ΜΕΓΑΛΗ ΠΡΟΣΟΧΗ ΜΕ ΤΙΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ !!!

 

ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΙΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ !!!

 

Γράφει η δικηγόρος, Κατερίνα Φραγκάκη,
enikos.gr

Ριζικές αλλαγές έφερε ως προς τις γονικές παροχές ο ν. 4839/2021, ο οποίος είναι σε ισχύ από την 01-10-2021 και θα λύσει τα χέρια σε πολλές οικογένειες, στις οποίες οι γονείς επιθυμούν να μεταβιβάσουν εν ζωή στα τέκνα τους το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, καθώς έχει απαλειφθεί πλέον το αφορολόγητο όριο των 150.000 ευρώ.

Αφορολόγητο όριο, το οποίο αποτελούσε τροχοπέδη για τις εν ζωή μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας από τους γονείς στα τέκνα, αφού άφηνε εκτός προστασίας χιλιάδες ιδιώτες, ακόμη και αν δεν είχαν τεράστια ακίνητη περιουσία. Ειδικότερα:

Το αφορολόγητο όριο αυξάνεται από 150.000 σε 800.000 ευρώ και αφορά σε μεταβιβάσεις εν ζωή (δωρεές και γονικές παροχές) μεταξύ των προσώπων της κατηγορίας Α της παραγράφου 1 του άρθρου 29 του ν. 2961/2001, τα οποία είναι συγκεκριμένα: α) ο σύζυγος του δωρεοδόχου, β) το πρόσωπο το οποίο έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης με τον δωρεοδόχο κατά τις διατάξεις του ν. 3719/2008, γ) οι κατιόντες πρώτου βαθμού (τέκνα από νόμιμο γάμο, τέκνα χωρίς γάμο έναντι της μητέρας, αναγνωρισθέντα εκούσια ή δικαστικά έναντι του πατέρα, νομιμοποιηθέντα με επιγενόμενο γάμο ή δικαστικά έναντι και των δύο γονέων), δ) οι κατιόντες εξ αίματος δεύτερου βαθμού και ε) οι ανιόντες εξ αίματος πρώτου βαθμού.

Από την ημέρα θέσης σε ισχύ του άρθρου 56 του ν. 4839/2021 οι δωρεές και γονικές παροχές μεταξύ των ανωτέρω προσώπων θα απαλλάσσονται από φόρο μέχρι ποσού 800.000 ευρώ, ενώ ο συντελεστής για τις μεταβιβάσεις μεταξύ προσώπων της Α’ κατηγορίας που ξεπερνά το ανωτέρω ποσό θα είναι 10% και θα αφορά το υπερβάλλον μέρος του τιμήματος.

Η αλλαγή στις δωρεές χρηματικών ποσών

ΑΠΟ ΦΟΡΟΓΟΛΙΚΟ ΚΟΣΚΙΝΟ...ΟΙ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ !!!

 

Μαζικοί έλεγχοι στις αφορολόγητες γονικές παροχές


Του Προκόπη Χατζηνικολάου,

capital.gr


Χρήση της ευνοϊκής ρύθμισης που προβλέπει αφορολόγητες γονικές παροχές και δωρεές για ακίνητα και χρήμα για ποσά έως 800.000 ευρώ κάνουν δεκάδες χιλιάδες φορολογούμενοι μεταβιβάζοντας στα παιδιά τους κινητή ή ακίνητη περιουσία.

Ωστόσο, η ελλιπής ενημέρωση δημιουργεί προβλήματα τα οποία ενδεχομένως να πληρώσουν ακριβά οι φορολογούμενοι καθώς έχουν υποβληθεί χιλιάδες δηλώσεις δωρεάς χρημάτων από γονείς σε παιδιά χωρίς τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Συγκεκριμένα, μέσω email ή απευθείας στις εφορίες οι φορολογούμενοι ναι μεν αναφέρουν τα ποσά της δωρεάς αλλά έχουν ξεχάσει και δυστυχώς έχουν παραληφθεί δηλώσεις χωρίς να φαίνεται ότι η μεταβίβαση των χρηματικών ποσών έχει πραγματοποιηθεί μέσω πιστωτικών ιδρυμάτων. Οι φορολογούμενοι αυτοί θα ελεγχθούν από την εφορία προκειμένου να διαπιστωθεί εάν η δωρεά έχει όντως πραγματοποιηθεί μέσω τραπεζών ή απευθείας από το… στρώμα. Στην περίπτωση που διαπιστωθεί ότι απλώς κάποιοι ξέχασαν να συνυποβάλουν το παραστατικό μεταφοράς χρημάτων θα κληθούν να το πράξουν, ενώ οι υπόλοιποι θα κληθούν να πληρώσουν φόρο 10% και ενδεχομένως να έχουν πρόσθετες κυρώσεις δεδομένου ότι θα πρέπει να αποδείξουν την προέλευση των χρημάτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες τις προσεχείς μέρες θα εκδοθεί διευκρινιστική εγκύκλιος από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με τις οποίες θα παρέχονται διευκρινίσεις σε σειρά ζητημάτων που απασχολούν τόσο τις εφορίες όσο και τους φορολογούμενους. Η πρώτη εντολή που θα δοθεί στις εφορίες είναι να ξεκινήσουν μαζικούς ελέγχους σε όσους ξέχασαν να συνυποβάλουν τα παραστατικά που φαίνεται η διακίνηση των χρημάτων. Σύμφωνα με τον Γιώργο Χριστόπουλο φοροτεχνικό-οικονομολόγο, οι δωρητές θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεχτικοί έτσι ώστε να μην αναγκασθούν να πληρώσουν φόρο 10% για τις δωρεές που έχουν πραγματοποιήσει σε συγγενικά πρόσωπα α΄ βαθμού.

Επίσης, με την εγκύκλιο θα δοθούν οδηγίες για τα εξής ζητήματα που έχουν προκύψει:

ΕΦΟΡΙΑ: ΣΕ ΠΟΙΟΥΣ "ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ" ΤΙΣ ΔΩΡΕΕΣ ΚΑΙ ΤΙΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ !!!

 

Μπλόκο στις γονικές παροχές και στις δωρεές σε χιλιάδες φορολογούμενους επιβάλει η Εφορία, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να εκμεταλλευτούν την αύξηση του αφορολόγητου ορίου στο ποσό των 800. ευρώ, που ισχύει αναδρομικά τις 2 Οκτωβρίου 2021.

Ειδικότερα, το αφορολόγητο όριο αυξήθηκε από 150.000 ευρώ, σε 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και για δωρεές προς συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή για συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Πάνω από το αφορολόγητο αυτό ισχύει συντελεστής φόρου 10%.

Σημειώνεται ότι το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ αφορά τόσο την ακίνητη περιουσία όσο και την κινητή περιουσία και συγκεκριμένα αυτοκίνητα, σκάφη, μετοχές, ομόλογα, χρήματα.

Ωστόσο, για τις κληρονομιές περιουσιακών στοιχείων η κλίμακα διατηρείται, με το αφορολόγητο όριο να είναι στις 150.000 ευρώ και τους συντελεστές φόρου 1%, για το τμήμα της αξίας της κληρονομούμενης περιουσίας από τα 150.000,01 έως τα 300.000 ευρώ, 5% για το τμήμα της αξίας της κληρονομούμενης περιουσίας από τα 300.000,01 έως τα 600.000 ευρώ και 10% για το τμήμα της αξίας της κληρονομούμενης περιουσίας πάνω από τα 600.000 ευρώ.

Ποιοι αποκλείονται από δωρεές και γονικές παροχές

Ωστόσο η αύξηση του αφορολόγητου ορίου, δεν αφορά όλους τους φορολογούμενους, αλλά μόνο όσους δεν χρωστάνε στην Εφορία.

Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, όσοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς τις φορολογικές αρχές, ακόμη και αν έχουν υπαγάγει τις οφειλές τους αυτές σε ρυθμίσεις τμηματικής καταβολής και πληρώνουν κανονικά τις δόσεις, δεν μπορούν να λάβουν αποδεικτικά φορολογικής ενημερότητας.

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΗΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ !!! ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ 1.000 ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ !!!

“Εκτινάχτηκαν “οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε σύγκριση με τους προηγούμενους δύο μήνες, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά στοιχεία της εφορίας.

Σε καθημερινή βάση πραγματοποιούνται περισσότερες από 1.000 ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις, όταν τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο δεν ξεπερνούσαν τις 500 την ημέρα.
Χιλιάδες πολίτες σπεύδουν να αγοράσουν ή να πωλήσουν το ακίνητο τους πριν από το τέλος του έτους, ενώ χιλιάδες είναι και αυτοί που σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα μέσω γονικής παροχής στα παιδιά ή στα εγγόνια τους, όπως αναφέρει η εφημερίδα “Καθημερινή”.


Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι αυξημένες σε 7.634 περιοχές από την 1η Ιανουαρίου 2022, γεγονός που οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες οι οποίοι είχαν αποφασίσει να πωλήσουν τα ακίνητα τους, να το πράξουν τώρα για να γλιτώσουν τα διάφορα έξοδα τα οποία θα εκτοξευτούν από το νέο έτος.

Αντίστοιχα όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στις περιοχές όπου οι αξίες θα αυξηθούν έχουν κάθε συμφέρον να το κάνουν πριν από το τέλος του έτους για να μειώσουν τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.

ΠΩΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΧΡΗΜΑΤΩΝ ΣΕ ΣΥΓΓΕΝΕΙΣ !!!

Ένας από τους περιορισμούς στο αυξημένο (έως 800.000 ευρώ) αφορολόγητο το γονικών παροχών που έχει περάσει... στα «ψιλά» είναι ότι αφορά μόνο τις μεταβιβάσεις μεταξύ μελών που έχουν πρώτου βαθμού συγγένεια, δηλαδή από τους γονείς τα παιδιά, από τους παππούδες τα εγγόνια κλπ. Για τις υπόλοιπες κατηγορίες συγγένειας (βλ. Πίνακα) εξακολουθεί να ισχύσει ο φόρος 20% - 40% στις δωρεές χρημάτων.


Όμως με δύο απλές κινήσεις μπορείτε να αξιοποιήστε το νέο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ και για μεταβιβάσεις προς κάθε συγγενή. Συγκεκριμένα, οι μεταβιβάσεις χρηματικών ποσών μεταξύ αδελφών ή μεταξύ θείων και ανιψιών μπορούν πλέον να είναι αφορολόγητες εφόσον, σε κάθε περίπτωση, μεταξύ του αρχικού και του τελικού αποδέκτη μεσολαβήσει πρόσωπο που έχει σχέση συγγένειας πρώτης κατηγορίας. Με απλά λόγια τα αδέλφια, για παράδειγμα, μπορούν να κάνουν μεταβιβάσεις μεταξύ τους και να μην πληρώσουν φόρο δωρεάς 20% εφόσον υπάρξει μια ενδιάμεση μεταβίβαση του ποσού στον πάτερα. Για παράδειγμα, εάν ένας αδερφός θέλει να δώσει στον αδελφό του ένα ποσό 40.000 ευρώ χωρίς επιβάρυνση με φόρο δωρεάς 20% ! Η μεταβίβαση του ποσού θα γίνει, πρώτα, προς τον πατέρα και θα είναι αφορολόγητη, Στη συνέχεια ο πατέρας θα μεταβιβάσει το ποσό αυτό στο άλλο παιδί του, δηλαδή στον αδελφό. Πρόκειται για μια «τριγωνική» συναλλαγή μεταξύ πατέρα και παιδιών η οποία βοηθά στον να παρακαμφθεί ο φόρος δωρεάς που επιβάλλεται στους υπόλοιπους βαθμούς συγγένειας.

Προσοχή όμως: για να ισχύσει το αφορολόγητο όριο θα πρέπει αφενός σε κάθε γονική παροχή-δωρεά να υποβάλλεται η σχετική φορολογική δήλωση αφετέρου οι διαδοχικές μεταβιβάσεις του ίδιου ποσού να γίνονται μέσω του τραπεζικού συστήματος δηλαδή με μεταφορές μεταξύ των τραπεζικών λογαριασμών των εμπλεκομένων συγγενών.

ΤΑ SOS ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ !!!

Ανοιξε από 1η Οκτωβρίου ο δρόμος για αφορολόγητες γονικές παροχές ακινήτων, χρηματικών ποσών, μετοχών, ομολόγων και εταιρικών μεριδίων ομόρρυθμων, ετερόρρυθμων, ΕΠΕ και μεγάλων Ανώνυμων Εταιρειών. Πλέον το αφορολόγητο όριο για γονικές παροχές ανά γονέα ή δωρεές προς συγγενείς πρώτης κατηγορίας αυξάνεται στο ποσό των 800.000 ευρώ. Από αυτό το ύψος και πάνω θα επιβάλλεται συντελεστής 10%.


Συγκεκριμένα το αφορολόγητο όριο για γονικές παροχές ανά γονέα ή για δωρεές μεταξύ συζύγων ή προσώπων που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης ή για δωρεές από παππούδες ή γιαγιάδες προς εγγόνια ή για δωρεές από παιδιά σε γονείς καθορίζεται στις 800.000 ευρώ. Το όριο αυτό ισχύει για κινητή και ακίνητη περιουσία (μετοχές, ομόλογα, επιχειρήσεις, αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής, σπίτια, καταστήματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια κ.λπ.) καθώς επίσης και για χρηματικά ποσά. Η αξία των γονικών παροχών και των δωρεών των παραπάνω περιπτώσεων που έχουν ήδη διενεργηθεί πριν την 1η Οκτωβρίου δεν θα συνυπολογίζεται στο αφορολόγητο των 800.000 ευρώ που δικαιούται κάθε δωρεοδόχος.

Ουσιαστικά:

ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΞΕΡΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ !!!

 

Μοναδική ευκαιρία για να περάσει η πατρική περιουσία στα χέρια των παιδιών, γλιτώνοντας τους φόρους που θα πλήρωναν εν ζωή για γονική παροχή, ή μετά θάνατον σαν φόρο κληρονομιάς, θα έχουν πλέον από 1ης Οκτωβρίου όλα τα ελληνικά νοικοκυριά.

Σε μια κίνηση μεγάλου συμβολισμού, ο πρωθυπουργός και η κυβέρνηση θέλησαν να σηματοδοτήσουν ότι «δεν είναι μεσαία τάξη όποιος έχει περιουσία 150.000 ευρώ και κάτω». Για αυτό, τις αμέσως επόμενες μέρες θα κατατεθεί και θα ψηφιστεί διάταξη που θα δίνει απαλλάσσει από φόρο τις οικογένειες, για την παροχή από συγγενείς α΄βαθμού στα παιδιά, με όριο τα 800.000 ευρώ (αντί 150.000 που ίσχυε) ανά παιδί και ανά συγγενή. Και έτσι μπορούν να διαθέσουν δωρεάν στα παιδιά τους τις περιουσίες που νόμιμα κατέχουν και έχουν φορολογηθεί πολλαπλά για αυτές ως οικογένεια, όλα τα προηγούμενα χρόνια.

Με βάση την εξαγγελία του Πρωθυπουργού από την ΔΕΘ, άμεσα επέρχονται πολύ σημαντικές αλλαγές Για πρώτη φορά στα χρονικά:

• για την κινητή περιουσία, χρηματικά ποσά, ομόλογα, μετοχές, αυτοκίνητα και σκάφη θα ισχύει αφορολόγητο όριο όπως ίσχυε για τα ακίνητα και δεν θα πληρώνουν φόρο «από το πρώτο ευρώ» αξίας της περιουσίας
• το αφορολόγητο όριο για μια οικογένεια δεν θα περιορίζεται πλέον στα 150-300 χιλιάδες ευρώ όπως ίσχυε για τις περισσότερες οικογένειες ως τώρα (με 1-2 γονείς εν ζωή ή 1 γονέα και 1 παππού κλπ) αλλά πολλαπλασιάζεται και ουσιαστικά καταργείται πλήρως. Γιατί, με βάση όσα έχουν γίνει γνωστά ως τώρα, δεν θα επιβληθεί κανένα οικογενειακό πλαφόν και στο εξής, ανάλογα με τη σύνθεση της κάθε οικογένειας, θα μπορεί να ξεπερνά κατά πολύ, ακόμα και τα 4 ή 5 εκατομμύρια ευρώ.

Τι σημαίνουν πρακτικά όλα αυτά;

ΠΟΜΙΔΑ: ΤΑ 2 ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΕΜΠΟΔΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ !!!

 

Τις ανακοινώσεις του υφυπουργού Οικονομικών, Απόστολου Βεσυρόπουλου για το νέο αφορολόγητο όριο των γονικών παροχών σχολιάζει η ΠΟΜΙΔΑ.

Υπενθυμίζεται ότι νωρίτερα ο κ. Βεσυρόπουλος ανακοίνωσε ότι από την 1η Οκτωβρίου αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για γονικές παροχές ανά γονέα ή δωρεές προς συγγενείς πρώτης κατηγορίας, όπως αυτή ορίζεται στη φορολογία κεφαλαίου, στο ποσό των 800.000 ευρώ. Η Ομοσπονδία επισημαίνει σε ανακοίνωση της, επιβεβαιώθηκε η ριζοσπαστικότητα του σημαντικού αυτού μέτρου που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός και το μήνυμα που στέλνει στην ελληνική κοινωνία και οικογένεια. Σε σχέση με το μέτρο αυτό, σε επικοινωνία της ΠΟΜΙΔΑ με τον υφυπουργό Οικονομικών ,Απόστολο Βεσυρόπουλο, διευκρινίστηκαν ειδικότερα τα εξής:

1. Η σημαντική ελάφρυνση της γονικής παροχής έχει στόχο της να υπερτερεί ουσιωδώς σε σχέση με την φορολογική μεταχείριση της κληρονομικής διαδοχής.

2. Το μέτρο αποβλέπει στο να διευκολύνει το πέρασμα των κάθε είδους περιουσιακών στοιχείων της ελληνικής οικογένειας στη νέα γενιά, εν ζωή των γονέων αλλά και των παππούδων τους, ώστε οι νέοι να μπορούν να αναλάβουν έγκαιρα τη διαχείριση, αλλά και τις ευθύνες τους.

ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ, ΕΝΦΙΑ ΚΑΙ ΤΕΚΜΗΡΙΑ !!!

 

Οι εν ζωή μεταβιβάσεις χρημάτων, μετοχών ή ακινήτων, από την 1η Οκτωβρίου 2021 και μετά θα αφορολόγητες (αφού το όριο για δωρεές και γονικές παροχές -υπό προϋποθέσεις- θα φτάνει ακόμα και τα 3,2 εκατ ευρω!) ενώ, οι κληρονομιές, ή αλλιώς οι μεταβιβάσεις μετά θάνατον, θα συνεχίσουν να φορολογούνται με 1 -10% για άξια από 150.000 και πάνω. Από την άλλη πλευρά όμως, η αφορολόγητη δωρεά ή παροχή ακινήτου σε συγγενή πρώτου βαθμού έχει και ένα συνεπακόλουθο: Οι ωφελούμενοι, δηλαδή τα παιδιά ή τα εγγόνια αποκτούν νωρίτερα φορολογικές ευθύνες, όπως ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) το οποίο θα πρέπει να καταβάλουν (ακόμα και δεν έχουν την πλήρη κυριότητα) και τα τυχόν τεκμήρια (που πρέπει να καλύπτονται ή να δικαιολογούνται με εισοδήματα).

Το «ατομικό» αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ (ανά γονέα και για κάθε ένα παιδί) αποβλέπει στο να διευκολύνει το πέρασμα των κάθε είδους περιουσιακών στοιχείων (δηλαδή κινητά και ακίνητα) των εν ζωή των γονέων αλλά και των παππούδων στα παιδιά – εγγόνια τους, ώστε οι νέοι να μπορούν να αναλάβουν έγκαιρα τη διαχείριση, αλλά και τις ευθύνες τους. Ας δούμε τι ισχύει ανά περίπτωση:

Γονικές παροχές - δωρεές: Το αφορολόγητο όριο των 800.000 € αντικαθιστά το προηγούμενο όριο των 150.000 €, ανά γονέα και ανά τέκνο, με αποτέλεσμα ακίνητα χρήματα ή μετοχές συνολικής αξίας έως και 1.600.000€ από τους δύο γονείς να μεταβιβάζεται χωρίς κανένα φόρο σε κάθε τέκνο. Αν μάλιστα υπάρχουν και παππούδες και γιαγιάδες στην ιδία ιδιοκτησία, τότε το αφορολόγητο όριο ανεβαίνει στα 3.200.000 ευρω! Ποσά περιουσίας που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια ανά περίπτωση ιδιοκτησίας ( π.χ. το ατομικό 800.000€ ή το 1.600.000 ευρώ οικογενειακό) θα φορολογούνται με τον ισχύοντα ανώτατο συντελεστή του 10%.

Κληρονομιές ακινήτων χρημάτων κλπ: Σύμφωνα με την νομοθεσία η κληρονομιά μέχρι το ποσό των 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητη. Από τις 150.000 ευρώ και πάνω εφαρμόζεται κλίμακα φορολόγησης, που προβλέπει φόρο 1% από τις 150.000 και μέχρι του ποσού των 300.000 ευρώ, από το ποσό των 300.000 ευρώ και μέχρι τις 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 5%, ενώ για τα ποσά που υπερβαίνουν τις 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 10%. Ισχύει δε ειδικό αφορολόγητο φόρου κληρονομιάς 400.000 ευρώ για τον επιζώντα σύζυγο (μετά από 5 έτη γάμου) και τα ανήλικα τέκνα του.

Ειδικά δε για την πρώτη κατοικία η κληρονομιά είναι αφορολόγητη μέχρι τα ακόλουθα όρια αντικειμενικών αξιών:

• 200.000 ευρώ, αν το παιδί είναι άγαμο.
• 250.000 ευρώ, αν το παιδί είναι έγγαμο.
• 275.000 ευρώ, αν το παιδί έχει και ένα δικό του παιδί.
• 300.000 ευρώ, αν το παιδί έχει δύο δικά του παιδιά.
• 330.000 ευρώ, αν το παιδί έχει τρία δικά του παιδιά.

Ο ΕΝΦΙΑ και τα τεκμήρια

Η γονική παροχή ενός ακινήτου από τους γονείς στα τέκνα ή από τους παππούδες στα εγγόνια σημαίνει ότι μεταφέρεται μερικώς η ολικώς (ανάλογα με την επικαρπίας και την κυριότητα) το βάρος της πληρωμής τους ΕΝΦΙΑ.

Η νομοθεσία προβλέπει ότι ο πλήρης κύριος του ακινήτου υποχρεούται στην καταβολή του συνολικού ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του, με αποτέλεσμα στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να αναγράφεται μόνο το ποσοστό που του αναλογεί. Αντίστοιχα αν για το ακίνητο έχει συσταθεί επικαρπία, ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή. Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται ως ποσοστό του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα του ακινήτου, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή.

Συγκεκριμένα το ποσοστό του φόρου που βαραίνει τον επικαρπωτή υπολογίζεται ως εξής:

ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ+ΔΩΡΕΕΣ:ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΔΩΡΟ ΓΙΑ ΤΟ ΜΕΓΑΛΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΚΑΙ ΟΧΙ ΓΙΑ ΤΑ ΛΑΪΚΑ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ !!!

ΑΠΟ ΟΛΟΚΛΗΡΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ, ΜΕΤΟΧΕΣ ΑΞΙΑΣ ΕΩΣ ΚΑΙ ΒΙΛΕΣ ΘΑ ΚΑΛΥΨΕΙ ΤΟ ΔΩΡΑΚΙ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ...
Φυσικά πάντα στην υγειά των κορόιδων !!!

Πανηγυρίζουν 14.706 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία άνω του 1.000.000 ευρώ μετά την εξαγγελία του Πρωθυπουργού για αφορολόγητες γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων (σπίτια, οικόπεδα, διαμερίσματα, ολόκληρες πολυκατοικίες, ακόμη και βίλες) και κινητών αξιών ( χρήματα, ομόλογα, μετοχές) από τους γονείς στα παιδιά τους μέχρι του ύψους των 800.000 ευρώ.

Το μέτρο θα τεθεί από 1ης Οκτωβρίου σε ισχύ και στην πράξη το αφορολόγητο είναι πολύ μεγαλύτερο διότι είναι ανά γονέα οπότε σε αυτή την περίπτωση φθάνει το 1,6 εκατ. ευρώ. Για παράδειγμα περιουσία μέχρι αυτού του ύψους, δηλαδή έως 1,6 εκατ. ευρώ στην οποία ο κάθε γονέας κατέχει μερίδιο 50% και μεταβιβάζεται στο παιδί τους δεν θα έχει την παραμικρή φορολογική επιβάρυνση.

Είναι μία διάταξη-δώρο για τους βαρόνους της ακίνητης περιουσίας και συγκεκριμένα για τους γονείς που θέλουν να μεταβιβάσουν την περιουσία στα παιδιά τους, καθώς τους απαλλάσσει από την πληρωμή υπέρογκων ποσών φόρου.

ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ: ΠΟΤΕ Η ΕΦΟΡΙΑ "ΤΣΑΚΩΝΕΙ" ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΔΙΝΟΥΝ ΟΙ ΓΟΝΕΙΣ ΓΙΑ ΝΑ ΒΟΗΘΗΣΟΥΝ ΤΑ ΠΑΙΔΙΑ ΤΟΥΣ !!!

 

Εάν σκοπεύετε να βοηθήσετε τα παιδιά σας να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία, σημειώστε οτι η εφορία δεν φορολογεί ποσά έως 150.000. Εάν όμως τα χρήματα προορίζονται για αγορά αυτοκινήτου ή κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου, τότε τα ποσά αυτά φορολογούνται με συντελεστή 10%... από το πρώτο ευρώ!

Η φορολογική νομοθεσία μετά και από τις πρόσφατες μεταβολές που έγιναν προβλέπει φορολόγηση 2 ταχυτήτων στις χρηματικές γονικές παροχές:

Αγορά πρώτης κατοικίας: Προβλέπεται μηδενικός φόρος για χρηματικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους για αγορά πρώτης κατοικίας για ποσά έως 150.000 ευρώ και κλιμακωτούς συντελεστές από 1% έως 10% για μεγαλύτερα ποσά. Η μοναδική προϋπόθεση είναι η απόδειξη της αγοράς πρώτης κατοικίας από τα τέκνα ενώ οι γονείς θα πρέπει να δικαιολογούν τη νόμιμη προέλευση των χρημάτων.

Αγορά άλλου περιουσιακού στοιχείου ή απλή δωρεά χρημάτων: Η γονική παροχή χρηματικών ποσών από γονείς προς τα παιδιά τους φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή 10%.

ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ + ΔΩΡΕΕΣ ΓΙΑ ΠΡΩΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ !!!

 

ΠΟΙΕΣ ΟΥΡΕΣ ΣΤΙΣ ΕΦΟΡΙΕΣ ;;; ΜΕ E-MAIL Ή ΚΟΥΡΙΕΡ ΟΙ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ & ΟΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ !!!

Με διαδικασίες εξπρές, χωρίς επίσκεψη στην εφορία θα προχωρούν οι διαδικασίες για κληρονομιές, γονικές παροχές και μεταβιβάσεις ακινήτων.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έθεσε από χθες σε εφαρμογή τη νέα διαδικασία, σύμφωνα με την οποία οι σχετικές φορολογικές δηλώσεις καθώς και οι αιτήσεις για εκδόσεις πιστοποιητικών ή για επιστροφές φόρων ακινήτων επιτρέπεται να υποβάλλονται μαζί με όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά είτε μέσω ταχυδρομείου είτε μέσω e-mail.

Σύμφωνα με το προγραμματισμό της ΑΑΔΕ από το επόμενο έτος όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται ηλεκτρονικά από το γραφείο του συμβολαιογράφου.


Αναλυτικότερα με την εγκύκλιο διευκρινίζονται μεταξύ άλλων τα εξής:

1. Η νέα διαδικασία για τις συναλλαγές που αφορούν τη φορολογία κεφαλαίου αφορά:

-αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις κατοχής ακινήτων (Ε9 και Φ.Μ.Α.Π. φυσικών και νομικών προσώπων, Ε.Τ.Α.Κ. και Φ.Α.Π. νομικών προσώπων καθώς και Ε.Φ.Α.),

-αιτήσεις για τη χορήγηση πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α, υπεύθυνες δηλώσεις που επέχουν θέση πιστοποιητικού, όπου δεν προβλέπεται ηλεκτρονική έκδοση

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΠΟΙΟΥΣ ΣΥΜΦΕΡΟΥΝ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ+ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ !!!

Τι συμφέρει εν όψει αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες

Στο υπουργείο Οικονομικών τρέχουν για την επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα. Αυτή η επικαιροποίηση και η ευθυγράμμισή τους με τις εμπορικές αξίες είναι μια από τις διαρθρωτικές αλλαγές που θέλουν οι "θεσμοί" αλλά και η κυβέρνηση προκειμένου να διευρυνθεί η φορολογική βάση και να εξασφαλιστούν πρόσθετα φορολογικά έσοδα. Η επικαιροποίηση αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο έως το τέλος Ιουνίου και στη συνέχεια θα αποφασιστεί πότε θα ισχύσουν οι νέες τιμές. Ανεξάρτητα από το πότε θα ισχύσουν, είτε τον Ιούνιο είτε από τον Ιανουάριο 2020, οι φορολογούμενοι που σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν κάποια γονική παροχή ή αγορά ακινήτου θα πρέπει να σταθμίσουν πότε είναι η καταλληλότερη στιγμή.

Για να κρίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αν τους συμφέρει να προχωρήσουν τώρα σε γονικές παροχές ή μεταβιβάσεις θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

- Έρχεται ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα περίπου 7.500 περιοχών. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για περιοχές οι οποίες έχουν αναπτυχθεί οικιστικά, αλλά οι τιμές ζώνης είναι εξαιρετικά χαμηλές αφού η γη φορολογείται ως αγροτεμάχιο και όχι ως οικόπεδο. Χαρακτηριστικές περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος που ανήκουν στην παραπάνω κατηγορία βρίσκονται στην Πελοπόννησο, όπως στο Πόρτο Χέλι και στα νησιά των Κυκλάδων, όπως στη Μύκονο και την Άνδρο. Σε αυτές τις περιοχές είναι δεδομένο ότι θα υπάρξουν επιβαρύνσεις στον κόστος των μεταβιβάσεων μετά την επικαιροποίηση των τιμών ζώνης και την επέκτασή τους.

- Έρχονται αυξήσεις στις τιμές περίπου 3.800 περιοχών. Πρόκειται για περιοχές στις οποίες αυξήθηκαν οι τιμές ζώνης τον Ιούνιο του 2018 και απομένει ακόμη μία αύξηση προκειμένου να ευθυγραμμιστούν οι αξίες με τις εμπορικές τιμές. Οι περιοχές αυτές είναι κατά κύριο λόγο παραθαλάσσιες, τουριστικές, καθώς και ανεπτυγμένες οικιστικά περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων.

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΑΥΤΟΜΑΤΟΠΟΙΗΣΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΩΝ & ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ
Έρχεται ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών κινητής και ακίνητης περιουσίας.

Την αυτοματοποίηση όλων των διαδικασιών και των συναλλαγών που απαιτούνται για τον υπολογισμό και την είσπραξη των φόρων θέτει ως βασικό στόχο για την τριετία 2018-2020 η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μέσω του νέου Επιχειρησιακού Σχεδίου Δράσεων που εκπόνησε φέτος και ανακοίνωσε πρόσφατα.

Όπως προκύπτει από τα όσα αναφέρονται στο πλήρες κείμενο του Επιχειρησιακού Σχεδίου, εντός του 2018 προγραμματίζεται από την ΑΑΔΕ η λειτουργία νέων διαδικτυακών εφαρμογών μέσω των οποίων θα καταστεί δυνατή η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών κινητής και ακίνητης περιουσίας.

ΟΛΑ ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΓΙΑ ΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ, ΔΩΡΕΩΝ & ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ !!!

ΟΔΗΓΟΣ ΤΗΣ ΑΑΔΕ
Tα αφορολόγητα όρια που ισχύουν για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και όλα όσα προβλέπουν οι εφαρμοζόμενες ρυθμίσεις του ν. 2961/2001 για τους φόρους κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και μεταβιβάσεων ακινήτων περιγράφονται σε αναλυτικό οδηγό που έχει εκδώσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Οι ισχύουσες διατάξεις αποσαφηνίζονται υπό μορφή απαντήσεων στα συνηθέστερα ερωτήματα που υποβάλλουν οι πολίτες.

Πιο αναλυτικά, ο Ελεύθερος Τύπος της Κυριακής παρουσιάζει αναλυτικά τον οδηγό της ΑΑΔΕ, ώστε οι πολίτες να γνωρίζουν τι ισχύει στη φορολογία κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών.

1 Ποιος είναι υπόχρεος για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς;

ΝΕΑ ΒΑΡΗ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!! ΕΓΙΝΕ ΚΑΤΑΡΑ ΤΟ ΝΑ ΕΙΣΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ !!!

ΑΚΥΡΩΝΟΝΤΑΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΟΥ ΥΨΗΛΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΚΑΤΟΧΗΣ
Σε απόγνωση οι ιδιοκτήτες ακινήτων !!!

ΠΟΥΛΑΝΕ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΟΥΣ ΓΙΑ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ & ΝΑ ΕΠΙΒΙΩΣΟΥΝ !!! ΧΑΘΗΚΑΝ 157.000 ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ ΧΙΛΙΑΔΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΝΑ ΑΠΑΛΛΑΓΟΥΝ ΑΠΟ ΦΟΡΟΥΣ ΚΑΙ ΝΑ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΟΥΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΚΑΙ ΔΑΝΕΙΑΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Η δραματική κατάσταση της κτηματαγοράς των τελευταίων ετών αποτυπώνεται στα στοιχεία που δείχνουν ότι 157.000 σπίτια «χάθηκαν» μέσα στην κρίση !!!

Πουλήθηκαν για την αντιμετώπιση φορολογικών και δανειακών υποχρεώσεων ενώ σημαντική υποχώρηση της ιδιοκατοίκησης καταγράφουν δύο μελέτες καθώς και απίστευτη βουτιά 80% στις γονικές παροχές

Σύμφωνα με το Εθνος, πουλάνε τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους οι Ελληνες για να ζήσουν, να πληρώσουν την Εφορία, αλλά και για να απαλλαγούν από τους φόρους.

ΟΙ ΓΟΝΕΙΣ ΔΕΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΥΝ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΑ ΠΑΙΔΙΑ ΤΟΥΣ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟΥΣ ΑΦΗΣΟΥΝ ΤΗΝ ΕΠΙΛΟΓΗ ΤΗΣ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ !!!

ΠΛΗΡΗΣ ΑΠΑΞΙΩΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Τα αυξημένα φορολογικά βάρη και οι τυχόν οφειλές σε δημόσιο ή τράπεζες οδήγησαν σε μεγάλη πτώση τις γονικές παροχές, αφού πλέον οι γονείς δεν μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά τους για έχουν την επιλογή της αποποίησης !!!

Οταν οι γονείς δεν τολμούν να μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία στα παιδιά τους... Τη μεγάλη απαξίωση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων στα χρόνια της κρίσης, όπως αποτυπώνεται στα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, υπογραμμίζει ο ΣΕΒ στο τελευταίο δελτίο του για την ελληνική οικονομία. Τα στοιχεία της ΕΛΣΑΤ καταγράφουν τη μεγαλή υποχώρηση των αγοραπωλησιών ακινήτων μετά το 2008 και προκαλεί εντύπωση η μεγάλη πτώση των γονικών παροχών και των δωρεών εν ζωή, σημειώνει ο ΣΕΒ.