ΓΙΑ ΟΛΟ ΤΟ 2022 ΤΟ ΠΛΑΦΟΝ ΤΟΥ 3% ΣΤΙΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ !!!

 

Κατατέθηκε η τροπολογία - προσθήκη του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων που αφορά στο πλαφόν 3% στις επαγγελματικές μισθώσεις.

Με τις διατάξεις της τροπολογίας επιτρέπεται, από την 1η Ιανουαρίου 2022 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2022, αναπροσαρμογή του μισθώματος που ανέρχεται σε 3%, κατά ανώτατο όριο, σε σχέση με το μίσθωμα του έτους 2021, για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων.

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην συνοπτική ανάλυση των συνεπειών της ρύθμισης, ο συνδυασμός της πανδημίας του κορονοϊού και της γεωπολιτικής κρίσης της Ουκρανίας, προκάλεσε μία παγκόσμια οικονομική κρίση αύξησης των τιμών του διεθνούς εμπορίου, που με τη σειρά της οδήγησε σε μία κρίση υψηλού πληθωρισμού και μείωσης της αγοραστικής δύναμης των καταναλωτών.

Τα μισθώματα των εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων αναπροσαρμόζονται καταρχήν βάσει του τρέχοντος πληθωρισμού.

ΑΡΧΙΣΑΝ ΤΑ ΟΡΓΑΝΑ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΕΞΩΔΙΚΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΝΑ ΚΑΤΑΒΑΛΟΥΝ ΟΛΟΚΛΗΡΑ ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ !!!

Τα πρώτα εξώδικα άρχισαν να στέλνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε καταστηματάρχες, ζητώντας την πλήρη καταβολή των μισθωμάτων, ενώ απορρίπτουν οποιαδήποτε αναπροσαρμογή των συμβολαίων τους

Μάλιστα, σε σχετικά εξώδικα που έχουν έρθει σε γνώση του mononews.gr, οι ιδιοκτήτες καλούν τις μισθώτριες εταιρείες να ανταποκριθούν πλήρως στις υποχρεώσεις τους και να τηρήσουν όσα προβλέπει το συμβόλαιο μίσθωσης, αποφεύγοντας μονομερείς ενέργειες.

Μάλιστα, στις περιπτώσεις εκείνες που οι επιχειρηματίες καταβάλλουν μόνο μέρος του ενοικίου, τους καλούν να σταματήσουν την αντισυμβατική συμπεριφορά τους και προειδοποιούν με χρήση ένδικων μέσω και προσφυγή στη Δικαιοσύνη, εάν επιμείνουν να μην συμμορφώνονται στις συμβατικές τους υποχρεώσεις.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η απάντηση ενός ιδιοκτήτη σε αίτημα εταιρείας για μείωση του μισθώματος «αναλόγως της μείωσης των εισπράξεων του καταστήματος» και «μέχρι την ανάκαμψη της αγοράς». Στο εξώδικο που απέστειλε, ο εν λόγω ιδιοκτήτης υπογραμμίζει πρώτον ότι οι οικονομικές επιπτώσεις της πανδημίας έχουν ληφθεί ήδη υπόψη και «σε ότι αφορά τις μισθώσεις ακινήτων έχουν ρυθμιστεί νομοθετικά με την επιβληθείσα μείωση κατά σημαντικό ποσοστό 40% επί των μισθωμάτων» και δεύτερον πως με δεδομένη πως η εξέλιξη της πανδημίας είναι αβέβαιη, η σύναψη επί του παρόντος οποιασδήποτε συμφωνίας ως προς την τροποποίηση του συμβατικού μισθώματος που να εκτείνεται σε οποιοδήποτε χρονικό διάστημα είναι πρακτικά αδύνατη, ελλείψει ασφαλών δεδομένων στα οποία να μπορεί να στηριχθεί.

ΠΟΜΙΔΑ: ΝΑ ΣΤΑΜΑΤΗΣΕΙ Η ΛΗΣΤΕΙΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗΝ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ !!!

ΕΧΟΥΝ ΚΙ ΑΥΤΟΙ ΤΑ ΔΙΚΙΑ ΤΟΥΣ ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΛΑΒΕΙ ΤΟ ΠΑΡΑΜΙΚΡΟ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΟ ΜΕΤΡΟ ΣΤΗΡΙΞΗΣ, ΑΛΛΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΛΛΗ ΕΙΝΑΙ ΑΔΥΝΑΤΟΝ ΝΑ ΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΚΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΕΝ ΜΕΣΩ ΟΛΗΣ ΑΥΤΗΣ ΤΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ
Σε κάθε περίπτωση πρέπει να σταματήσουν οι αλητείες κάποιων ιδιοκτητών ακινήτων που απειλούν με εξώσεις όσους ενοικιαστές δικαιούνται μείωση μισθώματος και από την άλλη πρέπει επιτέλους να ληφθούν ουσιαστικά μέτρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν δεχθεί σημαντικό πλήγμα στα έσοδα τους. Μην ξεχνάμε πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δεχθεί μια φορο-ληστρική επιδρομή όλα αυτά τα χρόνια των μνημονίων !!!

«Να τεθεί άμεσο τέλος στη μείωση των ενοικίων και κάθε περαιτέρω στήριξη των ενοικιαστών να χρηματοδοτηθεί από τα 24 δισ. των μέτρων για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων του κορονοϊού και όχι από τους ήδη καταληστευμένους ιδιοκτήτες», ζητάει η ΠΟΜΙΔΑ, με ανακοίνωσή της, από την κυβέρνηση.

Στην ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει:

«Ο υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας ανακοίνωσε χθες ότι η αναγκαστική μείωση κατά 40% στα ενοίκια επιχειρήσεων και πρώτης και φοιτητικής κατοικίας τέκνων των εργαζομένων τους θα συνεχιστεί και τον μήνα Μάϊο για το σύνολο των πληττόμενων επιχειρήσεων, ενώ προανήγγειλε ουσιαστικά ότι το μέτρο προφανώς θα συνεχιστεί για άγνωστο χρονικό διάστημα για όσες επιχειρήσεις δεν ανοίξουν τον Μάιο.

Ο ΚΟΡΟΝΟΪΟΣ ΣΠΑΕΙ ΤΗ ΦΟΥΣΚΑ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ & ΣΤΑ ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ !!!

Έπιασαν «ταβάνι» και άρχισαν να υποχωρούν τα ενοίκια στο κέντρο και τα νότια προάστια το α' τρίμηνο, παρότι συνεχίστηκε με ρυθμό 9,5% η άνοδος σε πανελλαδικό επίπεδο.

Με την …όπισθεν κινούνται πλέον τα ενοίκια των κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια, μετά την εκτόξευσή τους κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριών ετών, κυρίως χάρη στη μειωμένη διαθεσιμότητα ακινήτων σε σχέση με τη ζήτηση. Ωστόσο, σε πανελλαδικό επίπεδο, η αύξηση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2020 συνεχίστηκε με τον ετήσιο ρυθμό μεταβολής να ανέρχεται σε 9,5%, έναντι αύξησης 9% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2019, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI (Spitogatos Property Index). Σε απόλυτα νούμερα, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στην χώρα διαμορφώνεται πλέον σε 7,37 ευρώ/τ.μ., από 6,73 ευρώ/τ.μ. κατά το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Δεν ισχύει το ίδιο για δύο από τα πιο περιζήτητα σημεία της Αττικής, δηλαδή τα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας. Στις δύο αυτές γεωγραφικές ζώνες συνεχίστηκε η πτωτική πορεία των ενοικίων για δεύτερο διαδοχικό τρίμηνο, δείγμα της κόπωσης που σημειώθηκε από την κατακόρυφη άνοδο των προηγούμενων ετών και προφανώς και της απροθυμίας όλο και περισσότερων ενοικιαστών να συναινέσουν στις ζητούμενες τιμές των ιδιοκτητών.

ΜΕ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΜΕΙΩΣΑΝ ΚΑΤΑ 70% ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΤΩΝ ATTICA & ΤΟ Μ.Τ.Σ. ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΠΙΣΤΡΕΨΕΙ 17.500.000€ ;;;

Το Μετοχικό Ταμείο Στρατού ως ιδιοκτήτης του ακινήτου ζημιώνεται με 19.000.000 ευρώ τον χρόνο και καλείται να επιστρέψει άλλα 17.000.000 ευρώ στην ενοικιάστρια εταιρεία


Του Άρη Σπίνου


Η Ελλάδα του παραλόγου που ζει και βασιλεύει αυτή την φορά με την σφραγίδα του κράτους. Δεν πιστεύει κανένας λογικός άνθρωπος, διαβάζοντας το σκεπτικό της απόφασης 2376/2017 του μονομελούς εφετείου Αθηνών , ότι υπήρξε μια τέτοια δικαστική κρίση. Μια δικαστική κρίση που όχι μόνο χρίζει επανεξέταση αλλά δημιουργεί και πολλά ερωτηματικά. Η εταιρεία «PICAP»με άμεση σχέση με την τράπεζα πειραιώς, που διαχειρίζεται το κτήριο που στεγάζονται τα πολυκαταστήματα «ΑΤΤΙCA» στο κέντρο της Αθήνας, προσέφυγε στην δικαιοσύνη προκειμένου να μειώσει το ετήσιο μίσθωμα που καταβάλλει ύψους 26.412.000 ευρώ, στο μετοχικό ταμείο στρατού ως ιδιοκτήτη του ακινήτου. 

Η αγωγή εκ μέρους της εταιρείας κατατέθηκε στις 1/1/2014. Το πρωτόδικο δικαστήριο δικαίωσε την «PICAP». Το Μ.Τ.Σ. άσκησε έφεση όπου εκδικάστηκε από το μονομελές εφετείο Αθηνών και εξεδόθη υπ’ αριθμό 2376/2017 απόφαση όπου ικανοποιεί την προσφεύγουσα εταιρεία ως προς την μείωση του ενοικίου που ζητούσε, κατά 70%, ορίζοντας το ετήσιο μίσθωμα πλέον σε 7.618.019 ευρώ αντί των 26.412.000 ευρώ που έδινε. Η δικαστική απόφαση όμως δεν τελειώνει εδώ. Διατάσσει το Μ.Τ.Σ. να επιστέψει εντόκως τα εισπραχθέντα ενοίκια που προκύπτουν από την διαφορά αυτή από την ημερομηνία κατάθεσης της αγωγής της 1/1/2014 ορίζοντας το ποσό σε 17.549.742 ευρώ. 

Η ΕΦΟΡΙΑ ΔΕΝ ΚΑΤΑΣΧΕΙ ΜΟΝΟ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ. ΚΑΤΑΣΧΕΙ ΚΑΙ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΕΙΣ ΧΕΙΡΑΣ ΤΡΙΤΩΝ !!!

ΣΕ ΜΕΓΕΝΘΥΣΗ:

ΤΙ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΙΣ ;;; ΤΟ NAMMOS ΕΒΓΑΛΕ ΣΕ 2 ΩΡΕΣ ΤΟ ΤΡΙΕΤΕΣ ΜΙΣΘΩΜΑ ΤΗΣ ΠΑΡΑΛΙΑΣ !!!

Εδώ σε μεγένθυση:

Η ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΜΕΤΑΤΡΕΠΕΤΑΙ ΣΕ ΔΗΜΕΥΣΗ !!!

ΦΟΡΟΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ + ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΗΣ + ΕΝΦΙΑ = 65%
Έως και το 65% των ενοικίων δημεύει η εφορία !!!



Του Σπύρου Δημητρέλη

Το πιο βαρύ και ασήκωτο θα είναι το εκκαθαριστικό της εφορίας που θα λάβουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η… παραδοσιακή υπερφορολόγηση έχει φέτος εξελιχθεί σε φορολογική εξόντωση λόγω παρεμβάσεων στη φορολογία που θα μεταφραστούν σε αυξημένο φόρο εισοδήματος στο φετινό εκκαθαριστικό. Και δεν είναι μόνο οι αυξήσεις στους συντελεστές. Τα ακίνητα βαρύνονται και με φόρο κατοχής ακινήτων, τον γνωστό ΕΝΦΙΑ. Από τους υπολογισμούς προκύπτει ότι από το ετήσιο εισόδημα που εισπράττει ένας ιδιοκτήτης από την εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας του.

Ας δούμε τις επιβαρύνσεις που αντιμετωπίζει ένας ιδιοκτήτης για την κατοχή και εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας του αναλυτικά:

ΑΠΙΣΤΕΥΤΟ !!! ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ ΟΥΡΑΝΟΞΥΣΤΗ ΣΤΗ ΡΩΣΙΑ ΕΙΧΕ Ο ΤΣΟΧΑΤΖΟΠΟΥΛΟΣ !!!

2.000.000 ΔΟΛΑΡΙΑ ΤΑ ΕΤΗΣΙΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΠΟΥ ΚΑΤΕΛΗΓΑΝ ΣΕ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥΣ ΤΟΥ ΤΣΟΧΑΤΖΟΠΟΥΛΟΥ, ΣΜΠΩΚΟΥ ΚΑΙ 3ου ΠΡΟΣΩΠΟΥ
Δικαστική διαμάχη Ελλάδας-Ρωσίας για το ακίνητο !!!



Μία άγνωστη δικαστική διαμάχη μεταξύ Ελλάδας και Ρωσίας, στο επίκεντρο της οποίας βρίσκεται η υπόθεση των εξοπλιστικών με πρωταγωνιστή τον άλλοτε υπουργό Άμυνας Άκη Τσοχατζόπουλο, φέρνει σήμερα στο φως το mononews.gr. Η διαμάχη αφορά στην ιδιοκτησία ενός ουρανοξύστη που βρίσκεται στην Αγία Πετρούπολη, την οποία διεκδικούν το ελληνικό και το ρωσικό Δημόσιο.

Ας πάρουμε όμως τα πράγματα από την αρχή. Η υπόθεση αυτή χρονολογείται από το 2015, όταν ο Βρετανός δικηγόρος Πήτερ Κόλεριτζ κατέθεσε στην ανακρίτρια της υπόθεσης των εξοπλιστικών, Βασιλική Μπράτη, και στην Εισαγγελία Διαφθοράς, με την ιδιότητα του στενού συνεργάτη του επιχειρηματία Θωμά Λιακουνάκου, ο οποίος είναι από τα πλέον επιφανή πρόσωπα που ενεπλάκησαν στο σκάνδαλο των εξοπλιστικών.

ΟΛΑ ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΓΙΑ ΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ !!!

ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Ο φόρος στα ενοίκια του 2016 !!!



Στο πλαίσιο των αλλαγών των φορολογικών διατάξεων στο τρέχων φορολογικό έτος 2016, εντάσσεται και η αλλαγή της κλίμακας για τα εισοδήματα που αποκτώνται από την ακίνητη περιουσία.

Έτσι ο Νόμος 4387/2016 και το Άρθρο 112 παρ. 7, τροποποίησε από τον Μάιο φέτος, τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Άρθρο 40) και καθιέρωσε αναδρομικά από 01-01-2016, νέα κλίμακα φορολογίας των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία, από το 1ο ευρώ του εν λόγω εισοδήματος.

ΑΥΤΕΣ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ, ΚΛΙΜΑΚΩΤΟΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ & ΤΕΛΟΣ ΣΤΗΝ ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ
Πώς θα φορολογηθούν τα ενοίκια και τι θα γίνει με τα ανείσπρακτα !!!

Μεγαλύτερους φόρους θα κληθούν να καταβάλουν από το νέο έτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν μισθώματα από κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους.

Στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που βρίσκεται στην τελική του επεξεργασία, καθιερώνονται νέα κλιμάκια, συντελεστές και αφορολόγητο, καθώς μελετάται η καθιέρωση αφορολογήτου 3.000 ευρώ για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και η θέσπιση τριών νέων συντελεστών που θα αντιστοιχούν σε ανάλογα κλιμάκια.

Η φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια θα είναι αυτοτελής και προοδευτική και δεν θα προσμετράται στα άλλα εισοδήματα του ιδιοκτήτη ακινήτων (π.χ από μισθούς ή συντάξεις) όπως αρχικά σχεδιαζόταν. Ειδικότερα για εισοδήματα από 3.000 ευρώ έως τα 12.000 ευρώ ο συντελεστής φορολόγησης θα οριστεί στο 15%, για το τμήμα από 12.001-60.000 ευρώ στο 30%,και για το τμήμα άνω των 60.001 ευρώ στο 45%.