ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Ποιοι κινδυνεύουν να πληρώσουν φόρο έως και 45% - Τι πρέπει να κάνουν


Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

enikonomia.gr

Φόρο από το… πουθενά για ενοίκια που δεν εισέπραξαν ποτέ κινδυνεύουν να πληρώσουν αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων: Συγκεκριμένα, ακόμη και εάν ο μισθωτής αποδειχτεί «μπαταχτσής» και δεν εξοφλήσει τα ποσά που έχουν συμφωνηθεί, βάσει νόμου ο εκμισθωτής θα πρέπει να πληρώσει… κανονικότατα τον φόρο επί των ανείσπρακτων ενοικίων! Για να γλιτώσουν αυτή την επιβάρυνση οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να σπεύσουν να κάνουν ένα απλό εξώδικο πριν λήξει η σχετική προθεσμία.

Προκειμένου να αποφύγουν, λοιπόν, να πληρώσουν φόρο για ενοίκια που δεν εισέπραξαν από «μπαταχτήδες» μισθωτές εντός του 2020, οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα πρέπει να προχωρήσουν σε ένα απλό εξώδικο προς τους εκμισθωτές που δεν τους πλήρωσαν, ως απόδειξη επιδίωξης για είσπραξη ενοικίου.

Πώς γλιτώνουν φόρο οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τα ανείσπρακτα ενοίκια

Για την ακρίβεια, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δεν έχουν εισπραχθεί δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη, όχι μόνο αν ήταν πληττόμενος ο ενοικιαστής, αλλά και όταν ο μισθωτής ενώ οφείλει να πληρώσει … δεν το κάνει! Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να του κοινοποιηθεί μέχρι τη λήξη υποβολής δηλώσεων φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων ή εξώδικη όχληση για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων. Στην περίπτωση που προσκομιστούν τα δικαιολογητικά, τα εισοδήματα φορολογούνται κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.

Η διαδικασία για την γνωστοποίηση ανείσπρακτων ενοικίων

ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΜΟΝΟ ΜΕ ΝΟΜΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΑ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΑΠΑΛΑΣΣΟΝΤΑΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΠΟ ΤΟ ΦΟΡΟ !!!

Τι γράφει το enikos.gr :

Τη δυνατότητα να απαλλαγούν από τον φόρο επί ανείσπρακτων ενοικίων έχουν οι ιδιοκτήτες που μισθώνουν ακίνητα και οι οποίοι κατά το προηγούμενο έτος δεν εισέπραξαν μέρος αυτών ή το σύνολο των ενοικίων. Οσοι λοιπόν θέλουν να γλιτώσουν από τους πρόσθετους φόρους θα πρέπει πριν από την υποβολή της φορολογική δήλωσης:

• Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

• Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Τα ανείσπρακτα θα δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και συγκεκριμένα:

ΕΦΟΡΙΑ: ΠΟΤΕ ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΔΗΛΩΣΕΤΕ ΚΑΙ ΠΟΤΕ ΟΧΙ ΤΑ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

ΝΕΑ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ
Διευκρινίσεις για τα ανείσπρακτα ενοίκια και πώς αυτά πρέπει να δηλωθούν και να φορολογηθούν, δίνει σχετική εγκύκλιος που εκδόθηκε !!!

Αναλυτικά:

Κοινοποιήθηκε η ΠΟΛ 1102/2016, σε συνέχεια της ΠΟΛ.1024/12.2.2016, και διευκρινίζονται τα ακόλουθα σχετικά με την παράγραφο 4 του άρθρου 39 του Κ.Φ.Ε. περί «Ανείσπρακτων Εισοδημάτων από Εκμίσθωση Ακίνητης Περιουσίας»: