ΣΤΟ 36% Η ΑΘΡΟΙΣΤΙΚΗ ΒΟΥΤΙΑ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΠΟ ΤΟ 2008... !

ΤτΕ: Πού θα πάνε οι τιμές των ακινήτων – Τι να περιμένουν οι ιδιοκτήτες...

Περαιτέρω πτώση 7% αναμένεται να εμφανίσει η αγορά ακινήτων φέτος, σύμφωνα με ΤτΕ. Στο 36% η αθροιστική βουτιά από το 2008. Τι θα κρίνει την πορεία της αγοράς.

Η ελληνική αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται πτωτικά, αν και με μικρότερους ρυθμούς, για τα επόμενα τρίμηνα, όπως σημείωσε κατά τη διάρκεια παρουσίασης στο συνέδριο Prodexpo, ο Θεόδωρος Μητράκος, Υπεύθυνος του Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος.

Σύμφωνα με την ΤτΕ παρά την πτώση κατά 42% σε πραγματικές τιμές (36,4% σε ονομαστικές), θα συνεχιστούν οι πιέσεις - ειδικά στα διαμερίσματα - αφού οι τιμές συνδέονται με το διαθέσιμο εισόδημα, το ποσοστό ανεργίας,κλπ.

Η πτώση τιμών κατά τη διάρκεια του 2014 κινείται κοντά στο 7%.

Ενδεικτικά της συρρίκνωσης κατάστασης της αγοράς κατοικιών είναι τα στοιχεία για τις συναλλαγές. Από 215.1000 το 2005 προβλέπεται πως θα υποχωρήσουν σε μόλις 35.000 το 2014 (47.600 το 2013), δηλαδή στο 1/6.

Στην Αθήνα, ενώ το 2005 είχαν πραγματοποιηθεί 68.800 συναλλαγές, το 2013 καταγράφονται μόλις 11.600. Για τις τιμές των κατοικιών, η μεγαλύτερη πτώση καταγράφεται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα και Θεσσαλονίκη), καθώς και στα παλαιότερα ακίνητα.

Ανάκαμψη τιμών

Το πρώτο τμήμα της αγοράς που θα ανακάμψει θα είναι αυτό των επαγγελματικών ακινήτων, το οποίο άλλωστε δέχθηκε πρώτο και τις συνέπειες της κρίσης, ενώ εκεί καταγράφεται και η μεγαλύτερη πτώση: οι τιμές στα γραφεία έχουν υποχωρήσει κατά 40% (κατά 35% στα ενοίκια), στα καταστήματα λιανικής κατά 52% (στα ενοίκια 40%), ενώ στα logistics οι αποδόσεις έχουν υποχωρήσει κατά 35%, σε σύγκριση με το 2008.

Φορολογία

Ειδικά για το φορολογικό καθεστώς, επισημάνθηκε πως ενώ μεταξύ 2006 και 2010 τα συνολικά φορολογικά έσοδα του δημοσίου από την ακίνητη περιουσία κινούνται μεταξύ 1 – 1,5 δισ. ευρώ ετησίως, την περίοδο 2012 – 2014 εκτοξεύθηκαν στα 3 - 3,5 δισ. ευρώ ετησίως. Με βάση στοιχεία του ΟΟΣΑ για το 2012 οι φόροι στην ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα αντιστοιχούσαν στο 2% του ΑΕΠ(βρισκόμαστε δηλαδή κοντά στο μέσο όρο του οργανισμού, το 1,8%).

Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ενωσης, ενώ για πολλά χρόνια τα φορολογικά έσοδα από τα ακίνητα βρίσκονταν κάτω από το μέσο όρο, πλέον η Ελλάδα συγκαταλέγεται στα κράτη – μέλη με την υψηλότερη φορολόγηση.

Ενώ την περίοδο 2000 – 2010 οι επαναλαμβανόμενοι φόροι στα ακίνητα αντιστοιχούσαν στο 0,8% των συνολικών φορολογικών εσόδων, το 2011 εκτοξεύθηκε στο 3,8% και το 2012 στο 4,2%. Επιπλέον, τα τελευταία χρόνια και η χώρα μας μετακινείται από την επιβολή φόρων στη μεταβίβαση ακινήτων στην επιβολή φόρων επί κατοχής.

Πηγή : THETOC