Όμως όσο συνεχίζει η πολιτική της χρηματοδότησης έως του 75% της αξίας του ακινήτου, με το υπόλοιπο να πρέπει να δίνεται με ίδια κεφάλαια του δανειολήπτη, δεν θα ξεμπλοκάρει ποτέ η αγορά ακινήτων. Πρέπει λοιπόν να αποφασιστεί να δίνεται και το υπόλοιπο ποσοστό από τις τράπεζες με εγγύηση δημοσίου έτσι ώστε να ξεκολλήσουν οι πωλήσεις ακινήτων που πλέον λιμνάζουν.
Με αμείωτο ρυθμό συνέχισε η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, τα οποία ενίσχυσαν παράλληλα τα καταναλωτικά, παρά την κάμψη που σημειώθηκε στη συνολική πιστωτική επέκταση από το γ’ τρίμηνο του 2021 και μετά, κυρίως λόγω της υποχώρησης στην επιχειρηματική πίστη.
Σύμφωνα με τις διευθύνσεις λιανικής και επιχειρηματικής πίστης των τεσσάρων συστημικών τραπεζών, οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έκλεισαν στο 1 δισ. ευρώ το 2021, έναντι ετήσιου στόχου 800-850 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας την πρόβλεψη για ετήσιο ρυθμό αύξησης 30-40%. Μάλιστα, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία για τις πρώτες 15 ημέρες του Ιανουαρίου, συνεχίστηκε ο ίδιος αμείωτος ρυθμός. Με βάση τα νέα στοιχεία, οι τέσσερις συστημικές αναθεωρούν προς τα πάνω την πρόβλεψή τους για το σύνολο των εκταμιεύσεων στη στεγαστική πίστη για το 2022, στα 1,2-1,25 δισ. ευρώ.
Επίσης, από τα στοιχεία προκύπτει ότι τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο για όλη τη διάρκεια κέρδισαν σημαντικό έδαφος, σε επίπεδο έτους, καθώς σήμερα αντιστοιχούν στο 40% των νέων χορηγήσεων. Το ποσοστό αυτό από τράπεζα σε τράπεζα παρουσιάζει σημαντικές διαφορές και κυμαίνεται μεταξύ 30% και 90%. Ο λόγος της μεγάλης διαφοροποιήσεις έγκειται κυρίως στο γεγονός ότι ορισμένες τράπεζες είτε άργησαν να εισέλθουν στο νέο αυτό προϊόν κατά το 2021 είτε διότι συνέχισαν να προσφέρουν ευνοϊκή τιμολόγηση στα στεγαστικά κυμαινόμενου επιτοκίου. Το ποσοστό εγκρίσεων ξεπερνά οριακά το 80%.
Προφίλ δανειοληπτών
Σε ό,τι αφορά τις προτιμήσεις και το προφίλ των δανειοληπτών, η τελική εικόνα επιβεβαιώνει τα στατιστικά των τραπεζών που είχαν παρουσιάσει στο πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2021. Σύμφωνα με αυτά, το υψηλότερο ποσοστό δανειοληπτών βρίσκεται στην ηλικιακή ομάδα των 35-45 ετών (σχεδόν το 50% του συνόλου). Ακολουθεί η ηλικιακή ομάδα 25-35 ετών και μετά οι δανειολήπτες ηλικίας 45-50 ετών και άνω.
Πάνω από το 65% των δανειοληπτών στεγαστικών δανείων έχουν ανώτερη και ανώτατη εκπαίδευση και διαθέτουν μεταπτυχιακό τίτλο. Η συντριπτική πλειονότητα είναι παντρεμένοι, με συντηρητικό οικονομικό προφίλ. Το τελευταίο προκύπτει από την προτίμηση για δάνεια όσο το δυνατόν μικρότερης διάρκειας, μεγαλύτερης ίδιας συμμετοχής και μικρότερου ποσού εκταμίευσης. Στις νεαρότερες ηλικίες, ειδικά στις ομάδες 25-35 ετών, το ποσοστό της ίδιας συμμετοχής ήταν το υψηλότερο, σε σχέση με τις υπόλοιπες, καθώς υπήρξε μεγάλη στήριξη από την οικογένεια (κυρίως καταθέσεις γονέων).
Προτιμήσεις
Ο μέσος όρος διάρκειας δανείου που κινείται γύρω από τα 20 έτη και το μέσο ποσοστό τραπεζικής χρηματοδότησης (70%) δεν είναι αντιπροσωπευτικά μεγέθη και για τέσσερις συστημικές, καθώς επηρεάζονται από το προφίλ της πελατείας κάθε πιστωτικού ιδρύματος. Στις τράπεζες με τις μικρότερες διάρκειες δανείων, όπου παρατηρείται και το μεγαλύτερο ποσοστό ίδιας συμμετοχής, τα παραπάνω μεγέθη κινούνται μεταξύ 5-15 έτη και σε ποσοστό τραπεζικής χρηματοδότησης γύρω στο 55%. Από την άλλη πλευρά, το μέσο ποσό εκταμίευσης, δηλαδή το ποσό των 80.000 ευρώ είναι περισσότερο αντιπροσωπευτικό για το σύνολο της αγοράς.
Σε ό,τι αφορά τις προτιμήσεις ακινήτων, αυτά είναι μικρά, κατά μέσο όρο 90 τ.μ. και μέσης εμπορικής αξίας 110.000-150.000 ευρώ. Επίσης, το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε στα νεότερα ακίνητα, δηλαδή έως τη 10ετία.
Τέλος, σημειώνεται ότι οι παραπάνω μέσοι όροι δεν αφορούν μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, καθώς η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια και μάλιστα από νέους, εμφανίστηκε σε όλη την επικράτεια, ακόμα και σε νησιωτικές και αγροτικές περιοχές.
ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΣΤΟ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου