ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΑΠΟ 01/02/2017
Ο οικοδομικός οργασμός των τελευταίων δεκαετιών σε συνδυασμό με τη μετανάστευση και την αποαστικοποίηση συνεπήχθησαν τον πληθωρισμό των ακατοίκητων διαμερισμάτων στις πόλεις και την υπερπροσφορά ακινήτων προς εκμίσθωση με χαμηλό μίσθωμα. Η δυσχέρεια εκμίσθωσης αφενός και η υπερφορολόγηση αφετέρου της ακίνητης περιουσίας εξανάγκασαν τους ιδιώτες ιδιοκτήτες είτε να την πωλήσουν είτε να στραφούν σε νέες μορφές εκμετάλλευσής της, συμπεριλαμβανομένης της βραχυχρόνιας ενοικίασης κατοικιών σε τουρίστες μέσω διαδικτύου. Ήδη με τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών, η πιο γνωστή από τις οποίες είναι αυτή της Airbnb, εκατοντάδες ιδιώτες στην Ελλάδα ενοικιάζουν σε τουρίστες για περιορισμένο χρονικό διάστημα από ένα δωμάτιο διαμερίσματος έως πολυτελείς βίλες.
Η απαγόρευση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων κατοικιών από ιδιώτες στερούσε έσοδα από τον κρατικό προϋπολογισμό
Μέχρι πρόσφατα δεν υπήρχε στην Ελλάδα νομικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών. Μόνο επιχειρήσεις (ξενοδοχεία, πανσιόν, επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων κλπ) έχουν το νόμιμο δικαίωμα να εκμισθώνουν κατ’ επάγγελμα καταλύματα σε τουρίστες. Ο δε νόμος απαγορεύει η συμφωνημένη διάρκεια μίας μίσθωσης κατοικίας να είναι μικρότερη των τριών ετών ( άρθρ. 2, παρ. 1 Ν. 1703/1987). Ακόμη και αν οριστεί διάρκεια μίσθωσης μικρότερη της τριετίας με σχετικό όρο στο μισθωτήριο συμφωνητικό, αυτός είναι άκυρος. Ως εκ τούτου, οι ιδιώτες, που επιθυμούσαν να εκμισθώσουν κάποια κατοικία σε τουρίστες για περιορισμένο χρονικό διάστημα, δεν μπορούσαν να κατοχυρωθούν νομικά ως εκμισθωτές.
Η ενοικίαση κατοικίας σε τουρίστες μέσω διαδικτύου !!!
Ο οικοδομικός οργασμός των τελευταίων δεκαετιών σε συνδυασμό με τη μετανάστευση και την αποαστικοποίηση συνεπήχθησαν τον πληθωρισμό των ακατοίκητων διαμερισμάτων στις πόλεις και την υπερπροσφορά ακινήτων προς εκμίσθωση με χαμηλό μίσθωμα. Η δυσχέρεια εκμίσθωσης αφενός και η υπερφορολόγηση αφετέρου της ακίνητης περιουσίας εξανάγκασαν τους ιδιώτες ιδιοκτήτες είτε να την πωλήσουν είτε να στραφούν σε νέες μορφές εκμετάλλευσής της, συμπεριλαμβανομένης της βραχυχρόνιας ενοικίασης κατοικιών σε τουρίστες μέσω διαδικτύου. Ήδη με τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών, η πιο γνωστή από τις οποίες είναι αυτή της Airbnb, εκατοντάδες ιδιώτες στην Ελλάδα ενοικιάζουν σε τουρίστες για περιορισμένο χρονικό διάστημα από ένα δωμάτιο διαμερίσματος έως πολυτελείς βίλες.
Η απαγόρευση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων κατοικιών από ιδιώτες στερούσε έσοδα από τον κρατικό προϋπολογισμό
Μέχρι πρόσφατα δεν υπήρχε στην Ελλάδα νομικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών. Μόνο επιχειρήσεις (ξενοδοχεία, πανσιόν, επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων κλπ) έχουν το νόμιμο δικαίωμα να εκμισθώνουν κατ’ επάγγελμα καταλύματα σε τουρίστες. Ο δε νόμος απαγορεύει η συμφωνημένη διάρκεια μίας μίσθωσης κατοικίας να είναι μικρότερη των τριών ετών ( άρθρ. 2, παρ. 1 Ν. 1703/1987). Ακόμη και αν οριστεί διάρκεια μίσθωσης μικρότερη της τριετίας με σχετικό όρο στο μισθωτήριο συμφωνητικό, αυτός είναι άκυρος. Ως εκ τούτου, οι ιδιώτες, που επιθυμούσαν να εκμισθώσουν κάποια κατοικία σε τουρίστες για περιορισμένο χρονικό διάστημα, δεν μπορούσαν να κατοχυρωθούν νομικά ως εκμισθωτές.
