Για πολλοστή φορά θα χτυπήσει το σφυρί των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών στις 26 Οκτωβρίου για την περίφημη «Βίλα Μεταξά» στο Σούνιο και μάλιστα με τιμή εκκίνησης λίγο κάτω των 6 εκατ. ευρώ και συγκεκριμένα στα 5.998.000 ευρώ.
Πρόκειται για ένα μοναδικής αισθητικής και σχεδιασμού ακίνητο, το οποίο και λόγω θέσης, -σε απόσταση αναπνοής από τις Καβοκολώνες-, θα έπρεπε να έχει προσελκύσει χρόνια τώρα έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Αντίθετα, αν και η «περιπέτεια» με τους πλειστηριασμούς ξεκίνησε το 2017, ακόμη παραμένει στα αζήτητα.
Στην αρχή ο πήχης της πρώτης προσφοράς είχε τεθεί στα 11 εκατ. ευρώ και στη συνέχεια διολίσθησε στα 10 εκατ., ενώ πλέον τον Σεπτέμβριο του 2019 είχε πέσει στα 6,8 εκατ. και στις 21 Οκτωβρίου 2020 στα 6 εκατ. Τώρα γίνεται ένα ακόμη μικρό «σκόντο» ώστε το ελάχιστο ζητούμενο τίμημα να «γράφει» μπροστά το νούμερο «5»…
Το ακίνητο ανήκε στον αρχιτέκτονα Nικόλαο Mεταξά, ιδιοκτήτη της εταιρείας Sunland Properties, η οποία διοικείται τα τελευταία χρόνια από τους γιούς του, Κωνσταντίνο και Δημήτρη, επίσης αρχιτέκτονες και αποκτήθηκε από τον ίδιο «κατά πλήρη κυριότητα και σε ποσοστό 100% εξ αδιαιρέτου» τον Δεκέμβριο του 1990.
Bρίσκεται στην περιοχή του Σουνίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Λαυρεωτικής. Η θέση του εντοπίζεται από την πλευρά του παραλιακού μετώπου, έναντι του Ναού του Ποσειδώνα. Πλησίον του ακινήτου υπάρχουν ξενοδοχειακά καταλύματα και κατοικίες πολυτελούς κατασκευής, ενώ η πρόσβαση γίνεται μέσω του δευτερεύοντος οδικού δικτύου. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης «πρόκειται για πολύ προνομιακή θέση, λόγω της απρόσκοπτης θέας και της εγγύτητας στο παραλιακό μέτωπο» και «η ευρύτερη περιοχή είναι αραιοδομημένη».
Το οικόπεδο έχει επιφάνεια 7.268 τ.μ. και συνορεύει με ιδιοκτησία της οικογένειας Εμπειρίκου, ενώ διαθέτει πλευρά μήκους 123 μέτρων μπροστά στον αιγιαλό και στη θάλασσα.
Τα όρια του οικοπέδου είναι υλοποιημένα με μανδρότοιχο.
Επί του οικοπέδου υφίσταται πολυτελής κατοικία η οποία αποτελείται από ισόγειο επιφάνειας 101,61 τ.μ. και υπόγειο επιφάνειας 259,54 τ.μ. Επίσης υπάρχουν δύο ανεξάρτητα κτίσματα συνολικής επιφάνειας 120 τ.μ. και υπαίθρια μεγάλη πισίνα.
Η κατάσχεση, τα βάρη και το πρόβλημα
Το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η τελευταία κατάσχεση, στις 28 Μαρτίου 2022, είναι 500.000 ευρώ, πλέον των τόκων και εξόδων εκτελέσεως, που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου, ενώ επισπεύδουσα είναι η Intrum.
Παράλληλα, το ακίνητο φέρει πολλές προσημειώσεις και υποθήκες υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς, καθώς και ιδιωτών για ποσά ύψους 7,1 εκατ. ευρώ.
Το μεγαλύτερο πρόβλημα, ωστόσο, φαίνεται ότι αφορά τη νομιμότητα των κτισμάτων, κάτι που εξηγεί και το γιατί τόσα χρόνια, ένα τόσο πολυτελές και ξεχωριστό ακίνητο παρότι βγαίνει στο σφυρί, μένει χωρίς μνηστήρες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, λόγω της θέσης (πλησίον του αρχαιολογικού χώρου του Ναού του Ποσειδώνα), οι πολεοδομικοί περιορισμοί επέτρεπαν την ύπαρξη μόνο ενός μικρού κτίσματος, όπως αυτό που προϋπήρχε της βίλας την περίοδο της εξαγοράς. Στη συνέχεια παρότι έγιναν καταγγελίες, οι εργασίες ανέγερσης των νέων κτισμάτων εξελίχθηκαν απρόσκοπτα, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι είναι και νόμιμα.
Κατά τις ίδιες πληροφορίες στη συνέχεια η υπόθεση έφτασε στα δικαστήρια με αποτέλεσμα την καταδίκη του ιδιοκτήτη.
Έτσι, η περιπεπλεγμένη κατάσταση γύρω από τη νομιμότητα του εντυπωσιακού ακινήτου αποτρέπει τους υποψήφιους επενδυτές. Μέχρι τώρα τουλάχιστον…
ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΣΤΟ
Δεν υπάρχουν σχόλια :
Δημοσίευση σχολίου