Ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα αναζητούν οι αγοραστές ακινήτων στα Νότια Προάστια, με τη χρονολογία κατασκευής σε πολλές περιπτώσεις να αποτελεί «δεύτερο» παράγοντα. Σε πολλές περιοχές των Νοτίων Προαστίων οι τιμές διαμερισμάτων κατασκευής 1980-2000 βρίσκονται στα ίδια επίπεδα τιμών με τα νεότερα ηλικιακά ακίνητα λόγω της θέσης τους και της ανεμπόδιστης θέας. «Μη ξεχνάμε ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα "πρώτα" στη θάλασσα, ένα μεγάλο μέρος αυτών, έχει ανεγερθεί τα χρόνια της μεγάλης ανοικοδόμησης της χώρας», τονίζει ο πρόεδρος της E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Σε υψηλά επίπεδα και τα ενοίκια στα νότια προάστια της Αθήνας με τις τιμές ενοικίασης ενός διαμερίσματος από 90τμ έως 110τμ, άνω του 1ου ορόφου κατάλληλου για οικογένειες, ανάλογα με το έτος κατασκευής του ακινήτου και την περιοχή αγγίζει τα 850€/μήνα - 950€/μήνα αν πρόκειται για κατοικίες με έτος κατασκευής 1980-1990. Για όσους θελήσουν να μισθώσουν διαμέρισμα νεότερο ηλικιακά, τότε το κόστος μίσθωσης καταγράφεται άνω των 1.000€/μήνα.
Ενδεικτικό του ισχυρού ενδιαφέροντος από εύπορους επενδυτές, Έλληνες και ξένους, για πολυτελείς κατοικίες στην αθηναϊκή Ριβιέρα είναι το γεγονός ότι οι κατοικίες της Lamda στον πρώτο πράσινο ουρανοξύστη «Marina Tower» βγαίνουν στην αγορά με τιμές Νέας Υόρκης και έχουν ήδη ισχυρή ζήτηση. Όπως έγραφε το Βusiness Daily, η εταιρεία έχει ήδη εξασφαλίσει περισσότερα από 700 εκατομμύρια ευρώ σε προκαταβολές με τιμές που ξεκινούν από τα 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές αναμένεται να φτάσουν τα 14.000 ευρώ έως το 2025, οι οποίες θα είναι οι υψηλότερες στην Ελλάδα και συγκρίσιμες με αυτές της Νέας Υόρκης, της Σαγκάης και της Γενεύης.
«Είδος υπό εξαφάνιση» τα ακίνητα με θέα στη θάλασσα
Αξίζει να αναφέρουμε ότι η διαθεσιμότητα ακινήτων με θέα ή/και σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα δεν καταγράφεται υψηλή, ενώ σε πολλές περιπτώσεις, όπως στο Καβούρι τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα 90τμ-110τμ είναι πραγματικά ελάχιστα.
Παράλληλα, στις νέες κατασκευές και ιδιαίτερα στην Κάτω Γλυφάδα και την περιοχή του Γκολφ, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων διαμερισμάτων, ιδιαίτερα στην ανώτερη τιμή πώλησης, διαθέτουν ιδιωτική πισινά στο μπαλκόνι του διαμερίσματος, κοινόχρηστη αίθουσα γυμναστικής καθώς και αίθουσα αναμονής επισκεπτών. Αντιλαμβανόμαστε ότι οι άνωθεν προδιαγραφές "ξεφεύγουν" μιας κοινής - συμβατικής κατασκευής .
Επιπλέον, η γενικότερη εικόνα που καταγράφεται ιδιαίτερα σε ακίνητα με έτος κατασκευής μετά το 2005, είναι το γεγονός ότι το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων είναι πολυτελείς κατασκευής και μοντέρνου σχεδιασμού.
