Αυξητική πορεία θα συνεχίσουν να καταγράφουν οι τιμές ενοικίασης ακινήτων και το 2022, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς.
Ωστόσο όπως εκτιμάται η αύξηση που θα καταγραφεί στις ζητούμενες τιμές θα είναι με μικρότερο ρυθμό που θα καθοριστεί σε συνάρτηση με τη ζήτηση.
Μάλιστα στελέχη της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι σε μερικές περιοχές θα υπάρξει εξορθολογισμός των ζητούμενων τιμών ενοικίασης ιδιαίτερα στα παλαιότερα ακίνητα και κυρίως στα μη ανακαινισμένα, καταγράφοντας κυρίως σταθερότητα ή και μικρή αποκλιμάκωση, ιδιαίτερα σε περιοχές που ευνοήθηκαν λόγω της γενικότερης αύξησης των τιμών και δεν αποτελούν το επίκεντρο του ενδιαφέροντος.
Στον αντίποδα, οι περιοχές που διαθέτουν σταθμό του μετρό-τραμ ή συνδέονται με κεντρικές οδικές αρτηρίες και βρίσκονται πλησίον του κέντρου θα αποτελέσουν το επίκεντρο του ενδιαφέροντος και θα καταγράψουν αυξητικές τάσεις των ζητούμενων τιμών μίσθωσης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ενοίκια ξεκίνησαν να αυξάνονται με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους του πληθωρισμού, από το 2002 και μετά.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το 2005 και κατά 5,8 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το πρώτο τρίμηνο του 2006. Ενώ από το 2007 έως και το 2011 καταγράφηκε αύξηση των ενοικίων +15,20 % , από το 2012 ως το 2017 καταγράφηκε μείωση που άγγιξε το -25,5 %, ενώ το 2018 επιστρέφουν με αύξηση + 8,4 % και το 2019 ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων άγγιξε το +10%.
Μάλιστα, όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%- 15%. Το 2021, η αύξηση των ενοικίων εκτιμάται ότι κυμάνθηκε από 3% έως 7%.
Έτσι σήμερα στην Κυψέλη 80 τετραγωνικών μέτρων και κατασκευής 2006 η τιμή μίσθωσης του ανέρχεται στα 560 ευρώ (από 480 ευρώ το 2019), ενώ η τιμή ενός διαμερίσματος 60 τετραγωνικών (κατασκευής του 2010) στο Παγκράτι ανέρχεται στα 700 ευρώ το μήνα από 520 ευρώ το 2019.
Επίσης στα Σεπόλια η τιμή μίσθωσης ενός διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων, κατασκευής του 2006 ανέρχεται στα 530 ευρώ.
Στο Γαλάτσι η τιμή μίσωθσης για ένα διμέρισμα 90 τ.μ, κατασκευής 2006 ανέρχεται στα 660 ευρώ (από 450 ευρώ το 2019).
Στην Καισαριανή για ένα διαμέρισμα 65 τ.μ. κατασκευής του 2000 η τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 660 ευρώ (από 530 ευρώ το 2019), ενώ στο Ζωγράφου ένα διαμέρισμα 55 τετραγωνικών του 2010, μισθώνεται προς 550 ευρώ το μήνα.
Στη Ραφήνα ένα διαμέρισμα 65 τ.μ κατασκευής του 2004 μισθώνεται προς 550 ευρώ το μήνα (από 400 ευρώ το μήνα το 2019).
Επίσης στον Κορυδαλλό, η τιμή μίσθωσης για ένα διαμέρισμα 90 τ.μ φτάνει τα 540 ευρώ το μήνα (από 450 ευρώ το 2019).
Στα 650 ευρώ το μήνα έχουν ανέβει οι τιμές μίσθωσης για ένα διαμέρισμα 90 τετραγωνικών στην Παιανία, κατασκευής του 2014 (από 460 ευρώ το μήνα το 2019).
Τέλος η τιμή μίσθωσης για ένα διαμέρισμα 68 τ.μ κατασκευής του 2004 διαμορφώνεται στα 550 ευρώ από 400 ευρώ το μήνα το 2019, ενώ στην Ανάβυσσο το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα 75 τ.μ. κατασκευής του 2000 ανέρχεται στα 530 ευρώ από 380 ευρώ το 2019.
ΠΗΓΗ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου