Γράφει ο Λεωνίδας Στάμος
ΔΕΝ ΠΕΦΤΟΥΝ ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΣΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΩΝ ΦΤΩΧΩΝ
Ρίχνοντας μια πρόχειρη ματιά στις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (ΦΕΚ Β΄48 / 20-01-2016) .... θυμήθηκα τον μπακάλη της γειτονιάς μου (τότε που ήμουνα παιδί).
Γεννηθείς στις αρχές του '70, πρόλαβα αφ' ενός τον μπακάλη που "έκοβε" στο περίπου, αφ' ετέρου την κλασική ζυγαριά του μπακάλη (αυτήν με το στραβωμένο προς τα κάτω κόκκινο δείκτη) που ζύγιζε/έδειχνε κι αυτή στο περίπου.
Πήγαινα για μισό κιλό και έφευγα με 3/4 (ζυγισμένα αλλά όχι αναγκαστικά και επιβεβαιωμένα).
Γενικώς, η κατάσταση στο μπακάλικο ήταν .... στο περίπου ή στο πάνω-κάτω (πάνω στην τιμή, κάτω στα κιλά).
Αυτά ακριβώς θυμήθηκα βλέποντας την απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών, Τρύφωνα Αλεξιάδη, σχετικά με τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών 2015: τον μπακάλη και το μπακαλίστικό του ζύγισμα.
Φτιάχνοντας λοιπόν τον κατωτέρω πίνακα, με λύπη μου διεπίστωσα ότι δεν υπάρχει ΚΑΜΜΙΑ λογική πίσω από τον ορισμό των νέων αντικειμενικών ακιών (Τιμών Ζωνών).
Ειδικότερα :
Ειδικότερα :
Στην πρώτη στήλη, βλέπουμε τις αντικειμενικές αξίες του 2007 (Τιμή Ζώνης 2007).
Στην δεύτερη στήλη, βλέπουμε τις αντικειμενικές αξίες του 2015 (Τιμή Ζώνης 2015).
Στην τρίτη στήλη, βλέπουμε πόσο είναι το ποσοστό (%) της σημερινής αξίας σε σχέση με την αντίστοιχη αξία του 2007.
Στην τελευταία στήλη, βλέπουμε πόσο είναι το ποσοστό (%) που η σημερινή αξία ΜΕΙΩΘΗΚΕ σε σχέση με την αντίστοιχη αξία του 2007.
Στην δεύτερη στήλη, βλέπουμε τις αντικειμενικές αξίες του 2015 (Τιμή Ζώνης 2015).
Στην τρίτη στήλη, βλέπουμε πόσο είναι το ποσοστό (%) της σημερινής αξίας σε σχέση με την αντίστοιχη αξία του 2007.
Στην τελευταία στήλη, βλέπουμε πόσο είναι το ποσοστό (%) που η σημερινή αξία ΜΕΙΩΘΗΚΕ σε σχέση με την αντίστοιχη αξία του 2007.
2007
|
2015
|
%
ΕΠΙ 2007
|
%
ΜΕΙΩΣΗΣ
|
400
|
400
|
100
|
0
|
450
|
450
|
100
|
0
|
500
|
500
|
100
|
0
|
550
|
550
|
100
|
0
|
600
|
600
|
100
|
0
|
650
|
600
|
92,3
|
7,7
|
700
|
650
|
92,85
|
7,2
|
750
|
700
|
93,33
|
6,67
|
800
|
750
|
93,5
|
6,5
|
850
|
800
|
94,11
|
5,89
|
900
|
850
|
94,44
|
5,56
|
950
|
900
|
94,73
|
5,27
|
1.000
|
900
|
90
|
10
|
1.050
|
900
|
85,71
|
14,29
|
1.100
|
950
|
86,36
|
13,64
|
1.150
|
1.000
|
86,95
|
13,05
|
1.200
|
1.050
|
87,5
|
12,5
|
1.250
|
1.050
|
84
|
16
|
1.300
|
1.100
|
84,61
|
15,39
|
1.350
|
1.150
|
85,18
|
14,82
|
1.400
|
1.200
|
85,71
|
14,29
|
1.450
|
1.250
|
86,2
|
13,8
|
1.500
|
1.250
|
83,33
|
16,67
|
1.550
|
1.250
|
80,64
|
19,56
|
1.600
|
1.300
|
81,25
|
18,75
|
1.650
|
1.350
|
81,81
|
18,19
|
1.700
|
1.400
|
82,35
|
17,65
|
1.750
|
1.450
|
82,85
|
17,15
|
1.800
|
1.450
|
80,55
|
19,45
|
1.850
|
1.500
|
81,08
|
18,92
|
1.900
|
1.550
|
81,57
|
18,43
|
1.950
|
1.600
|
82,05
|
17,95
|
2.000
|
1.650
|
82,5
|
17,5
|
2.050
|
1.700
|
82,92
|
17,08
|
2.100
|
1.700
|
80,95
|
19,05
|
2.150
|
1.750
|
81,39
|
18,61
|
2.200
|
1.800
|
81,81
|
18,19
|
2.250
|
1.850
|
82,22
|
17,78
|
2.300
|
1.900
|
82,6
|
17,4
|
2.350
|
1.900
|
80,85
|
19,15
|
2.400
|
1.950
|
81,25
|
18,75
|
2.450
|
2.000
|
81,63
|
18,37
|
2.500
|
2.050
|
82
|
18
|
2.550
|
2.150
|
84,31
|
15,69
|
2.600
|
2.200
|
84,61
|
15,39
|
2.650
|
2.250
|
84,9
|
15,1
|
2.700
|
2.250
|
83,33
|
16,67
|
2.750
|
2.300
|
83,63
|
16,37
|
2.800
|
2.350
|
83,92
|
16,08
|
2.850
|
2.400
|
84,21
|
15,19
|
2.900
|
2.450
|
84,48
|
15,52
|
2.950
|
2.500
|
84,74
|
15,26
|
3.000
|
2.550
|
85
|
15
|
3.050
|
2.800
|
91,8
|
8,2
|
3.100
|
2.800
|
90,32
|
9,68
|
3.200
|
2.900
|
90,62
|
9,38
|
3.250
|
2.950
|
90,6
|
9,4
|
3.300
|
3.000
|
90,9
|
9,1
|
3.350
|
3.050
|
91,04
|
8,96
|
3.400
|
3.100
|
91,17
|
8,83
|
3.450
|
3.150
|
91,3
|
8,7
|
3.500
|
3.200
|
91,42
|
8,58
|
3.600
|
3.450
|
95,83
|
4,17
|
3.650
|
3.500
|
95,89
|
4,11
|
3.700
|
3.550
|
95,94
|
4,06
|
3.750
|
3.600
|
96
|
4
|
3.800
|
3.650
|
96,05
|
3,95
|
3.900
|
3.700
|
94,87
|
5,13
|
4.000
|
4.000
|
100
|
0
|
4.050
|
4.050
|
100
|
0
|
4.150
|
4.150
|
100
|
0
|
4.200
|
4.200
|
100
|
0
|
4.300
|
4.300
|
100
|
0
|
4.350
|
4.350
|
100
|
0
|
4.400
|
4.400
|
100
|
0
|
4.450
|
4.450
|
100
|
0
|
4.550
|
4.550
|
100
|
0
|
4.600
|
4.600
|
100
|
0
|
4.700
|
4.700
|
100
|
0
|
4.750
|
4.750
|
100
|
0
|
4.800
|
4.800
|
100
|
0
|
4.850
|
4.850
|
100
|
0
|
5.000
|
5.000
|
100
|
0
|
5.150
|
5.150
|
100
|
0
|
5.250
|
5.250
|
100
|
0
|
5.400
|
5.400
|
100
|
0
|
5.650
|
5.650
|
100
|
0
|
5.700
|
5.700
|
100
|
0
|
5.800
|
5.800
|
100
|
0
|
6.250
|
6.250
|
100
|
0
|
7.000
|
7.000
|
100
|
0
|
8.500
|
8.500
|
100
|
0
|
8.800
|
8.800
|
100
|
0
|
Στο σημείο αυτό, ας σημειωθεί ότι ο Μέσος Όρος της 3ης στήλης είναι: 91,1% της δε τελευταίας: 8,9%, ήτοι κατά Μ.Ο. οι αξίες των ακινήτων είναι στο 91,1% της αξίας των σε σχέση με το 2007, η δε μείωση των ακινήτων κατά Μ.Ο. είναι 8,9% (δηλ. ούτε το μισό της πρώτης μείωσης των μισθών).
Εντωμεταξύ, θυμήθηκα το προ ημερών δημοσίευμά μου με τίτλο:
Μάλιστα, είχα 'ανεβάσει' και σχετικό διάγραμμα της Τραπέζης της Ελλάδος με ανάλυση αυτού, εκ της οποίας (αναλύσεως) προέκυπτε ότι από το 2008 (μέσο επίπεδο) έως το γ' τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν μειωθεί κατά 40,9%.
Εντωμεταξύ, θυμήθηκα το προ ημερών δημοσίευμά μου με τίτλο:
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ: ΑΛΗΘΕΙΕΣ ΚΑΙ ΨΕΜΜΑΤΑ !!!
Μάλιστα, είχα 'ανεβάσει' και σχετικό διάγραμμα της Τραπέζης της Ελλάδος με ανάλυση αυτού, εκ της οποίας (αναλύσεως) προέκυπτε ότι από το 2008 (μέσο επίπεδο) έως το γ' τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν μειωθεί κατά 40,9%.
Δεν είναι δυνατόν, σκέφτηκα, να 'κατεβάσουν τόσο τις αξίες, γιατί θα πρέπει να επιστρέψουν και χρήματα.
Το σκεπτικό του Υπουργού και των συν αυτώ, "προφανώς" εντοπίζεται αλλού.
Βλέπω, ξαναβλέπω τον πίνακα .... και έμεινα στο "προφανώς".
Τα ακίνητα των πολύ πτωχών αξιών = ΚΑΜΜΙΑ ΑΛΛΑΓΗ
Τα αμέσως πιο πάνω = ΜΕΙΩΣΗ μεταξύ 5,27%-7,7%
ΚΑΙ ΜΕΤΑ ..... ΤΟ ΧΑΟΣ: 14%, 13%, 12%, 16%, πάλι 14%, και πάλι 16%, 18%, 19%, 17%, 18%, 15%, 16% .... ούτε στο ΚΙΝΟ δεν μπορείς να βρείς το συνδυασμό !!!
Κάπου εκεί ψηλά στο 15%, ΒΟΥΤΙΑ στο 8%, 9%, πάλι 8% και ..... ΜΠΑΜ 4%, 4%, 3,95%, 5,13% ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ.
Οι δέ διαφορές μεταξύ των κοντινών Τιμών Ζωνών (διαφορές των 50€ ανά m2), δεν δικαιολογούσαν τις μεταξύ τους ποσοστιαίες αποκλίσεις.
Καλά, το γεγονός ότι οι πολύ πλούσιες Ζώνες θα έκαναν πάρτυ εάν έβρισκαν τον τρόπο να απαλλοτριωθούν οι περιουσίες τους εν έτει 2015 με τιμές 2007, είναι άλλη κουβέντα.
Αλλά οι ποσοστιαίες ως άνω αποκλίσεις, πώς δικαιολογούνταν;;;;
Αλλάζοντας οπτική και βλέποντας ΜΟΝΟΝ τις Τιμές σε ευρώ (1η και 2η στήλη), συνειδητοποίησα ότι, το μπακάλικο της γειτονιάς μου δεν έκλεισε .... απλά άλλαξε έδρα !!!
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου