων. Όσοι έσπευσαν τότε να επαναφέρουν τα ενοίκια τους προφανώς βρίσκονται στην πρώτη γραμμή των ελέγχων.

Εξάλλου, απο τους ελέγχους στις αιτήσεις για αποζημιώσεις ενοικίων εντοπίστηκαν και οι εξής «περίεργες» περιπτώσεις:

ΕΝΑΣ ΣΤΟΥΣ ΔΥΟ ΑΔΥΝΑΤΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΤΟΥ !!!

 

"ΓΟΛΓΟΘΑΣ" Η ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ !!!

 

Μόλις 1 στις 10 φοιτητικές κατοικίες διατίθεται προς μίσθωση με ενοίκιο έως 300€ τη φετινή χρονιά


Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του Ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης να αλλάζει τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Οι επιδράσεις της πανδημία του κορωνοϊού συντέλεσε καθοριστικά στο να επιστρέψουν τη περσινή χρονιά αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη παραδοσιακή – μακροχρόνια συμβατική μίσθωση ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων (Αθήνα – Θεσσαλονίκη), ιδιαίτερα στις περιοχές που δεν αποτελούν προπύργιο της οικονομίας διαμοιρασμού.

Το «σαφάρι» κατοικίας

Το ακαδημαϊκό έτος (2020-2021), ελάχιστοι ήταν οι γονείς που προέβησαν σε μίσθωση φοιτητικής στέγης, επί των πλείστων οι περισσότεροι κράτησαν στάση αναμονής παρακολουθώντας τα υγειονομικά δεδομένα λόγω κορονοϊού με το ενδεχόμενο δεύτερο lockdown να αποτελεί δεδομένο μετά την καθημερινή αύξηση των κρουσμάτων. Αξίζει να αναφέρουμε ότι αρκετοί γονείς πρωτοετών φοιτητών που είχαν προβεί σε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας, στα μέσα Νοεμβρίου του 2020 επικοινώνησαν με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων με στόχο τη δυνατότητα συναινετικής λύσης της μισθωτικής σύμβασης.

Την ακαδημαϊκή χρονιά 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στη Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 είχε αγγίξει το 70%-75%, ανάλογη ήταν και η εικόνα στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Η ΦΟΥΣΚΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, Ο ΝΕΟΣ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΣ ΚΑΙ ΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΘΑ ΦΕΡΟΥΝ ΣΤΡΑΤΙΕΣ ΝΕΟ-ΑΣΤΕΓΩΝ !!!

 

Έρευνα Eteron: Ένας στους δύο ενοικιαστές δυσκολεύεται ή αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιό του


Ένας στους δύο ενοικιαστές δυσκολεύεται ή αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιό του και το 76,9% αφού πληρώσει τα έξοδα σπιτιού τα βγάζει πέρα ίσα ίσα, κάνει περικοπές ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους. Τα παραπάνω προκύπτουν από έρευνα που διεξήχθη για λογαριασμό του Ινστιτούτου για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή Eteron και η οποία αναδεικνύει το άγχος, την ανασφάλεια και την αβεβαιότητα που διακατέχει τους ενοικιαστές στην Ελλάδα.

Η έρευνα διεξήχθη το χρονικό διάστημα 24 Μαΐου-3 Ιουνίου 2022 από την εταιρεία aboutpeople σε δείγμα 1.007 ενοικιαστών, ηλικίας 18 ετών και άνω, σε όλη την Ελλάδα.


Το 42,3% των ερωτηθέντων έχει δει αυξήσεις στο ενοίκιο την τελευταία διετία, ενώ τα ενοίκια στην Αττική έχουν αυξηθεί περισσότερο σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα. Τα βασικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ερωτηθέντες ως προς τη στέγαση είναι το ακριβό ρεύμα και λειτουργικά έξοδα (65,5%), το ακριβό ενοίκιο (34,8%), η δυσκολία εύρεσης κατοικίας για ενοικίαση (28,9%), η κακή κατάσταση της κατοικίας (26,4%) και η ανεπάρκεια θέρμανσης και ψύξης (21,9%).

Το 47,8% των ενοικιαστών δήλωσε ότι δυσκολεύεται να πληρώσει το ενοίκιο. Επίσης, το 61,7% ανέφερε ότι έχει προχωρήσει σε περικοπές άλλων βασικών αναγκών και το 15,2% ότι για να καλύψει τις άλλες βασικές του ανάγκες λαμβάνει οικονομική βοήθεια ή δανείζεται από τρίτους.

Τα στεγαστικά έξοδα για περίπου δύο στους τρεις καλύπτονται από την προσωπική τους εργασία, ενώ το 33,1% βασίζεται συστηματικά ή περιστασιακά σε οικογένεια/φίλους και το 12,3% σε επιδόματα και άλλες δημόσιες πολιτικές. Ένας στους πέντε λαμβάνει επίδομα ενοικίου.

ΔΗΜΟΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ: Ο ΠΛΟΥΣΙΟΤΕΡΟΣ ΔΗΜΟΣ ΤΗΣ ΚΡΗΤΗΣ ΠΟΥ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΧΡΥΣΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΕΝΩ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΠΛΕΙΑΔΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

Δήμος Ηρακλείου: «Άστεγος» με 128.000 ευρώ ΕΝΦΙΑ και 47 ιδιώτες σπιτονοικοκύρηδες


Ο πλουσιότερος Δήμος της Κρήτης πληρώνει σχεδόν 400.000 ευρώ σε αστικά ακίνητα για ενοίκια, ενώ η ακίνητη περιουσία του είναι τόσο που μεγάλη που ο αναλογούν φόρος μοιάζει εξωφρενικός.

Τεράστια ποσά δαπανά κάθε χρόνο ο Δήμος Ηρακλείου προκειμένου να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες του, φτάνοντας μόνο για τα αστικά ακίνητα κοντά τα 400.000 ευρώ τον χρόνο, συντηρώντας 47 ενοικιαστήρια προς ιδιώτες. Την ίδια ώρα, καταβάλλει ΕΝΦΙΑ περίπου 128.295,56 ευρώ τον χρόνο αποδεικνύοντας ότι όχι μόνο δεν είναι «άκληρος», αλλά διαθέτει και πλειάδα ακινήτων. Ωστόσο, αρκετές λειτουργίες του δεν εξυπηρετούνται στα ιδιόκτητα ακίνητα και έτσι αναγκάζεται να ενοικιάζει, ειδάλλως θα μείνουν δίχως στέγη.

Το ποσό που καλείται να καταβάλει ο Δήμος Ηρακλείου για τον ΕΝΦΙΑ του 2022 (128.295,56 ευρώ) θεωρείται εξωφρενικό, αν κάποιος συνυπολογίσει ότι από τον αναλογούντα φόρο για τα ακίνητα εξαιρούνται βάσει νόμου τα ακίνητα εκείνα που ιδιοχρησιμοποιούνται από τον Δήμο Ηρακλείου, όπως για παράδειγμα η Λότζια ή το κτήριο της πλατείας Δασκαλογιάννη, το “Ακτάρικα” ή ακόμη και το Πολιτιστικό Κέντρο. Για αυτά τα ακίνητα και όποια άλλα ιδιοχρησιμοποιεί δεν πληρώνει ΕΝΦΙΑ. Ο ΕΝΦΙΑ που καταβάλλει ο Δήμος Ηρακλείου αφορά σε όλα τα υπόλοιπα ακίνητα που μισθώνει σε τρίτους, αλλά και εκείνα που μένουν αναξιοποίητα, καθώς, εκτός από τα πολλά αστικά, διαθέτει ακόμη περισσότερα αγροτικά ακίνητα και κληροτεμάχια με τεράστιες εκτάσεις, προερχόμενες από: 1) δωρεές και αγοραπωλησίες, 2) το περίφημο κληροδότημα του Πανανείου με τα περίπου 76 ακίνητα (αστικά και κυρίως αγροτικά) και 3) από τις συνενώσεις του έφερε ο “Καλλικράτης” φέρνοντας στο Ηράκλειο τους πρώην Δήμους Γοργολαϊνίου, Παλιανής, Νέας Αλικαρνασσού και Τεμένους μαζί και τις περιουσίες τους.

Όπως γίνεται αντιληπτό, ο Δήμος Ηρακλείου δεν είναι κάποιος “φτωχός” Δήμος που δεν έχει ακίνητα. Όμως στην πραγματικότητα μοιάζει “άστεγος”, όταν τα ακίνητα που διαθέτει δεν είναι συμβατά με τις λειτουργίες που χρειάζεται να στεγάσει, και έτσι αναγκάζεται να ενοικιάζει, από τρίτους, χώρους για τους οποίους κάθε μήνα καλείται να πληρώνει 33.086,25 ευρώ σε ιδιώτες. Τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του ο Δήμος Ηρακλείου, θέσει και φύσει, δεν μπορούν να καλύψουν τις συνεχώς αυξανόμενες ανάγκες του, με αποτέλεσμα να ξοδεύει μόνο για αστικά ακίνητα 381.435 ευρώ τον χρόνο, συν τα 300.000 ευρώ κατ’ έτος που διαθέτει για ενοικιαστήρια σχολείων - κυρίως για νηπιαγωγεία αλλά με τη συνδρομή του κράτους - και το επίσης εξωφρενικό ποσό των 384.000 ευρώ που πληρώνει για να συντηρεί τη χωματερή των Πέρα Γαλήνων, της οποίας βρίσκεται “όμηρος” μη έχοντας άλλη λύση και μη έχοντας δυνατότητα και συναίνεση για απαλλοτρίωση.

ΕΝΟΙΚΙΑ: ΕΧΟΥΝ ΞΕΦΥΓΕΙ ΕΝΤΕΛΩΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΝΕΑ ΜΝΗΜΟΝΙΑ ΚΑΙ ΣΤΡΑΤΙΕΣ...ΝΕΟ-ΑΣΤΕΓΩΝ !!!

 

ΓΔΑΡΣΙΜΟ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ: 25% ΑΥΞΗΣΗ ΖΗΤΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΝ ΜΕΣΩ ΑΚΡΑΙΑΣ ΦΤΩΧΕΙΑΣ ΚΑΙ ΓΕΝΙΚΕΥΜΕΝΗΣ ΑΚΡΙΒΕΙΑΣ !!!

 

Αυξήσεις έως και 25% για την ανανέωση των μισθώσεων ζητούν οι ιδιοκτήτες, καθώς ο Αύγουστος και ο Φεβρουάριος, αποτελούν τους μήνες που πραγματοποιούνται οι περισσότερες μετακομίσεις, ανανεώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων αλλά και έναρξη νέων.

Σύμφωνα με την έρευνα της E-Real Estates, Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ήδη από αρχές Ιουνίου του τρέχοντος έτους, μέρος των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν ακίνητα έχουν προβεί σε επικοινωνία με τους ενοικιαστές για την ανανέωση της τριετούς μισθωτικής σύμβασης που επίκειται να λήξει εντός των επομένων 2-3 μηνών.

Μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων για να πραγματοποιήσουν την ανανέωση της μισθωτικής σύμβασης στον ίδιο ενοικιαστή, ζητούν αύξηση του ενοικίου ακόμη και 25% σε σχέση με το ενοίκιο το 2019.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν δεχθεί την αύξηση είναι αναγκασμένος να αναζητήσει άλλη κατοικία.

"Οι ιδιοκτήτες επειδή γνωρίζουν ότι η εύρεση κατοικίας με προσιτό ενοίκιο και παράλληλα η εύρεση κατοικίας που να συνάδει η κατάσταση του ακινήτου με το ζητούμενο μίσθωμα αποτελεί "τζόκερ", ξέρουν ότι ο ενοικιαστής θα αναγκαστεί να αποδεχθεί την όποια αύξηση, διότι δεν υπάρχουν επιλογές και παράλληλα μια μετακόμιση έχει μεγάλο κόστος", επισημαίνει ο πρόεδρος της E- Real Estates, Θέμης Μπάκας.

"Το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτητών που ζητούν ραγδαίες αυξήσεις δεν είναι φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν 1-2 ακίνητα, αλλά ιδιοκτήτες (φυσικά ή/και νομικά πρόσωπα) πολλών διαμερισμάτων και ολόκληρων πολυκατοικιών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η επικοινωνία ιδιοκτήτη με τον ενοικιαστή όπου όταν ο ενοικιαστής του ανάφερε ότι η αύξηση που ζητάει είναι μεγάλη (25%), ο ιδιοκτήτης του απάντησε, μπες στις ιστοσελίδες των αγγελιών να δεις τη ζητάνε για 50τμ.

ΠΑΡΑΝΟΙΑ: ΕΝΑΣ ΜΙΣΘΟΣ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΟ !!!

 

Εντονότατο πρόβλημα στέγης αντιμετωπίζει ο μέσος ενοικιαστής στην Αθήνα, όπως και σε άλλες πόλεις της Ελλάδας, με το ενοίκιο ανά τετραγωνικό να έχει φτάσει τα 10 και 15 ευρώ. Αυτά ζητούνται ακόμα και για υπόγειες γκαρσονιέρες, που παλιά νοικιάζονταν μόνον για αποθήκες, με 300 ευρώ το μήνα. Πρόβλημα αντιμετωπίζουν και οι μικροεπιχειρηματίες, αφού τα ενοίκια για τα γραφεία έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 100 ευρώ μέσα σε λίγους μήνες.Όσον αφορά στο ενοίκιο γραφείων, οι τιμές κυμαίνονται πλέον από 8 έως 14 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου, ποσό δύσκολα αντιμετωπίσιμο από μικρές επιχειρήσεις όπως π.χ. ένα μικρό λογιστικό γραφείο, που θα πρέπει να λογαριάζει μόνο για το ενοίκιο, χωρίς ΔΕΗ και κοινόχρηστα ή θέσεις πάρκινγκ, το ποσό των 700 ευρώ. Αυτό καλείται να πληρώσει για ένα χώρο που θα στεγάσει τρία γραφεία, αντί για τα 550-600 ευρώ που θα πλήρωνε “επί κορονοϊού”.

Τα ενοίκια για τα γραφεία ήταν ήδη δυσθεώρητα και προ πανδημίας, όμως μετά από μια σταθεροποίηση στην περίοδο της καραντίνας, επήλθε η “κανονικότητα” με νέες απότομες αυξήσεις. Ουσιαστικά, σε γραφεία και σπίτια οι τιμές πήραν την ανιούσα το 2017-2018. Ήδη επί κορονοϊού ήταν πολύ δύσκολο να βρει κάποιος ανθρώπινο σπίτι φθηνότερο από 400 ευρώ ή γραφεία σε “λογική τιμή”.Οι απαγορευτικές τιμές είναι αποτέλεσμα πολλών παραγόντων. Βασικό ζήτημα είναι η επιλογή πολλών ιδιοκτητών να στραφούν στα airbnb επειδή η μακροχρόνια μίσθωση δεν τους συμφέρει. Παίζει ρόλο και το ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατούν τα σπίτια τους κλειστά παρά να ταλαιπωρούνται για αμφίβολο κέρδος. Επίσης, η οικονομική κρίση δεν αφήνει πολλά περιθώρια για καλή συντήρηση των ακινήτων και όσοι ιδιοκτήτες θα ήθελαν ίσως να νοικιάσουν τα σπίτια τους, αδυνατούν, επειδή ακριβώς δεν έχουν ρευστό για να τα ανακαινίσουν επαρκώς.

Ένας μισθός για ενοίκιο!

ΚΑΙ Η ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΚΡΙΣΗ ΕΙΝΑΙ ΕΔΩ !!!

 

ΓΙΑ ΓΕΡΑ ΝΕΥΡΑ: ΨΑΧΝΟΝΤΑΣ ΓΙΑ ΛΟΓΙΚΟ...ΕΝΟΙΚΙΟ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ !!!

 

Σενάριο επιστημονικής φαντασίας ή ταινία τρόμου. Κάπως έτσι θα μπορούσε να περιγράψει κάποιος με όρους φιλμογραφίας την αναζήτηση διαμερίσματος προς ενοικίαση στην Αθήνα. Ή μάλλον, για να είμαστε πιο ακριβείς, την ενοικίαση ενός αξιοπρεπούς διαμερίσματος στην Αθήνα, που θα εξασφαλίζει μια στοιχειώδη ασφάλεια και- αν είσαι και τυχερός- λίγη θέρμανση (κεντρική συνήθως). Τα πράγματα, όπως πολλοί έχουμε διαπιστώσει μέσα από βιωματική διαδικασία, γίνονται πολύ πιο δύσκολα για τους νέους, όταν ο κατώτατος μισθός ανέρχεται σε 713 ευρώ (μεικτά – κάτι που τελικά μεταφράζεται σε περίπου 600 ευρώ στο χέρι), οι τιμές των ενοικίων ολοένα και αυξάνονται, ενώ ένα σπίτι μόλις 40 ή 50 τετραγωνικών, μεγάλης συνήθως παλαιότητας, απαιτεί στην καλύτερη περίπτωση να καταθέτεις τουλάχιστον 400 ευρώ μηνιαίως στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή σου.

Με βάση μάλιστα τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2019, η Ελλάδα έχει ένα από τα μεγαλύτερα ποσοστά νέων ανθρώπων ηλικίας 18-34 ετών που μένουν ακόμα μαζί με τους γονείς τους. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2019 το ποσοστό αυτό ανήλθε σε 69,4% από 66,7% το 2017 και ενώ το 2008 είχε υποχωρήσει στο 58,4%. Μάλιστα, το ποσοστό αυτό παραμένει υψηλό ιδιαίτερα στις ηλικίες 25-34 ετών αγγίζοντας το 67,2% (61,2% για τις γυναίκες και 73,2% για τους άνδρες) – το μεγαλύτερο ποσοστό στην Ευρώπη μαζί με την Ιταλία, τη στιγμή που σε άλλες χώρες της Ευρώπης περιορίζεται αισθητά.

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης των νέων ηλικίας 25-34 στη χώρα μας έχει συρρικνωθεί από 25% το 2005 σε 11% το 2018. Επίσης, η τελευταία έρευνα της Eurostat για το 2019, κατατάσσει πρωταθλήτρια την Ελλάδα – 1η με διαφορά ανάμεσα σε χώρες της Ευρώπης όπου οι ενοικιαστές δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματός τους για το κόστος στέγασης (ενοίκιο, λογαριασμούς κοινής ωφελείας, κοινόχρηστα). Ανέφερε χαρακτηριστικά ότι το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας δαπανούσαν το 2019 άνω του 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης. Κι αυτά τα στοιχεία δεν λαμβάνουν καν υπόψιν το τελευταίο έτος, με την έκρηξη στην τιμή της θέρμανσης, την ακόμα μεγαλύτερη αύξηση των ενοικίων και την εκτόξευση του πληθωρισμού στο ιστορικό υψηλό του 10,2%.

Ταυτόχρονα, οι συνθήκες σε πολλά από τα διαμερίσματα προς ενοικίαση ολοένα και δυσχεραίνουν. Πολύ παλιές πολυκατοικίες, το parking που σε αυτές τις τιμές είναι κάτι που δεν τίθεται ούτε ως σκέψη, το μπαλκόνι που είναι πολύ αμφίβολο αν θα υπάρχει -η πόρτα ασφαλείας και τα διπλά τζάμια επίσης- και φυσικά η θέρμανση, που σε πάρα πολλές περιπτώσεις είναι ανύπαρκτη και στηρίζεται αποκλειστικά σε κάποιο κλιματιστικό. Επομένως, η φράση «value for money» είναι κάτι που έχουμε ξεχάσει προ πολλού.

Ψάχνοντας για σπίτι στην Αθήνα- Ένα challenge για γερά νεύρα

Ρωτώντας φίλους και γνωστούς, σίγουρα θα βρεις ανθρώπους να σου διηγηθούν ιστορίες και συνομιλίες με επίδοξους ενοικιαστές, πράγματα που σε βρίσκουν προ εκπλήξεως, δυσάρεστης συνήθως. Κατά τις συναντήσεις σου με τους ιδιοκτήτες, θα ακούσεις και θα ερωτηθείς πολλά, σε μια κοινωνία που, ίσως και δικαίως, δείχνει ολοένα πιο καχύποπτη απέναντι στον υποψήφιο που θα βάλει στο σπίτι. Γιατί στο “παιχνίδι” της ενοικίασης δεν μετρά μόνο το πώς θα πλασάρει ο ιδιοκτήτης το σπίτι για να σε πείσει, αλλά και το πώς θα πλασάρεις εσύ τον ίδιο σου τον εαυτό.

Η ΕΚΡΗΞΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΕΚΑΝΕ ΤΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΠΙΟ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΑ !!!

 

ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΝΑ ΜΑΖΕΨΟΥΝ ΤΗΝ ΔΙΟΓΚΩΜΕΝΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΚΡΙΣΗ: ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΑΤΟΚΑ ΔΑΝΕΙΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ !!!

Τα πρώτα δύο μέτρα που περιλαμβάνονται στη συνολική στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης για την στήριξη των νέων ζευγαριών αναμένεται να ενεργοποιήσει πριν το τέλος του έτους η Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) αξιοποιώντας αποθεματικό που υπερβαίνει το 1,5 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΔΥΠΑ θα ξεκινήσει με την χορήγηση άτοκων δανείων για την αγορά ή την επισκευή πρώτης κατοικίας και με την επιδότηση ενοικίου σε ευρύτερες ομάδες πολιτών κι όχι μόνο σε όσους λαμβάνουν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα με έμφαση στα νέα ζευγάρια.

Αμέσως μετά, κι εφόσον οι συνθήκες λόγω της εκτίναξης του κόστους ενέργειας το επιτρέψουν, ο διοικητής της ΔΥΠΑ Σπύρος Πρωτοψάλτης θα επιδιώξει τη δημιουργία μιας δεξαμενής ακινήτων τα οποία θα μπορούσαν να παραχωρηθούν σε νέους εργαζόμενους και άνεργους με χαμηλό ενοίκιο, ώστε σταδιακά σε βάθος ετών να αποκτήσουν δικό τους ακίνητο (rent-to-own).

Αυτή τη στιγμή, η ΔΥΠΑ στη διάθεσή της έχει μόνο 170 ακίνητα, η πλειοψηφία των οποίων χρίζουν ανακαίνισης για την αξιοποίησή τους. Επιδίωξη της διοίκησης της ΔΥΠΑ είναι να προχωρήσει σε ανέγερση κοινωνικών κατοικιών, σε ανακατασκευή ή ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων για χρήση κοινωνικής κατοικίας και σε μεταβίβαση ακινήτων με το σύστημα της αντιπαροχής ή της εκμίσθωσης.

Στόχος του προγράμματος είναι να αποκτήσουν φθηνή στέγη οι νέοι εργαζόμενοι όλων των κατηγοριών, είτε είναι δηλαδή μισθωτοί είτε ελεύθεροι επαγγελματίες, και θα βασιστεί κατά ένα μέρος σε επιδοτούμενα προγράμματα του παλιού ΟΕΚ που είχαν απήχηση (π.χ., δάνειο για αγορά με επιδοτούμενο επιτόκιο), ενώ η κεντρική φιλοσοφία θα είναι παρόμοια με τα στεγαστικά προγράμματα άλλων ευρωπαϊκών κρατών (Ισπανίας, Πορτογαλίας κ.ά.), όπου τα νέα ζευγάρια έχουν πολλές εναλλακτικές επιλογές για την απόκτηση στέγης με ευνοϊκούς όρους.

Σύμφωνα με το στεγαστικό πρόγραμμα της κυβέρνησης, οι βασικές επιλογές που εξετάζονται για την απόκτηση φθηνής στέγης από νέα ζευγάρια είναι:

ΠΑΡΤΕ ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΙ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΚΡΙΣΗ: ΕΧΟΥΝ ΞΕΦΥΓΕΙ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ !!!