ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ-ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ: ΧΑΜΟΣ ΣΤΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΗΣ ΕΚΤΟΞΕΥΣΗΣ ΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ !!!

 

Με το επιχείρημα ότι «μου είχες πει ότι τα κοινόχρηστα είναι λίγα όταν υπογράφαμε το συμβόλαιο» πολλοί ενοικιαστές αρνούνται να καταβάλουν τη δαπάνη (προφανώς λόγω οικονομικής αδυναμίας) πετώντας το «μπαλάκι» στους ιδιοκτήτες τους.

Οι εκμισθωτές από την πλευρά τους προσπαθούν να εξηγήσουν ότι το κόστος θέρμανσης και ηλεκτροδότησης έχει πολλαπλασιαστεί λόγω της ενεργειακής κρίσης.

Θυμίζουμε ότι τον περασμένο Ιανουάριο ο στατιστικός δείκτης του πληθωρισμού κατέγραψε αύξηση 154,8% στο φυσικό αέριο, 36% στο πετρέλαιο θέρμανσης και 56% στον ηλεκτρισμό!

Τα νούμερα αυτά βέβαια δεν πείθουν πάντα τους ενοικιαστές και το ερώτημα που τίθεται είναι ποιος φέρει την τελική ευθύνη για τα κοινόχρηστα;

Βάσει του συμφωνητικού εκμίσθωσης τα κοινόχρηστα που αφορούν τη χρήση καταβάλλονται από τον ενοικιαστή, ενώ οι κατασκευές και δαπάνες που αφορούν την υποδομή της κατοικίας και της πολυκατοικίας καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη.

Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που ενοικιαστής δεν καταβάλει τα κοινόχρηστα; Η διαχείριση της πολυκατοικίας είθισται να τα απαιτεί από τον ιδιοκτήτη με το επιχείρημα ότι έχει μειωθεί το αποθεματικό και δεν μπορούν να προχωρήσουν πληρωμές. Άλλωστε και ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει –συνήθως- ότι κάθε απλήρωτη οφειλή του ενοικιαστή καταλήγει στον ιδιόκτητη.

ΜΕΤΑ ΤΑ ΘΑΛΑΣΣΟΔΑΝΕΙΑ, ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ ΨΥΧΑΡΗ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΑ...ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ !!!

ΤΑ ΘΑΛΑΣΣΟΔΑΝΕΙΑ ΠΟΥ ΕΠΑΙΡΝΑΝ ΜΕ...ΑΕΡΑ ΟΠΩΣ ΟΜΟΛΟΓΗΣΕ Ο ΥΙΟΣ ΨΥΧΑΡΗ...ΚΑΙ ΦΥΣΙΚΑ ΚΑΝΕΙΣ ΔΕΝ ΤΙΜΩΡΗΘΗΚΕ...
Από το απυρόβλητο των θαλασσοδανείων, στο κυνήγι των γειτόνων για τα κοινόχρηστα !!!

Τι γράφει το mononews.gr


Tα κοινόχρηστα της Χριστίνας Ψυχάρη…

Η άνοδος και η πτώση μιας αυτοκρατορίας.

Εμείς οι παλαιάς κοπής μοναχοί του Αγίου Όρους θυμόμαστε ότι με το άκουσμα και μόνο του ονόματος Ψυχάρης, επικρατούσε σιωπή, δέος και σεβασμός.

Θυμόμαστε την μεγάλη επιρροή αυτής της οικογένειας στην πολιτική, κοινωνική και πολιτιστική ζωή της χώρας.

Σήμερα τα πράγματα είναι διαφορετικά.

Η οικογένεια του 76χρονου πλέον Σταύρου Ψυχάρη ζει απομονωμένη σ’ ένα συγκρότημα κατοικιών στο Πόρτο Ράφτη που ονομάζεται Απολλώνιο…

ΑΡΝΗΣΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΛΟΓΩ ΜΗ ΕΠΙΔΕΙΞΗΣ ΑΠΟΔΕΙΞΕΩΝ !!!

Μπορεί ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος πολυκατοικίας να αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα αν δεν του δίνεται αντίγραφο των δαπανών ;

Του Ευάγγελου Μαργαρίτη*

Κατά την διάταξη του άρθρου 303 ΑΚ, όποιος έχει την διαχείριση μίας ολικά ή μερικά ξένης υποθέσεως, εφόσον η διαχειρίση συνεπάγεται εισπράξεις και δαπάνες, έχει υποχρέωση να λογοδοτήσει και προς τούτο οφείλει να ανακοινώσει στον δεξίλογο λογαριασμό που να περιέχει αντιπαράθεση των εσόδων και εξόδων, καθώς και ό,τι προκύπτει από την αντιπαράθεση αυτή και να επισυνάψει τα δικαιολογητικά, εφόσον συνηθίζονται.

Κατά την έννοια της διατάξεως αυτής, με την οποία καθιερώνεται η γενική υποχρέωση για εξώδικη ή δικαστική λογοδοσία εκείνου στο πρόσωπο του οποίου συγκεντρώνονται οι προϋποθέσεις του νόμου και ρυθμίζεται ο τρόπος κατά τον οποίο θα εκπληρωθεί στην πράξη η υποχρέωση λογοδοσίας, ο δοσίλογος οφείλει να ανακοινώσει στον δεξίλογο έγγραφο λογαριασμό για τις διαχειριστικές πράξεις και για τον χρόνο για τον οποίο ζητείται η λογοδοσία, όπου πρέπει να αναγράφονται λεπτομερώς τα έσοδα και έξοδα που έχουν πραγματοποιηθεί κατά τον χρόνο της διαχειρίσεως, καθώς και το κατάλοιπο που προκύπτει από την διαφορά των δυο σκελών του λογαριασμού, ακόμη δε να επισυνάψει και τα δικαιολογητικά έγγραφα, εφόσον η έκθεση τους συνταυτίζεται.

Εάν ο δοσίλογος δεν προβαίνει εξωδίκως σε ανακοίνωση προς τον δεξίλογο λογαρίασμου, η εάν ο λογαριασμός που ανακοίνωσε ο δοσίλογος δεν είναι κανονικός κατά τους όρους και τον τυπο που αναφέρθηκαν, δεν εκπληρώνεται η παραπάνω υποχρέωση του δοσίλογου, ο δε δεξίλογος δικαιούται να επιδιώξει την εκπλήρωση της υποχρεώσεως του δοσίλογου περί ανακοινώσεως του λογαριασμού, με αγωγή, στην οποία εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 473-477 του ΚΠολΔ. Για την πληρότητα της ιστορικής βάσεως της αγωγής αυτής αρκεί το γεγονός ότι ο δοσίλογος διαχειρίστηκε υπόθεση ολικά η μερικά του δεξίλογου, με βάση οποιαδήποτε μεταξύ τους έννομη σχέση, όπως είναι η σχέση μεταξύ συνιδιοκτητών και διαχειριστή πολυκατοικίας από την σχέση της οροφοκτησίας.

ΧΑΜΟΣ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ: ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ ΑΛΛΑΞΕ ΚΛΕΙΔΑΡΙΑ & ΑΦΗΣΕ ΕΚΤΟΣ ΟΣΟΥΣ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ !!!

Τι μεταδίδει το gazzetta.gr :

Έναν δραστικό και μάλλον αποτελεσματικό τρόπο βρήκε ένας διαχειριστής για να εισπράξει τα κοινόχρηστα.

Ένα από τα μεγάλα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι διαχειριστές των πολυκατοικιών στην Ελλάδα είναι η είσπραξη των κοινοχρήστων.

Βλέπετε, δεν είναι λίγοι εκείνοι που ρίχνουν... πιστόλι, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται προβλήματα από την έλλειψη ρευστού με την πληρωμή του ρεύματος, την συντήρηση του ασανσέρ και το πετρέλαιο...

Ένας τύπος όμως, εκμεταλλευόμενος την αλλαγή στην κλειδαριά της εισόδου που έπρεπε να γίνει, προέβη σε ένα μάλλον αποτελεσματικό μέτρο.

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ: ΕΧΑΣΕ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΤΗΣ ΓΙΑ ΧΡΕΟΣ 900€ ΑΠΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ !!!

ΠΕΡΑΣΕ ΣΤΑ ΧΕΡΙΑ ΤΡΑΠΕΖΑΣ
Είχε σταματήσει να πληρώνει κοινόχρηστα διότι όπως είχε αποφανθεί και η Πολεοδομία η οικία της ήταν αποδεδειγμένα επικίνδυνη από κατασκευαστικά λάθη και πολεοδομικές παραβάσεις των κατασκευαστών-διαχειριστών της πολυκατοικίας !!!

Απίστευτο! Εχασε το σπίτι της για χρέος 900 € στα κοινόχρηστα


Μοιάζει κυριολεκτικά τρελό κι όμως έχασε το μοναδικό της σπίτι για χρέη κοινοχρήστων ύψους λίγο πάνω από 900 ευρώ, τα οποία με προσαυξήσεις, τόκους και δικαστικά έξοδα είχαν φτάσει στο ποσό των 1.860 ευρώ.

Ο λόγος για τη συνταξιούχο καθηγήτρια ξένων γλωσσών Βίκυ Παπαθανασίου, η οποία τώρα ψάχνει νέα στέγη, καθώς πρέπει άμεσα να μετακομίσει από το διαμέρισμα που απέκτησε το 1987 και στο οποίο ζούσε μέχρι σήμερα μέσα σε αντίξοες συνθήκες.

Ο πλειστηριασμός του ακινήτου, το οποίο βρίσκεται στην Ακράτα, πραγματοποιήθηκε ηλεκτρονικά από συμβολαιογράφο του Αργοστολίου αντί 29.500 ευρώ και κατακυρώθηκε από τράπεζα. Είχε προηγηθεί μία σειρά άλλων, άγονων πλειστηριασμών ήδη από το 2015. Τα προβλήματα που αντιμετώπιζε όμως η κυρία Παπαθανασίου με το διαμέρισμα ξεκινούν περισσότερο από μία δεκαετία πριν.

Την υπόθεση είχε παρουσιάσει η «δημοκρατία» και το 2015, όταν επέκειτο ο πρώτος πλειστηριασμός. Παραμένει, όμως, συγκλονιστική, αφενός γιατί η συνταξιούχος έχασε πλέον το διαμέρισμά της, αφετέρου γιατί αποδεικνύει τη συντριπτική καταστροφή που μπορεί να υποστεί ένας πολίτης αν μπλέξει στις δαιδαλώδεις κρατικές δομές.

ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΜΕ ΟΣΟΥΣ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ !!!

ΣΤΟ ΚΟΚΚΙΝΟ 6 ΣΤΙΣ 10 ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ
Ο θεσμός της υποχρεωτικής διαμεσολάβησης επιβαρύνει τους συνεπείς και τον διαχειριστή.

Μεγάλες αλλαγές έρχονται για τα απλήρωτα κοινόχρηστα, πρόβλημα που μαστίζει περισσότερες από τις μισές πολυκατοικίες της Αθήνας και των υπόλοιπων αστικών κέντρων. Οι διαφορές για τα κοινόχρηστα που μένουν απλήρωτα θα επιλύονται από τον προσεχή Οκτώβριο με υποχρεωτική διαμεσολάβηση. Η νέα διαδικασία αναμένεται να επιβαρύνει ακόμα περισσότερο οικονομικά τον διαχειριστή και τους συνεπείς ενοίκους μιας πολυκατοικίας, ευνοώντας τους συστηματικούς μπαταχτσήδες, καθώς η προσπάθεια είσπραξης των κοινοχρήστων θα περιλαμβάνει πλέον και τα έξοδα «διαμεσολάβησης», όπως η αμοιβή του διαμεσολαβητή και του δικηγόρου.

Ειδικότερα, εάν δεν υπάρχει γραπτή συμφωνία των δύο μερών, η αμοιβή του διαμεσολαβητή ορίζεται στα 100 ευρώ για τις υπηρεσίες μίας ώρας, με την ελάχιστη αμοιβή που δύναται να λάβει να φτάνει τα 250 ευρώ, ανεξάρτητα από τις αμοιβές των δικηγόρων κάθε πλευράς. Στην περίπτωση, τώρα, που ο ένας εκ των δύο εμπλεκομένων (ο διαχειριστής ή ο ιδιοκτήτης που χρωστά) δεν προσέρχεται στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, παρότι κλήθηκε νομότυπα σε αυτήν, ο διαμεσολαβητής συντάσσει σχετικό πρακτικό και το άλλο μέρος δικαιούται να προσφύγει δικαστικά, επισυνάπτοντας στην αγωγή ή σε άλλο ένδικο βοήθημα αντίγραφο του σχετικού πρακτικού.

ΑΠΛΗΡΩΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΣΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΟΙ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΣΤΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ !!!

ΤΟ ΕΙΔΑΜΕ ΚΙ ΑΥΤΟ: ΑΡΧΙΣΑΝ ΝΑ ΚΛΕΙΔΩΝΟΥΝ ΤΑ ΑΣΑΝΣΕΡ ΓΙΑ ΟΣΟΥΣ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ !!!

ΣΤΗΝ ΛΑΡΙΣΑ
Σκληρά μέτρα για όσους δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα, αποφάσισε η γενική συνέλευση ενοίκων κεντρικής πολυκατοικίας της Λάρισας με 75 διαμερίσματα και πολλές επαγγελματικές στέγες.

Τοποθέτησαν κλειδωνιά στην πόρτα του ανελκυστήρα και χορήγησαν κλειδιά μόνο σε όσους είναι συνεπείς με τις υποχρεώσεις τους. Στους ενοίκους δηλαδή που έχουν τακτοποιήσει τις οφειλές τους στα έξοδα των κοινόχρηστων χώρων και φυσικά πλήρωσαν και για τη συντήρηση του ανελκυστήρα.

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ: ΤΗΝ ΤΕΤΑΡΤΗ ΕΒΓΑΙΝΑΝ ΣΠΙΤΙΑ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΓΙΑ ΧΡΕΗ 2.000€ ΑΠΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ !!!

Τι έγραφε στις 13/12 το enikos.gr για το θέμα:

Παρά την αποχή των συμβολαιογράφων από τους πλειστηριασμούς σε Αθήνα, Πειραιά και νησιά του Αιγαίου, κανείς δεν μπορεί να διασφαλίσει ότι δεν θα βγουν στο σφυρί πρώτες κατοικίες και μάλιστα για χρέη...κοινοχρήστων.

Στο σφυρί σπίτια για χρέη 2.000 ευρώ σε κοινόχρηστα

ΕΙΣΠΡΑΚΤΙΚΕΣ ΤΩΡΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ !!!

ΜΕ ΤΗΛΕΦΩΝΑ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΟΛΕΣ ΠΙΕΖΟΥΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΜΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

Κάνουν μάλιστα και ευκολίες με πιστωτικές κάρτες και διακανονισμούς !!!

Ο τρόμος και ο φόβος των οφειλετών στις τράπεζες τώρα γίνονται τρόμος και για τους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, καθώς πλέον ιδιωτικές εταιρίες έχουν αναλάβει το έργο του διαχειριστή, αφού με τηλεφωνήματα και επιστολές ασκούν πιέσεις στους ενοίκους για έγκαιρη αποπληρωμή των κοινοχρήστων.