Σταθερά αυξητική πορεία καταγράφουν οι τιμές των διαμερισμάτων στο τρίτο τρίμηνο του 2021, με τους ειδικούς του real estate να εκτιμούν ότι η άνοδος θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες.
Σύμφωνα με την ΤτΕ, στο γ’ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ και β’ τρίμηνο του 2021 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2020 διαμορφώθηκε σε 4,3% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ για το 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,5%.
Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών το γ’ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 7,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,2% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ και β’ τρίμηνο του 2021 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 4,5% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,1% και 6,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχα τρίμηνα του 2020. Για το 2020 οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,8% και 4,2% αντίστοιχα.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ’ τρίμηνο του 2021, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, ήταν 9,8% στην Αθήνα, 8,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Geoaxis, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων για το γ’ τρίμηνο του 2021 κατέγραψαν αύξηση 8,37% σε σχέση με έναν χρόνο πριν σε περιοχές της Αθήνας όπως οι Αμπελόκηποι (κέντρο), Μαρούσι (βόρεια), Παλαιό Φάληρο (νότια), Περιστέρι (δυτικά) και Χολαργός (ανατολικά).
Για τα διαμερίσματα παλαιότητας η αύξηση είναι επίσης μεγάλη, αλλά ηπιότερη σε σχέση με τα νεόδμητα (6,23% σε σχέση με έναν χρόνο πριν και 10,64% σε σχέση με δύο χρόνια πριν).
Σύμφωνα με τα στοιχεία μεταξύ του γ’ τριμήνου 2021 και του γ’ τριμήνου 2020, καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 8,37% για τα νεόδμητα και 6,23% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Ειδικότερα, στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα μέσης επιφανείας 83 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 4 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.784 ευρώ/τ.μ. από 2.589 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 7,53%) και εν συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (2.465 ευρώ/τ.μ. από 2.262 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 8,97%), στο Μαρούσι (2.267 ευρώ/τ.μ. από 2.085 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 8,73%), στους Αμπελόκηπους (1.992 ευρώ/τ.μ. από 1.805 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 10,36%) και, τέλος, στο Περιστέρι (1.615 ευρώ/τ.μ. από 1.520 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,25%). Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη, ενώ το Περιστέρι τη μικρότερη ετήσια αύξηση σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Όσον αφορά τα διαμερίσματα παλαιότητας μέσης επιφανείας 87 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 41 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (1.499 ευρώ/τ.μ. από 1.411 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,24%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Παλαιό Φάληρο (1.301 ευρώ/τ.μ. από 1.225 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,20%), στο Μαρούσι (1.275 ευρώ/τ.μ. από 1.200 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,25%), στην περιοχή του Περιστερίου (1.080 ευρώ/τ.μ. από 1.017 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,19%) και, τέλος, στους Αμπελόκηπους (1.036 ευρώ/τ.μ. από 975 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 6,26%). Με βάση τα παραπάνω, όλες οι περιοχές κατέγραψαν ίδια ταχύτητα στην αύξηση, της τάξης του 6,20%
.
Μεγάλη άνοδος των ενοικίων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Ανοδικές τάσεις συνεχίζουν να εμφανίζουν οι τιμές ενοικίασης κατοικιών το 2021 σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Τα μισθώματα παρουσίασαν αύξηση κατά μέσο όρο 5%, με την Αττική να βρίσκεται στο +6,2% και τη Θεσσαλονίκη στο +9,4%.
Με βάση πρόσφατα στοιχεία της Remax, στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20-25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ., με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 450 ευρώ. Στη Δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε διαμερίσματα ίδιου μεγέθους και παλαιότητας με το κέντρο της Αθήνας, με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα, στα 340 ευρώ. Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 410 ευρώ, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.
Στα Βόρεια και τα Νότια Προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής, καθώς διαμορφώνονται στα 800 και 750 ευρώ αντίστοιχα, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας, από 81 έως 120 τ.μ., με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων.
Θετικό ήταν το πρόσημο στις τιμές των ενοικίων στο σύνολο των περιοχών της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια καταγράφηκε άνοδος σε ποσοστό 11,6%, 16,7% και 13,9% αντίστοιχα, ενώ στον Πειραιά και στη Δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 12,7% και 4,2% αντίστοιχα.
Αυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων παρατηρούνται στο σύνολο των περιοχών της Θεσσαλονίκης. Στα δυτικά της πόλης οι αυξήσεις των μισθωμάτων φτάνουν στο 10%, ενώ στην ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,5% και στο κέντρο 4,9%.
Μεγάλη άνοδος των ενοικίων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Ανοδικές τάσεις συνεχίζουν να εμφανίζουν οι τιμές ενοικίασης κατοικιών το 2021 σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Τα μισθώματα παρουσίασαν αύξηση κατά μέσο όρο 5%, με την Αττική να βρίσκεται στο +6,2% και τη Θεσσαλονίκη στο +9,4%.
Με βάση πρόσφατα στοιχεία της Remax, στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20-25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ., με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 450 ευρώ. Στη Δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε διαμερίσματα ίδιου μεγέθους και παλαιότητας με το κέντρο της Αθήνας, με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα, στα 340 ευρώ. Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 410 ευρώ, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.
Στα Βόρεια και τα Νότια Προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής, καθώς διαμορφώνονται στα 800 και 750 ευρώ αντίστοιχα, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας, από 81 έως 120 τ.μ., με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων.
Θετικό ήταν το πρόσημο στις τιμές των ενοικίων στο σύνολο των περιοχών της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια και τα Νότια Προάστια καταγράφηκε άνοδος σε ποσοστό 11,6%, 16,7% και 13,9% αντίστοιχα, ενώ στον Πειραιά και στη Δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 12,7% και 4,2% αντίστοιχα.
Αυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων παρατηρούνται στο σύνολο των περιοχών της Θεσσαλονίκης. Στα δυτικά της πόλης οι αυξήσεις των μισθωμάτων φτάνουν στο 10%, ενώ στην ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,5% και στο κέντρο 4,9%.
ΠΗΓΗ
Δεν υπάρχουν σχόλια :
Δημοσίευση σχολίου