Πακετάρονται κατασχεμένα από δανειολήπτες ακίνητα που έχουν πολεοδομικές εκκρεμότητες για να πουληθούν στα funds σε τιμές χώμα....
Πάνω από 1.500 ακίνητα, που έχουν προέλθει από ανακτήσεις στο πλαίσιο πλειστηριασμών, ετοιμάζονται να διαθέσουν στην αγορά σε ενδιαφερόμενους επενδυτές, τόσο εγχώριους, όσο και ξένους, οι τράπεζες.
Πρόκειται για ακίνητα, τα οποία δεν έχουν «καθαρίσει» από πλευράς νομικών εκκρεμοτήτων, δηλαδή δεν έχουν ελεγχθεί πολεοδομικά, ούτε έχουν εκδοθεί τα σχετικά πιστοποιητικά, πλην όμως επιχειρείται να διατεθούν, μέσω ειδικών οχημάτων (SPVs), στα οποία έχουν μεταβιβαστεί.
Η διαδικασία αυτή ακολουθείται και σε χώρες του εξωτερικού, αποσκοπώντας στην επιτάχυνση της διαδικασίας βελτίωσης των ισολογισμών των τραπεζών και στην απαλλαγή τους από το πολύ υψηλό κόστος διακράτησης και τακτοποίησης των ακινήτων που συσσωρεύουν.
Σύμφωνα με πληροφορίες, τουλάχιστον δύο τράπεζες έχουν συστήσει τέτοια «οχήματα», όπου θα εντάξουν μαζικά τα ακίνητα που έχουν ανακτήσει, είτε μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών, είτε μέσω συμφωνιών/συμβιβασμών με τους οφειλέτες. Με τον τρόπο αυτό, παρακάμπτεται η μεγάλη γραφειοκρατία που συνοδεύει τις μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα και αυξάνει κατακόρυφα το κόστος διαχείρισης για τις τράπεζες.
Από την άλλη πλευρά, είναι σαφές ότι το τίμημα που θα εισπράξουν οι τράπεζες θα είναι χαμηλότερο, καθώς οι επενδυτές θα αναλάβουν και το σχετικό ρίσκο και ασφαλώς θα αφιερώσουν και τον απαιτούμενο χρόνο, έως ότου τα «τακτοποιήσουν» και μπορέσουν να τα επαναδιαθέσουν στην αγορά.
Αυτό που σημειώνουν στην αγορά ακινήτων, είναι ότι ναι μεν το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων από funds, μέσω της σχετικής διαδικασίας (αλλά και μέσω της αγοράς χαρτοφυλακίων «κόκκινων» δανείων) παραμένει ζωηρό, πλην όμως, θα απαιτηθούν αρκετές συναινέσεις και παραχωρήσεις, έως ότου μετουσιωθεί σε πράξη.
Ως εκ τούτου, υπάρχει η αντίληψη ότι το δεύτερο εξάμηνο του 2020, θα γίνουν μερικές επιλεκτικές κινήσεις, όπως η παραπάνω κίνηση με τα 1.500 ακίνητα, αλλά ο βασικός όγκος των πωλήσεων θα μεταφερθεί για το 2021, όταν εκτιμάται ότι οι συνθήκες θα είναι αρκετά βελτιωμένες, επιτρέποντας και υψηλότερες αποδόσεις.
πηγη
Δεν υπάρχουν σχόλια :
Δημοσίευση σχολίου